На фоне доминирования строительных кранов над городским ландшафтом Чехии, строительные компании сообщают о полной загрузке. Однако в ближайшие месяцы ситуация может измениться кардинально. Четвертый год подряд в стране наблюдается снижение числа выданных строительных разрешений, и 2022 год стал самым плохим с 1999 года, что оказало серьезное влияние на строительство жилья.

За прошлый год было выдано 61 613 разрешений, что на 10 500 меньше, чем в предыдущем. По словам экономиста Мартинa Гюртлера, одной из причин является цифровизация строительных процессов, что усугубляет долгосрочную негативную тенденцию.

Ситуация в жилищном строительстве особенно тревожная — девелоперы начали строительство только 35 819 квартир в то время как для удовлетворения потребностей в Праге ежегодно необходимо от 10 до 15 тысяч. Это ведет к росту цен на жилье, так как застройщики закладывают дополнительные расходы, а ограниченное предложение позволяет им повышать стоимость для покупателей.

Ожидается, что с истощением запасов ранее одобренных проектов в Чехии цены на жилье могут вырасти еще больше. На фоне высокого спроса количество проданных квартир в Праге и Brno лишь усиливает проблему. Если не будет ускорения в выдаче разрешений и запуске новых проектов, доступность жилья для молодежи и среднего класса останется критически низкой.