В сфере инвестирования в строительство ключевыми инструментами являются EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Каждый из них имеет свои особенности, и выбор зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, гендиректор INSIGHT Capital, рассматривает, когда ЗПИФ могут быть особенно полезны.

ЗПИФ помогает улучшить бизнес, особенно когда объекты недвижимости уже построены, но не проданы. Фонд может служить хранилищем готовых объектов, которые впоследствии могут быть реализованы. ЗПИФ представляет собой имущественный комплекс, управляемый лицензированной компанией, и не облагается налогом на прибыль, что позволяет аккумулировать средства для будущих проектов. Также фонд предоставляет защиту активов от ареста и банкротства.

Когда речь идет о строительстве, ЗПИФ может стать инвестором-заказчиком, приобретая участки для будущего строительства. После завершения строительства объекты могут быть возвращены в фонд, что позволяет продолжать генерировать прибыль и использовать средства для новых проектов. В случае продажи недвижимости фонд не подлежит налогообложению, что делает его эффективным инструментом для налогового планирования.