При разработке финансовых моделей строительных проектов внимание уделяется различным факторам: себестоимости, срокам ввода, уровню доходности и окупаемости. Однако срок морального старения здания зачастую игнорируется, что становится особенно заметным спустя 7–10 лет.

Строительная стоимость фиксирована и известна изначально, тогда как архитектурная устойчивость — это переменная, от которой зависят капитализация, арендные ставки, вакантность и ликвидность при продаже. Если здание теряет актуальность уже вскоре после ввода, то его экономическая модель оказывается под угрозой.

Здания дешевеют быстрее, чем изнашиваются, так как замена инженерных систем и адаптация планировок проще, чем обновление фасада. При выборе материалов для проекта часто делать ставку на бюджетные решения, которые не всегда долговечны. Это может негативно сказаться на стоимости актива в будущем.

Невозможно недооценивать влияние морального устаревания на ликвидность: угроза снижения арендных ставок, растущая вакантность и необходимость дорогостоящей реконцепции становятся актуальными. Влияние этих факторов в горизонте 15–20 лет значительно превышает первоначальные экономии в несколько процентов.