Текст: Инграфикон© Новостройки растут как грибы после дождя. Вот только осенью поставили забор, а в начале лета возводят пятый этаж дома. Строят так быстро, что некоторые обыватели с недоверием смотрят в сторону стройплощадок. Сокращение сроков строительства – одна из главных технологических задач современности, именно поэтому монолитно-каркасная технология возведения домов «набирает обороты».
Российские застройщики-новаторы начали внедрять ее с конца 90-х годов, а сегодня спустя каких-то 15 лет «монолитки» стали фаворитом на строительном рынке. «Льют» этажи Суть монолитной технологии проста: единый каркас здания заливают из бетона непосредственно на стройке. Бетонная смесь подается в опалубку, внутри которой выполнено металлическое армирование.
На большинстве уральских строек используют системы съемной опалубки – по сути, это листы ламинированной влагостойкой фанеры определенного размера, рассчитанные на 10-50 циклов использования. Как «карта» ляжет Всякий раз перед установкой поверхность «карты» (так строители называют лист опалубки) смазывается специальными составами, чтобы не было сцепки с бетоном. «Карты» устанавливаются и закрепляются с помощью металлических стоек и распорок, которые регулируются и по горизонтали, и по вертикали.
Сначала заливается межэтажное перекрытие, когда бетон набирает проектную прочность, приступают к заливке несущих опор – колонн или стен. Кстати, технологическая возможность заменить стены колоннами позволяет в монолитных домах оставлять свободные планировки. Средняя «крейсерская» скорость строительства монолитного дома 4-5 этажей в месяц.
Облегченный вариант Когда монолитный каркас здания готов, начинается возведение внешних стен, строители их называют внешними ограждающими конструкциями. На большинстве строек стены возводят из твинблоков или инсиблоков. Ячеистый газобетон – материал современный, технологичный и экологичный, достаточно легкий и с хорошими тепловыми характеристиками.
- По многим параметрам он близок к дереву, поэтому иногда в описаниях можно встретить термин «минеральное дерево», хотя это, конечно, больше рекламный ход.
- За счет использования газобетона здание получается легче кирпичного, поэтому на тот же фундамент при прочих равных условиях можно «посадить» большее количество этажей.
Утепляемся В монолитных домах внешние стены, как правило, трехслойные: газобетонный блок + утеплитель + облицовочный материал». В качестве облицовки может быть использован силикатный кирпич, фасадная штукатурка или вентилируемый фасад, например, из керамогранита.
- Использование кирпича в отделке фасада многими обывателями расценивается как «дом из кирпича».
- Это заблуждение.
- Дом из кирпича – это когда несущий каркас здания выполнен из кирпича.
- В случае же монолитного дома кирпич выполняет больше декоративную и защитную функцию, внешняя кладка надежно защищает утеплитель от осадков и перепадов влажности и температур.
Разделение труда Одно из преимуществ каркасно-монолитной технологии – возможность производить разныеработы на разных этажах строящегося здания.
Сколько по времени строится монолитный дом?
В среднем строительство монолитного 17-25 этажного дома занимает 2-4 года в зависимости от количества секций и сложности фасадных работ. На подготовку площадки для строительства в среднем уходит от 1 недели до 1 месяца.
Как делают дома из монолита?
Как строят монолитный дом — Традиционное монолитное строительство не похоже на другие привычные методы сооружения зданий. Монолитные дома строят путем заливания раствора в опалубку – форму, в которой он застывает. Здесь строительными материалами выступает раствор, и арматура. Из железных прутьев буквально вяжут каркас, который потом заливают бетоном. Процесс выглядит следующим образом:
заливают плитный или ленточный фундамент, из которого оставляют торчащие куски арматуры; вяжут арматурную сетку для несущих конструкций первого этажа и привязывают ее к кускам металла, которые торчат из фундамента; сооружают опалубку – может быть разборной (после застывания бетона ее снимают) или неразборной (ее каркас в дальнейшем станет внешней частью стен); заливают раствор, дают ему застыть, и таким же методом отливают перекрытие; на готовых этажах бетонные поверхности доводят до гладкого состояния методом шлифовки; аналогичным способом возводят следующий этаж, привязав его к предыдущему.
В монолитном строительстве важно использовать высококачественные марки бетона. Сам процесс возведения монолитного здания хоть и быстрый, но сложный, поэтому требует от бригады высокого уровня подготовки. Только в таком случае можно рассчитывать на безупречную надежность объекта. Поэтому, рассматривая монолитные квартиры в новостройках, обратите внимание на репутацию и опыт работы застройщика.
Сколько стоит построить дом из монолита?
Средняя цена строительства коробки монолитного дома составляет от 36 000 рублей за один квадратный метр площади дома. Цена строительства монолитных домов под ключ составит от 73 000 рублей за 1 м2. Рассчитайте стоимость монолитного дома самостоятельно, воспользовавшись калькулятором.
В чем преимущество монолитного дома?
Монолитные дома: плюсы и минусы — Распространенная не только в России, но и за рубежом технология, которая лежит в основе другого популярного метода строительства – кирпично-монолитного. 
Монолитные дома служат более 100 лет и характеризуются комфортным микроклиматом квартир Суть монолитного строительства следующая: в опалубку с каркасом из арматуры заливается жидкий бетон, что образует монолитную железобетонную конструкцию. После этого конструкцию оснащают стеновыми перекрытиями и облицовывают.
Характеристика дома Один из самых комфортных для жизни вариантов по целому ряду причин! Во-первых, монолитные дома по праву считаются надежными и долговечными, а срок их эксплуатации превышает 100 лет! Во-вторых, за счет отсутствия швов и стыков в квартирах монолитных домов сохраняется хороший микроклимат.
Благодаря специфике конструкции домам присуща равномерная и умеренная усадка, устойчивость к возникновению трещин и высокая прочность стен. Монолитные конструкции позволяют возводить дома с минимальным количеством несущих внутренних перекрытий. Таким образом жильцы могут проводить практически любые перепланировки по своему усмотрению. 
В монолитных домах больше возможностей для перепланировки квартир Большим плюсом является и то, что монолитные конструкции открывают широкие возможности перед архитекторами – именно эту технологию применяют для строительства дорогостоящих проектов, в основном бизнес-класса. Плюсы монолитных домов
Долгий срок эксплуатации – более ста лет Высокая огнеупорность Вариативность архитектурных решений Минимум несущих стен в квартирах Цельное исполнение конструкции защищает будущих жильцов от возможных протечек при прорыве трубы у соседей
Минусы монолитных домов
Технология достаточно дорогая, что сказывается и на стоимости квартир Хотя строительство можно вести круглый год, сроки возведения монолитного дома все равно выше, чем, к примеру, панельки Строгие и сложные требования к заливке бетона, несоблюдение которых может существенно снизить качество дома и привести к нежелательным последствиям во время эксплуатации Для комфортного проживания требуются дополнительные шумо- и теплоизоляция, что повышает стоимость и без того дорогого строительства
Монолитные новостройки дорогие и требуют соблюдения строгих условий строительства
Что лучше кирпич или монолит?
Кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого; панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные; монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.
Чем лучше монолитные дома?
Основные плюсы монолитных домов : Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам. Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
Можно ли строить монолитный дом зимой?
«С точки зрения использования монолитной технологии, зимнее строительство на сегодняшний день – это не исключение из правил, это норма, – рассказывает Павел Демидов, начальник Ступинского участка промышленно-строительной компании «Монолит».
Что лучше панельный или монолитный дом?
Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?
Поделиться:
До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов, Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.
- Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам,
- Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка.
Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь.
Какие дома считаются монолитными?
Монолитное домостроение – плюсы и минусы — Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью.
Сколько стоит монолитный каркас дома?
Стоимость 1 м2 стены монолитно-каркасного дома, с учетом утепления 100 мм, составляет 5900 руб/м2. Стоимость готовой коробки такого дома, с учетом перекрытий и утепленной крыши, в пересчете на 1 м2 площади дома, составляет 28 000 – 35 000 руб/м2.
Сколько лет стоит монолитный дом?
Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.
С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв.м. Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации.
Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени. Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием.
Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д. Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома.
Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома. Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.
Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы. Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.
Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет, Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах, Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.
В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет. Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.
Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.
Какая звукоизоляция в монолитных домах?
Верные решения — Лучшими вариантами устройства шумоизоляции в монолитном доме, как по отзывам владельцев жилья, так и по мнению специалистов, являются:
для стен и потолка – каркасные многослойные конструкции толщиной от 5 см;для пола – плавающая песчано-цементная стяжка.
Звукоизоляцию в монолитных домах для стен, у которых Rw составляет от 50 и выше, смогут обеспечить тонкие каркасные конструкции, где в качестве волокнистого наполнителя применяется материал ROCKWOOL Акустик УЛЬТРАТОНКИЙ толщиной всего 27 мм! Rw таких систем при толщине около 50 мм составляет порядка 15-18 дБ, благодаря чему суммарный индекс может достигать до 68 дБ, что гарантирует вам тишину и покой при бытовых шумах. Вариант шумоизоляции потолка в монолитном доме выбирается исходя из того, имеется у соседей сверху плавающая стяжка или нет. Идеальный случай, когда она есть. Считайте, что вам повезло – ударные шумы особо не угрожают, а для защиты от воздушных достаточно смонтировать тонкую каркасную систему.
- Чаще всего плавающей стяжки у соседей сверху не оказывается, как и возможности уговорить их ее сделать.
- В этом случае понадобится не только монтировать полноценную каркасную панель на потолок, но и укрывать стены, чтобы избежать проникновения косвенных шумов.
- Поэтому, делая ремонт у себя, не забудьте об устройстве плавающей стяжки.
Материалы для нее стоят не слишком дорого – порядка 200 рублей на м 2, Если вы планируете шумоизоляцию стен в монолитной новостройке, заложите в бюджет затраты на плавающую стяжку у соседей сверху. Так будет легче с ними договориться, а в итоге общая стоимость работ может оказаться даже ниже, чем в случае отсутствия данной конструкции в квартире над вами.
Какой толщины должны быть стены в монолитном доме?
Толщина внешних стен у монолитного дома может составлять 160 миллиметров, а несущих – 180 мм. Для сравнения – толщина стен в кирпичном доме должна составлять не менее 520 мм. Монолитное здание представляет собой цельную конструкцию, прочность которой намного выше, чем у зданий, возведенных по иной технологии.
Можно ли сносить стены в монолитном доме?
Перепланировка квартиры с демонтажем несущей стены — Иногда для возведения стен внутри квартиры используется гипсокартон, и тогда роль несущей конструкции выполняет колонна. В этом случае перепланировку можно осуществить довольно легко. Если же, несущие стены обозначены в плане строения, то для их полного или же только частичного сноса необходимо согласовать предполагаемый проект в БТИ. В случае если перепланировка предполагает демонтаж несущей стены, то ее можно разобрать только частично, поскольку в соответствии с техникой безопасности, нельзя лишать здание крепления. Бесконтрольный снос может повлечь за собой повреждения не только определенной жилплощади, но и всего дома.
Поэтому на месте снесенного участка несущей стены должна быть установлена дополнительная опора, к примеру, в виде колон. В остальных случаях перепланировка квартиры, связанная с демонтажем несущих конструкций в доме, категорически запрещается. Для того чтобы снести стенку с соблюдением всех существующих правил и нормативов нужно обратиться за помощью к профессионалам.
Эксперты помогут правильно определить, какая из конструкций является несущей. А также произведут демонтаж, используя современные технологии и оборудование. Важно не только провести качественный ремонт в помещении, но и правильно распределить нагрузку общей конструкции монолитного дома, тем самым сохранив его крепость.
