Сколько лет простоят новостройки?

Сколько лет простоят новостройки
Сроки заявленной службы жилых домов в РФ У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет. У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.

Сколько лет должно быть дому чтобы его снесли?

Нормативные сроки эксплуатации жилых многоэтажек Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».

«Сталинки», построенные в 30–40-х годах ХХ века, служить должны 125 лет, поэтому подлежат сносу в 2050-2070 годах. В середине этого срока, между 1990 и 2005 годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации, Построенные после войны «сталинки» должны «жить» еще дольше – 150 лет. Поэтому срок их сноса отодвигается на 2095-2105 годы. Между 2020 и 2030 годами предстоит реконструкция этих зданий. Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2020 годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат. У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда, Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах. Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.

Эксплуатация жилого фонда, для которого наступили сроки капитального ремонта. Если срок эксплуатации дома подходит ко времени капитального ремонта (или реконструкции, что правильнее, так как износ зданий к тому моменту очень велик), то управляющая организация начинает процесс ремонта.

  1. Данное мероприятие длится долго, занимает от полугода до трех лет (в отдельных случаях).
  2. Предварительно оценивается степень физического износа здания, чтобы решить, в каком объеме проводить ремонт.
  3. Удовлетворительным состояние жилого здания признается, если к сроку капитального ремонта физический износ составляет не более 30%.

Если процентаж выше, то говорят о не вполне удовлетворительном состоянии дома, неудовлетворительном и ветхом. Непригодным для жизни (аварийным) дом признают только при наличии 75% физического износа и угрозе обрушения. Тогда принимается решение о расселении жителей и сносе дома.

  1. Это решение принимается на основании заявления собственника жилья или организации, отвечающей за материально-техническое состояние дома.
  2. При решении комиссии о том, что жилье безопасно для жизни, расселение может и не состояться даже при наличии большого физического износа, хотя жилье и будет отнесено к ветхому.

В этом случае может быть принято решение о реконструкции дома. Расселение аварийного дома Жильцов аварийных домов, подлежащих расселению, определяют на жительство во вновь отстроенные дома, которые ввели в эксплуатацию по государственной программе. Ввод жилого дома в эксплуатацию – длительный процесс, который занимает от трех месяцев до года.

Сколько лет еще простоят хрущевки?

« Хрущевки », построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации « хрущевки » простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Сколько лет может простоять дом?

Учитывая те темпы, которыми строят в городе и проезжая мимо очередного новостроя, у меня возникает вопрос: каков же срок эксплуатации будет у новостроек? Реальный. По старым домам понятно, я нашла такую информацию: Нормативные сроки эксплуатация жилых домов массовой постройки Сталинки довоенные — 125 лет, нормативное время сноса — 2050-2070 Сталинки послевоенные — 150 лет, нормативное время сноса — 2095-2105 Хрущевки — 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015 Кирпичные пятиэтажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070 Панельные и блочные 9-16 этажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080 Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет Современные панельные 100-120 лет Современные блочные — 100 лет Срок годности Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены.

  1. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича.
  2. Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет.
  3. К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.
  4. На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет.

Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год.

  • Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет.
  • Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.
  • Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных.
Читайте также:  Сколько примерно нужно денег чтобы построить дом?

Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича. В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго.

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки
Тип дома время постройки срок эксплуатации сроки реконструкции время сноса (нормативный срок)
Сталинские довоенные 1930-40 125 1990-2005 2050-2070
Сталинские послевоенные 1945-55 150 2020-2030 2095-2105
«Хрущевки» панельные 1955-70 50 Разрабатывается комплексная программа реконструкции 2005-2020
Кирпичные пятиэтажки 1955-70 100 2015-2030 2055-2070
Панельные и блочные 9-16-ти этажные 1965-80 100 Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 1980-98 125-150 2050-2070 2105-2150
Современные панельные 1980-98 100-120 Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена 2070-2105

По данным «Столичная недвижимость» Следует понять чрезвычайно важную на сегодняшний день вещь: массовое жильё, построенное в 50-80-х годах прошлого века, требует сегодня точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, какие были обеспечены в своё время в Советском Союзе.

Сколько в среднем живут дома?

Средний срок эксплуатации — По словам Дмитрия Голева, вице-президента Optima Development по жилой недвижимости, реальный срок эксплуатации конкретного дома зависит от добросовестной позиции его застройщика, которая, во-первых, определяется качеством используемых при строительстве материалов (из чего строят, соответствуют ли материалы и устанавливаемые инженерные системы ГОСТам и нормативам).

Вторым важным моментом является качество работы строительных бригад (как строят, соблюдают ли технологии работ). Не последнюю роль играет и качество проработки проекта в целом – от фундамента и перекрытий до межэтажных лестниц и инженерных систем (чем лучше проработан проект, тем меньше потребуется экстренных корректировок в составе материалов или этапах работ в ходе его реализации – а значит, и материалы и качество работ будут оптимальными).

СНИПовские нормативы износа разнятся для стен, несущих конструкций, перекрытий, фундамента, кровли, фасадов – в каждой категории свои нормативы и расчет процента износа. Из их суммы и складывается общий процент физического износа дома в целом, говорит Олег Гурьев, директор Департамента девелопмента ГК «А101».

  1. Как правило, монолитные здания имеют самый длительный срок эксплуатации – до 150 лет, панельные дома – от 50 до 75 лет.
  2. Кирпичные дома служат не менее 100 лет, отмечает Андрей Гайдуков, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет».
  3. Сегодня это можно наблюдать на примере кирпичных «сталинок», которые в отличие от панельных «хрущевок», гораздо в меньшей степени затронуты программой реновации.

Нынешние застройщики в борьбе за своего покупателя стараются выводить на рынок качественные проекты. Если говорить о большинстве жилых зданий и комплексов, то эти строения прослужат 100-150 лет. Здесь имеется в виду долговечность несущих конструкций – фундамента и стен, и перекрытий.

  1. Другие элементы здания рассчитаны на значительно меньший срок службы, поэтому нуждаются в своевременном текущем и капитальном ремонте в течение всего срока эксплуатации здания.
  2. Класс недвижимости (комфорт, бизнес, элит) напрямую не влияет на долговечность здания в целом, однако применение дорогостоящих материалов сможет продлить срок эксплуатации здания до ремонтных работ.

Однако, помимо физического устаревания зданий, Ольга Нарт, директор по маркетингу Группы компаний INSIGMA обращает внимание на вопрос морального устаревания. Через 10-15 лет после ввода объекта в эксплуатацию теряют свою актуальность используемые материалы строительства/отделки и сами технологии строительства.

  1. Но самое важное, что быстро устаревают сами идеи.
  2. Даже если проект строится быстро, зачастую архитектурная концепция устаревает к моменту постройки дома.
  3. Именно поэтому девелопер на стадии проектирования новостроек должен проецировать ситуацию в будущее, выбирая такие архитектурные решения, которые будут актуальны не только через 2-5 лет – к моменту ввода объекта в эксплуатацию, но и через 20 лет.

Увеличению сроков актуальности жилых комплексов способствует не только тщательная проработка самого строения, но и комплексное проектирование территории всего ЖК – ландшафтный дизайн, гармоничное уличное пространство, внутренний двор, места общего пользования – каждый элемент современного жилого комплекса должен отражать «свежие» тенденции в дизайне и архитектуре.

Какой дом простоит дольше?

Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.

Как долго простоят еще сталинки?

Сталинки: 150 лет простоят — Традиционно делятся на довоенные (1930 – 1940 г.) и послевоенные (1945 – 1955 г.). Нормативный срок эксплуатации довоенных сталинок — 125 лет, послевоенных – 150 лет, соответственно, к середине века с ними будет пора прощаться. Однако, думаем, массово подобная «реновация», в отличие от «хрущевок», едва ли произойдет. Во-первых, сами по себе дома имеют высокий запас прочности, поскольку построены были не «тяп-ляп», а в прямом смысле слова, на совесть. Во-вторых, поскольку большая часть таких домов расположена в ныне престижных местах города и населена вполне благополучным контингентом жильцов, и обслуживание здесь не самое плохое, соответственно, при надлежащем уходе, срок службы данных домов может продлиться на 40 – 60 лет.

Читайте также:  Где безопасно в кирпичном доме?

Особенно, применительно к «сталинкам» позднего периода постройки, имеющим железобетонные перекрытия. Кстати, именно из-за перекрытий могут прекратить свое существование дома довоенной постройки, поскольку в них между этажами, выражаясь риэлторским языком, как правило, «деревяшки» Есть у домов сталинского периода и еще одна беда: коммуникации (отопление, водоснабжение, электроснабжение).

Увы, средний износ домовых инженерных сетей здесь сравнительно велик. Однако вряд ли данный износ станет причиной сноса домов – вероятно, проблема будет решаться посредством капитального ремонта. Конечно, «попасть» под капремонт, особенно – если в квартире выполнена качественная отделка – удовольствие, мягко говоря, ниже среднего.

Каков срок годности у хрущевок?

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв.м. Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации.

Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени. Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием.

Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д. Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома.

Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома. Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.

  • Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.
  • Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150.
  • Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет, Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах, Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет. Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Сколько лет прослужит дом из бруса?

Срок службы дома из бруса по ГОСТ — 50 лет — Цифры взяты не с потолка: не менее 50 лет — рекомендуемый срок службы зданий в обычных условиях по ГОСТ 27751-2014. В нормативах указаны определения общего и расчетного сроков службы, требования, нагрузки, несущая способность, другие параметры.

расчетного (до капремонта или реконструкции); общего (до сноса здания).

Регулярное техобслуживание — не прихоть строителей, а обязательное условие эксплуатации здания. При определении графика и состава обслуживания учитывают влияние окружающей среды, свойства материалов, средства защиты от негативных воздействий, скорость деградации материалов и защитных покрытий.

Сколько служит дом?

Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.

Читайте также:  Чем можно утеплить деревянный дом изнутри?

Сколько служит газобетон?

Современные производители стройматериала заявляют, что долговечность газобетона может достигать сотни лет и более. Но капитальный ремонт здания нужен обязательно после 50-60 лет эксплуатации.

Сколько лет стоит дом из пеноблоков?

Длительный срок службы дома из пеноблоков объясняется долгим внутренним созреванием материала. — Показатель коэффициента прочности трехсуточного пеноблока равен 0,35, а 15-летнего — 2. Традиционные стройматериалы (тяжелый бетон, кирпич) обладают низким уровнем теплозащиты.

  1. Через стены жилых домов постоянно наблюдаются теплопотери в размере до сорока пяти процентов, через дверные и оконные проемы – тридцать три процента, через полы и чердаки – двадцать два процента.
  2. Если увеличить толщину стен, то в два раза увеличится стоимость строительства.
  3. Стена из кирпича должна превышать стену из пенобетона в пять раз при условии одинаковых показателей теплозащиты.

Срок службы дома из пеноблоков выигрывает, так как благодаря ячеистой структуре пенобетонные блоки обладают очень низкой теплопередачей. Это исключает потребность в дополнительной изоляции для построек и дополнительных расходах на то, чтобы обогреть помещения.

  • У пенобетона могут быть различные показатели прочности.
  • От девяти до девяноста кг/см2 в зависимости строительных требований.
  • Это также влияет на срок службы дома из пеноблоков.
  • Перегородки внутренних пор обеспечивают прочность пенобетона.
  • Есть способы, которые позволяют увеличить прочность пеноблоков – увеличить процент цемента либо добавить меньше воды в раствор.

Раствор получится не очень подвижным, зато более прочным. Длительный срок службы дома из пеноблоков определяет и такое качество, как пожаробезопасность. Пятнадцатисантиметровая пенобетонная стена способна выдержать натиск огня, не разрушаясь и не нагреваясь при этом на протяжении четырёх часов.

  1. При этом сторона, с которой не поступает огонь, будет иметь нормальную температуру.
  2. Благодаря пористой структуре пенобетон обеспечивает долговечный срок службы дома из пеноблоков, так как не имеет свойства накапливать вредные примеси, обеспечивая хорошую вентиляцию помещения.
  3. Он не позволяет развиться грибками и плесени, которые часто становятся постоянными жителями в панельных и кирпичных домах.

Срок службы дома из пеноблоков на монолитном железобетонном каркасе – приблизительно сто пятьдесят лет. Следом идут здания из кирпича и панелей. Пеноблоки обладают низким водопоглощением, воздухопроницаемостью, высокой прочностью, которая со временем только увеличивается, морозостойкостью, высокой пожаробезопасностью – это показатели долговечности домов из данного материала.

Сколько лет стоят панельные дома?

Срок эксплуатации панельных домов: самое важное —

Срок службы панельных домов может составлять от 50 до 150 лет.Нормативный и фактический срок эксплуатации дома могут отличаться.На фактический срок службы влияет соблюдение технологии строительства, качество используемых материалов, соблюдение требований к обслуживанию здания и проведению капитальных ремонтов.При эксплуатации здания проводят оценку степени его износа. Для этого муниципалитет создает специальную комиссию. После исследования конструкции определяется состояние здания, которое может быть признано сооружением с хорошим состоянием или подлежащим сносу.Если здание признают аварийным и непригодным для проживания, всех его жильцов расселяют в новостройки с аналогичной или большей площадью, а само здание сносят.

Электронная регистрация права собственности — порядок проведения, преимущества и недостатки Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить в ажное в недвижимости

Как узнать сколько лет дому?

Выписка из тexничecкoгo пacпopтa БTИ — БТИ – это государственная организация, в базе которой есть сведения о технических характеристиках всех зданий города. Здесь выдают разную справочную информацию, в том числе о дате строительства дома. БТИ имеет отделы в каждом регионе России. В них хранится информация по недвижимости в определенных населенных пунктах. Чтобы узнать год строительства объекта, вам нужна выписка из технического паспорта по форме 1б. Документ выдают при личном обращении. Для оформления необходимо:

  1. Собрать нужные документы.
  2. Прийти с папкой необходимых бумаг в отделение БТИ, к которому относится объект недвижимости.
  3. Заполнить заявление на выдачу справки.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Предоставить квитанцию об оплате сотрудникам ведомства.
  6. Дождаться, пока организация оформит выписку.

Цена и сроки подготовки документа зависят от региона, в котором расположен объект недвижимости.

Сколько лет дому?

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 5 сентября 2021 года; проверки требуют 4 правки, У этого термина существуют и другие значения, см. Дом,

Дом
Заставка программы
Жанр реалити-шоу
Автор(ы) Валерий Комиссаров
Режиссёр(ы) Алексей Климушкин Валентина Рубцова
Производство Телекомпания «Моя семья» по заказу ТНТ
Ведущий(е) Николай Басков Светлана Хоркина Алексей Куличков Дмитрий Нагиев
Композитор Сергей Чекрыжов
Страна производства Россия
Язык русский
Количество сезонов 1
Количество выпусков 90
Производство
Место съёмок Санкт-Петербург
Продолжительность 43 минуты
Вещание
Телеканал(ы) ТНТ СТБ ОНТ
Формат изображения 4:3
Формат звука Монофония
Период трансляции 1 июля 2003 года — 1 ноября 2003 года
Повторные показы 2004 — 2005 Белоруссия, ОНТ
Хронология
Последующие передачи Дом-2
Ссылки
domtnt.ru

Дом» — российская телевизионная программа, реалити-шоу, созданное телеканалом ТНТ,