Как дают квартиры при сносе дома?

🔻 Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного — Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному. Расселение проживающих производится в:

• Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
• Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
• Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
• Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме. В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке.

Как происходит переселение из аварийного жилья?

На что могут рассчитывать жильцы аварийных домов при расселении — Программа по расселению аварийного жилья реализовывается в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». К концу 2024 года власти планируют расселить почти 10 млн м² непригодных для проживания домов и переселить более 530 тысяч человек.

1. Аварийное жилье — то, состояние которого угрожает безопасности жильцов: например, дома с креном и те, что могут обрушиться.
2. Подробнее об основаниях признания жилья аварийным я расскажу ниже.
3. В аварийных домах сейчас два типа жильцов: собственники и наниматели по договору социального найма.
4. Условия расселения для них отличаются.

Нанимателям по договору соцнайма взамен жилья в аварийном доме предоставляют равнозначную по площади и количеству комнат квартиру — также в социальный наем. Предоставляемое жилье должно быть в пределах этого же населенного пункта, но речь о выборе района заселения не идет.

• А вот предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов.
• При расселении аварийного дома наниматели вправе рассчитывать только на жилье — компенсация им не положена.
• При этом нет разницы, попал дом в региональную программу или нет — условия будут одинаковыми.
• Собственники же, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд.

А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем. В региональные программы попали не все аварийные дома, а только те, которые получили этот статус до 2017 года. Томск, ул. Обская, д.50. Так выглядит аварийный дом внутри: часть крыши держится на деревянных подпорках

Какая площадь учитывается при расселении?

1.Могут ли мне дать однокомнатную квартиру в порядке обмена (я слышала, — Наш дом попадает под расселение в связи с новой застройкой. Моя квартира имеет 25 кв.м. площади, минимальная площадь однокомнатной квартиры в новом фонде-32 м. Квартирой владею я одна (родители умерли).

1. В связи с этим у меня есть вопросы: 1.Могут ли мне дать однокомнатную квартиру в порядке обмена (я слышала, что при отсутствии эквивалентного метража застройщик может подарить 10 м к площади)? 2.
2. Могут ли мне дать однокомнатную квартиру с доплатой? 2.
3. Могут ли мою квартиру обменять на студию (этого я не хочу)? 1.Как правило в подобных ситуациях предоставление нового жилья в связи со сносом старого (ст 32 Жилищного Кодекса РФ) идет с доплатой За однокомнатную вам придется доплачивать 7 кв.м Без доплаты предоставление жилья возможно исключительно с согласия Застройщика.

Лично я не могут знать о том: насколько соответствует действительно, услышанное Вами о том что Застройщик может подарить 10 кв.м О б этом нужно узнавать только у Застройщика.2.Договор мены ст 567 ГК РФ заключается только с согласия обеих сторон, то есть без вашего согласия. Здравствуйте! По поводу подарить 10 кв.м. это исключительно нужно договариваться с застройщиком, заключать письменное соглашение о подарке, так как на законодательном уровне не закреплено. А вот выкупить недостающие метры Вы можете по рыночной цене, как за наличные так и с помощью ипотеки. Автор, здравствуйте. Вы из Москвы? Реновация? Правила предоставления жилья при проведении программы реновации закреплены в Программе реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Если нет, то смотрим положения ЖК РФ.1) Да, Вам могут дать взамен однокомнатную квартиру на однокомнатную.2) Да, могут, с доплатой.

Что будет если купить квартиру в доме под снос?

Если дом точно идёт под снос, то в это время собственникам будет предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, также допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч.1, 9 ст.32 ЖК РФ).

Можно ли получить две квартиры по программе реновации?

Можно ли получить несколько квартир, если в старой проживают несколько семей? Нет. Программа реновации не предусматривает бесплатного предоставления нескольких жилых помещений жителям одной квартиры.

Сколько метров дают по реновации?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру.

Что входит в выкупную стоимость квартиры?

🔻 Судебная практика определения выкупной стоимости аварийных квартир — Все аспекты, касающиеся размера выкупной цены, сроков и способов выплаты, решаются только по соглашению с собственником. Большинство исков от собственников квартир к местным властям касаются не столько нежелания выплачивать выкупную цену, сколько размеров предлагаемого возмещения.

• рыночная стоимость квартиры;
• убытки, которые возникли у владельцев в связи с изъятием жилплощади;
• компенсация расходов на переезд и обустройство;
• расходы на услуги риэлтора по подбору новой квартиры и оформлению сделки купли-продажи;
• компенсация за выполненный капитальный ремонт.

Сумма, которую город готов заплатить собственникам квартир в ветхих домах, определяется в полном соответствии с законом «Об оценочной деятельности». То есть приглашается независимый специалист-оценщик, который и определяет, сколько стоит на рынке вторичного жилья каждая квартира из расселяемого дома.

• Для оценки используются особые методики, учитывающие множество факторов.
• Такой способ призван исключить злоупотребление правом со стороны муниципальных властей.
• Однако владельцы квартир вправе не согласиться с такой оценкой и за свой счет провести дополнительную, выбрав исполнителя уже самостоятельно.

Отчет оценщика послужит доказательством при рассмотрении спора в суде. Но необходимо помнить, что если суд сочтет назначенную ранее выкупную цену справедливой, выселение из аварийного жилья будет принудительным с выплатой рыночной его стоимости.

Как узнать когда будет расселение дома?

Как проверить, попал ли дом в программу расселения На сайте «Реформа ЖКХ» есть раздел про расселение аварийного жилья. В частности, на странице «Аварийный фонд на территории РФ» можно посмотреть, какие дома в вашем регионе признаны непригодными для жилья.

Можно ли отказаться от квартиры по переселения из ветхого жилья?

Отказ от переселения из аварийного жилья — Если жилой дом получил статус аварийного, то, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, все жильцы, имеющие в его стенах приватизированные квартиры или снимающие жилплощадь согласно договорам соцнайма, должны быть переселены в другое благоустроенное жилье.

1. Является ли обязательным вынужденный переезд и можно ли от него отказаться? При выселении из аварийного жилья предоставление другого жилого помещения обязательно.
2. Отказ собственника квартиры от переезда.
3. Если квартира находится в частной собственности, региональный орган исполнительной власти или местного самоуправления, в ведомстве которого пребывает аварийное жилое здание, может предложить владельцу один из вариантов (ст.32 ЖК РФ): переехать в другую квартиру, оформив договор мены; получить за изымаемую из собственности жилую площадь выкупную цену.

В первом случае компетентный орган обязан предоставить собственнику жилье благоустроенное, полностью соответствующее по условиям и площади предыдущему. Также новая квартира должна находиться в том же населенном пункте и в прежнем его районе (но претендент может согласиться и на жилье в другой административно-территориальной единице своего поселка, города).

Если собственнику изымаемой квартиры предлагается жилплощадь, не соответствующая указанным критериям или гражданина обязывают переехать за пределы своего населенного пункта, он имеет законное право отказаться от переселения, пока не будет устранено нарушение его законных прав. Если после отказа компетентный орган не предоставит надлежащее жилье, собственник может обратиться с иском в суд.

Отказ нанимателя жилья от переселения. Если человек снимал квартиру по договору социального найма в жилом здании, признанном аварийным, у него, согласно ст.86 ЖК РФ, есть только один вариант переезда – получить новое жилье от органа местного управления или региональной исполнительной власти, которое: должно иметь такую же площадь; быть благоустроенным и обеспеченным условиями, аналогичными прежним; располагаться в том же районе и в пределах того же самого населенного пункта.

При несоблюдении одного из этих критериев наниматель имеет право отказаться от предоставляемого жилья, а при невозможности достичь консенсуса с компетентным органом – обратиться в суд. Собственник муниципального жилья самостоятельно выселить жильцов из аварийного дома не может, в связи с чем, если стороны не приходят к взаимному согласию, то выселение с предоставлением жилого помещения производится в судебном порядке.

Такое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того же населенного пункта (ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Что входит в выкупную стоимость квартиры?

🔻 Судебная практика определения выкупной стоимости аварийных квартир — Все аспекты, касающиеся размера выкупной цены, сроков и способов выплаты, решаются только по соглашению с собственником. Большинство исков от собственников квартир к местным властям касаются не столько нежелания выплачивать выкупную цену, сколько размеров предлагаемого возмещения.

• рыночная стоимость квартиры;
• убытки, которые возникли у владельцев в связи с изъятием жилплощади;
• компенсация расходов на переезд и обустройство;
• расходы на услуги риэлтора по подбору новой квартиры и оформлению сделки купли-продажи;
• компенсация за выполненный капитальный ремонт.

Сумма, которую город готов заплатить собственникам квартир в ветхих домах, определяется в полном соответствии с законом «Об оценочной деятельности». То есть приглашается независимый специалист-оценщик, который и определяет, сколько стоит на рынке вторичного жилья каждая квартира из расселяемого дома.

Для оценки используются особые методики, учитывающие множество факторов. Такой способ призван исключить злоупотребление правом со стороны муниципальных властей. Однако владельцы квартир вправе не согласиться с такой оценкой и за свой счет провести дополнительную, выбрав исполнителя уже самостоятельно.

Отчет оценщика послужит доказательством при рассмотрении спора в суде. Но необходимо помнить, что если суд сочтет назначенную ранее выкупную цену справедливой, выселение из аварийного жилья будет принудительным с выплатой рыночной его стоимости.

Что делать после того как дом признали аварийным?

Мой дом не признан аварийным, но он в очень плохом состоянии. Что делать? — Если вы считаете, что ваш дом должен быть признан аварийным, следует сделать следующее:

1. Составить примерный список дефектов дома (например, трещины в стенах, частичное обрушение дома, отклонение стен от вертикали, разрушение и выпучивание фундамента и несущих стен и т.д.), по возможности, зафиксировать их на фото.
2. Направить в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию письмо с просьбой провести обследование дома и признать его аварийным. К обращению следует приложить описание дефектов дома и фотографии.
3. Дождаться ответа муниципалитета. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

Если орган власти примет решение о признании дома аварийным, он будет включен в региональную программу расселения, а информация появится в федеральном реестре аварийных домов.

Что делать если дом признали аварийным а квартира в ипотеке?

Если жилой дом признаётся аварийным, его судьба предрешена. — Постройка сносится, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир предлагается два варианта решения вопроса:

выплата выкупной стоимости жилья предоставление другого жилого помещения

В соответствии со статьей 41 Федерального закона ФЗ-102 «Об ипотеке» вопрос с залоговыми квартирами в аварийном доме решается аналогично.