Применяемый в экономике термин «ликвидность», широко используется и в сфере недвижимости. Слово пришло к нам из латинского языка, переводится как «текучий» и обозначает способность недвижимого имущества быстро продаваться.
Поделиться:
Оценивая недвижимость, выставленную на продажу, специалисты дают характеристики и ее ликвидности. Недвижимое имущество может быть ликвидным, малоликвидным или неликвидным. Давайте разберемся в значениях этих слов. В экономике существует такой термин, как ликвидность.
Какое жилье считается ликвидным?
Что такое ликвидность квартиры — Параметр ликвидности ассоциируется у большинства с финансами. В экономической сфере показатель позволяет определить ценность актива. Ликвидный актив включает в себя три основных составляющих: хорошее качество, широкий спрос у покупателя и простота расчета стоимости.
Сегодня понятие ликвидности широко употребимо не только в отношении ценных бумаг и металлов. Ликвидность имеют объекты недвижимости, предметы искусства и другие активы. Под ликвидностью квартиры или любого другого жилого помещения понимают его прибыльность — возможность продажи в минимальный срок по максимальной цене.
То есть ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе. Соответственно, чем выше срок экспозиции и ниже цена продажи объекта, тем меньше его ликвидность.
Как определить ликвидность недвижимости?
Как провести оценку ликвидности недвижимости — Самый простой способ рассчитать степень ликвидности – высчитать индекс доходности объекта. Для этого надо сложить потенциальный доход за год, который принесет недвижимость (арендные платежи) и ежегодное изменение стоимости объекта.
Что такое ликвидный район?
Ликвидным может считаться жилье и из других районов, главное – чтобы не было больших трудностей с транспортной доступностью. Некоторые районы из-за проблем с транспортом считаются очень неудобными – например, Выхино-Жулебино, Некрасовка, Бирюлево, и жилье там менее ликвидно.
Что такое Неликвидная недвижимость?
Поделиться Как распознать покупателю неликвидное жилье? Очевидно, что о соседях-алкоголиках и, например, о таких чрезвычайных происшествиях, как убийство, собственники квартиры и риелторы предпочтут промолчать. Такие факты порой скрываются и от агентов недвижимости в том числе.
Тем не менее есть группа объектов недвижимости, которую специалисты смело относят к неликвидному жилью. А знание того, что есть «ликвид» и «неликвид» на рынке жилой недвижимости, поможет не только правильно инвестировать средства, но и избежать сюрпризов при его продаже. На первом месте находятся квартиры, которые располагаются в ветхом жилом фонде.
Часто это дома, в которых нет даже элементарных удобств – централизованного водоснабжения и водоотведения. Такое жилье до сих пор есть во многих городах России и представляет собой деревянные двухэтажные дома или одноэтажные дома, предназначенные для проживания двух и более семей.
Эти дома возводились для временного проживания, но к ним хорошо подходит поговорка: нет ничего более постоянного, чем временное. Уже не один десяток лет это «временное» остается единственным жильем довольно большой части россиян. Сюда же относится жилье, постройка которого датируется началом или серединой прошлого века и в котором никогда не проводился капитальный ремонт.
Менеджер отдела продаж компании «Этажи» (Тюмень) Андрей Алферов пояснил: «Внешний вид подъезда может многое сказать покупателю о тех, кто в нем проживает. Практически всех покупателей отпугивают обшарпанные стены, табачный дым в подъезде, надписи на стенах, мусор и разбитые окна».
Такую же особенность психологии покупателя отмечают и собственники жилья. «Не так давно я продавала «трешку» в девятиэтажке. Сама квартира была с качественным ремонтом и нравилась потенциальным покупателям. Но многие из них сразу говорили, что, скорее всего, не купят ее, причем только из-за подъезда дома.
Несмотря на косметический ремонт, который в доме провели два года назад, подъезд выглядел довольно пугающе. И те, кто приходил смотреть квартиру, отмечали это. Пришлось в итоге даже снизить цену, по которой я продавала жилье», – рассказала читательница сайта Елена Загвазина,
- Между тем власти отмечают, что некоторые целенаправленно приобретают жилье в таких домах по небольшой цене, чтобы впоследствии получить при расселении квартирку поновее.
- На другой чаше неликвида – многокомнатные квартиры, стоимость которых часто оказывается очень высокой.
- Об этом рассказала специалист по недвижимости компании «Этажи» (Тюмень) Марина Булгакова,
«Сейчас в основном горожане интересуются одно- или двухкомнатными квартирами, поэтому продажа четырех- и пятикомнатных квартир может длиться годами», – заметила специалист. Ее коллега Андрей Алферов связывает столь долгий период экспозиции объекта с тем, что стоимость этих квартир зачастую бывает завышена.
Что такое ликвидное имущество?
Применяемый в экономике термин «ликвидность», широко используется и в сфере недвижимости. Слово пришло к нам из латинского языка, переводится как «текучий» и обозначает способность недвижимого имущества быстро продаваться.
Поделиться:
Оценивая недвижимость, выставленную на продажу, специалисты дают характеристики и ее ликвидности. Недвижимое имущество может быть ликвидным, малоликвидным или неликвидным. Давайте разберемся в значениях этих слов. В экономике существует такой термин, как ликвидность.
Почему недвижимость высоколиквидный актив?
Что такое ликвидность? — Ликвидность (от лат. Liquidus) — это способность актива к быстрой конвертации в деньги, с минимальной или без потери стоимости. Под активом подразумевается имущество, которое способно приносить доход — это недвижимость (сдающаяся в аренду или для продажи), ценные бумаги, счета в банках и т.п.
- Возможность продать эти активы по рыночной стоимости и получить деньги делает их ликвидными.
- А вот скорость этой продажи, т.е.
- Как быстро можно реализовать актив, отражает степень ликвидности: высокая, средняя и низкая.
- К примеру, счет в банке — это высоколиквидный актив, потому что можно быстро закрыть счет, и забрать деньги.
Недвижимость наоборот имеет низкую ликвидность — из-за сложности и длительности продажи. Ликвидность ценных бумаг Инструменты на бирже тоже обладают свойством ликвидности. Ценные бумаги (акции, облигации и т.д.) имеющие высокий спрос и большой объем сделок называют ликвидными. 
Для владельцев данных бумаг не составит труда продать их быстро и по рыночной цене, так как спрос на данные акции всегда высок и можно найти выгодное предложение. Ликвидность акций тесно связана со значением free-float или количеством свободных акций в обращении.
«Фри-флоат» – это доля акций одного эмитента, свободно вращающаяся на бирже и доступная для сделок частным инвесторам. Иными словами — количество акций доступных для купли-продажи. Free-float обозначают в процентах или десятичной дроби. Например: коэффициент free-float — 10% или 0,1. Соответственно, если бумаги компании имеют высокое значение free-float, то они будут высоколиквидными, при наличии высокого спроса.
Если на рынке предложение не может удовлетворить спрос, т.е. на бирже вращается небольшое количество акций, то данные бумаги будут низколиквидными, в силу того, что продать и купить их будет проблематично без потери стоимости. На бирже есть и неликвидные акции, которые представлены в так называемом «Третьем эшелоне» Мосбиржи.
- Здесь вращаются бумаги, с которыми практически не совершаются сделки, а продать данные ценные бумаги порой даже невозможно, из-за отсутствия спроса.
- Но это касается не всех бумаг, так как некоторые эмитенты находятся в «третьем эшелоне» по причине отказа от полной публичности по финансовым показателям.
К примеру, акции компании ПАО «Нижнекамскнефтехим», по которым среднедневной оборот за последний год превышает 1 млн руб. в день. Исходя из вышеописанного, стало понятно отличие ликвидных и неликвидных акций. Однако, высокая степень ликвидности не является главным показателем привлекательности бумаг.
Кто формирует ликвидность по спросу?
Основные факторы, повышающие ликвидность недвижимости —
| Местоположение | — близость к транспортным узлам, социальным учреждениям и объектам инфраструктуры; — низкий криминогенный уровень и хорошая репутация района; — низкая безработица; — хорошая экология (близость парков, отсутствие на близлежащей территории промышленных объектов). |
| Ситуация на рынке | — превышение спроса над предложением; — высокая активность и хорошая ёмкость рынка (чем больше объектов продаётся, тем ликвиднее рынок); — доступность (объекты эконом-класса более ликвидны, чем элитная недвижимость); — устойчивость к снижению цен (снижение стоимости уменьшает ликвидность). |
| Характеристики объекта | — небольшой возраст и малая степень износа объекта (новостройки и реновированные объекты продаются лучше старых зданий); — удобство объекта (хороший вид из окна, комфортная планировка, высокие потолки, этаж выше первого); — обустроенность территории (наличие парковки, детской площадки). |
| Прочие факторы | — информационное сопровождение: чем больше покупатели знают об объекте, тем быстрее его можно продать и тем выше ликвидность; — сроки проведения due diligence (например, для складов процесс может занимать 4 недели, для торговых центров — до 12 недель); — сопутствующие расходы на оформление сделки (чем больше расходы, тем ниже ликвидность); — сезон продажи (весной и осенью на рынке больше объектов, чем зимой и летом). |
Большое значение также имеет страна, в которой расположена недвижимость. Например, по данным консалтинговой компании DTZ, в 2014 году рынками с самой ликвидной коммерческой недвижимостью были признаны Великобритания, Швеция, Финляндия, Германия и Люксембург.
Рынки с наименее ликвидными объектами — Россия, Украина, Дания, Эстония и Италия. Один из способов повышения ликвидности недвижимости — превращение недвижимых активов в ценные бумаги. Суть состоит в том, что недвижимость оформляется на юридическое лицо, и потенциальные инвесторы покупают долю в нём в виде паёв или акций.
Примером такой практики являются фонды недвижимости.
Что значит забрать ликвидность?
В широком понимании ликвидность — это свойство актива быть быстро купленным или проданным по цене, которая близка к его рыночной стоимости. Таким образом, чем быстрее вы сможете получить деньги за этот актив, тем он ликвиднее.
Что такое ликвидность своими словами?
Чем быстрее можно продать актив, тем более ликвидным он считается. Например, турбины для ГЭС неликвидны, потому что продать их быстро по рыночной цене вряд ли получится, а вот кофемашины более ликвидны: регулярно открываются новые кофейни, и им требуется оборудование. Самой высокой — даже абсолютной — ликвидностью обладают деньги.
Что такое ликвидность человека?
Смотреть что такое «ЛИКВИДНЫЙ» в других словарях: —
ликвидный — ликвидная, ликвидное (фин. торг. нов.). Могущий быть реализованным, превращенным в наличные деньги. Ликвидный фонд банка. Большой словарь иностранных слов. Издательство «ИДДК», 2007. ликвидный ая, ое, ден, дна (фр. Словарь иностранных слов русского языка ликвидный — быстро реализуемый, легко реализуемый, легкореализуемый; высоколиквидный. Ant. неликвидный Словарь русских синонимов. ликвидный прил., кол во синонимов: 3 • высоколиквидный (1) Словарь синонимов ликвидный — ая,ое. liquide, liquid <лат. liquidus жидкий, текучий.комм. Легко реализуемый, превращаемый в наличные деньги. Ликвидные материалы. Эти акции ликвидны. Ликвидность и, ж. Крысин 1998. Ликвидитет а, м. Лекс. Уш.1938: ликви/дный; Уш.1938: Исторический словарь галлицизмов русского языка ликвидный — быстро реализуемый — ] Тематики услуги транспортно экспедиторские Синонимы быстро реализуемый EN liq.liquid Справочник технического переводчика ЛИКВИДНЫЙ РЕЗЕРВ — наличный резерв зарезервированная часть капитала, используемая для неожиданных высокорентабельных инвестиций. Словарь финансовых терминов. Ликвидный резерв Ликвидный резерв зарезервированная часть капитала в форме высоколиквидных активов, Финансовый словарь Ликвидный рынок — рынок, на котором наблюдается высокий уровень торговой активности, что позволяет совершать сделки купли продажи с минимальными изменениями цен. Ликвидный рынок рынок, для которого характерно совершение операций купли продажи с относительной Финансовый словарь Ликвидный залог — (floating charge) Залоговое право (charge) кредитора на ликвидные активы компании, представленные в обеспечение ссуды. Такая гарантия не дает юридического права претендовать на основные фонды компании, но висит над ней до какого то Финансовый словарь Ликвидный денежный поток — (или изменение в чистой кредитной позиции) Является показателем дефицитного или избыточного сальдо денежных средств, возникающего в случае полного покрытия всех долговых обязательств по заемным средствам. Метод ликвидного денежного потока Словарь бизнес-терминов Ликвидный актив — Актив, который легко и дешево может быть преобразован в наличность, особенно в наличные деньги и краткосрочные ценные бумаги. Терминологический словарь банковских и финансовых терминов.2011 Финансовый словарь Ликвидный риск — Риск несвоевременной оплаты дебитором уступленных банку денежных требований. Частично страхование ликвидного риска осуществляется и при факторинге с регрессом – в пределах периода ожидания банк принимает на себя риск несвоевременной оплаты Словарь бизнес-терминов
Как понять ликвид?
«Ликвидность – это просто термин, означающий, что вы можете продать объект недвижимости быстро, – поясняет Константин Романко. – Ликвидность квартиры регулируется только ценой недвижимости или характеристиками при равной цене с другими объектами. Самый главный признак « ликвида » – короткий срок продажи».
Что такое ликвид и неликвид?
Неликвидный товар ( Неликвид ) в розничной торговле — это товар, который не получается продать в течение длительного периода времени из-за отсутствия спроса у потребителей (нарушается его ликвидность).
