«С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома », – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».
Что дешевле построить новый дом или отремонтировать старый?
Снос и строительство обходятся дешевле реконструкции Например, если речь идет о кирпичном доме без повреждений несущих конструкций (стен, фундамента), то экономически оправдана реконструкция. Экономия по сравнению с новым строительством может составлять до 30%. Для деревянного дома эффект может быть обратным.
Что нужно чтобы снести старый дом и построить новый?
Нормальная практика, когда владелец старенького частного дома строит рядом с ним новый коттедж, переезжает в него, после чего старый дом сносит. Однако вступившие сравнительно недавно в силу законодательные новации превратили обычную бытовую ситуацию в настоящий юридический лабиринт. Константин Черепанов юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург) в 2018 году в Градостроительном кодексе появилась новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». По действующим сегодня нормам, прежде чем сносить свой частный дом, собственник обязан, не менее чем за 7 рабочих дней, уведомить об этом муниципальные власти – районную или городскую администрацию.
После того, как дом снесён, надо опять уведомить местные власти о завершении сноса. Соответственно, чтобы снять ликвидированную избушку с кадастрового учёта (то есть узаконить её исчезновение) владельцу участка надо иметь четыре бумаги: 1) Уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); 2) Уведомление о завершении сноса (также с отметкой); 3) Акт обследования кадастрового инженера; 4) Заявление собственника о сносе.
Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передаёт диск (через офис МФЦ) в Росреестр. Только после этого снесённый дом вычёркивается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и перестаёт существовать официально. Константин Черепанов юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург) Сначала в администрацию подаётся уведомление о планируемом сносе старого дома. Потом – уведомление о планируемом строительстве. Далее владелец строит новый дом, сносит старый и приглашает кадастрового инженера.
Тот составляет акт обследования, подтверждающий снос старого дома, а также технический план на новый дом. Далее подается уведомление о завершении сноса старого дома. Кадастровый инженер формирует диск с уведомлениями о планируемом сносе, о завершении сноса, решение собственника о сносе и акт обследования.
Собственник подает диск в Росреестр через МФЦ о снятии с кадастрового учета и прекращение регистрации права собственности на старый дом. После собственник может узаконить новый дом. Вместе с техническим планом, собственник подает уведомление об окончании строительства нового дома, приложив квитанцию об оплате госпошлины.
Можно ли построить новый дом рядом со старым домом?
Возможно ли построить новый дом рядом со старым, не снося старый,с последующей регистрацией нового через суд. Старый перед судом будет снесен или переведен в нежилое. Снести до стройки не возможно- семья живёт. Законно строить ни как -два дома на одном участке -нельзя.
Что выгоднее купить готовый дом или построить?
Отвечает Алексей Козлов, Управляющий директор агентства недвижимости «Монолит», г. Нижний Новгород Итак, есть два способа переехать в собственный дом. Купить новый дом, построенный специально на продажу, или дом, в котором кто-то жил. А можно приобрести земельный участок и построить дом мечты.
- Купить дом можно у компании-застройщика или у частного лица.
- Покупка у частника по сравнению с приобретением дома, в котором никто не жил, имеет несколько преимуществ: известна плата за коммунальные услуги, проверены фундамент и изоляция, обустроен участок.
- Однако, даже тот факт, что дом когда-то строился для себя не гарантирует полного отсутствия нарушения технологии производства работ.
Часто, в домах, построенных более 10 лет назад, требуется полный или частичный ремонт всех инженерных систем, замена котлов и насосов. Также за внутренней отделкой могут быть скрыты нарушения и дефекты. К домам, которые построены специально для продажи, следует отнестись внимательнее, т.к.
в большинстве случаев они продаются без внутренней отделки и с минимальной инженерной подготовкой. Стремление девелоперов к снижению себестоимости может привести к подбору некачественных материалов для строительства и нарушению технологий. Поэтому проверяйте внимательно дом перед покупкой, независимо от того, у кого вы его покупаете: у застройщика или у частного лица.
Также где-то после 6 лет эксплуатации цена на дом снижается. Поэтому есть возможность выбрать подходящий вариант по доступной цене без значительной потери качества постройки. Построить дом с нуля — самый сложный и самый простой вариант одновременно. Простой, потому что не придется искать баланс между ценой и качеством.
Проект дома можно заказать индивидуально или взять готовый. Сложный — без знания технологий строительства построить дом мечты не получится. Строительство можно взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику. Вы сможете создать планировку, учитывающую пожелания каждого члена семьи.
Также вы будете уверены в качестве материалов и выполнении строительных работ. Но помните, что во время затянувшегося строительства увеличивается стоимость строительных материалов. Также помните, что быстро заселиться у вас не получится. Срок проектирования дома от 3 до 6 месяцев.
Срок строительства — от года. Каркасные дома строятся от 2 до 5 месяцев. Так что выгоднее? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Всё зависит от ваших предпочтений. Стоимость покупки готового дома может быть выше на 20-30% строительства. Но в зависимости от подходов к строительству и первостепенных требований заказчика стоимость строящегося дома может быть на порядок выше стоимости готового дома.
Средняя стоимость готового дома и строительства — одинаковая.
Какой дом лучше и дешевле построить?
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2. Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.
Нужно ли разрешение на строительство нового дома на месте старого?
Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.
Можно ли разобрать старый дом и построить новый?
Вы можете построить новый жилой дом, не снося старый, в соответствии с требованиями нынешнего законодательства. То есть выяснить, предусмотрено ли строительство жилого дома на Вашем участке генпланом, заказав такую справку в МФЦ.
Как зарегистрировать новый дом на месте старого?
Купля продажа по старым документам недостроенного дома. — Здравствуйте. Пять лет назад купил участок ИЖС и старый дом. Земля и дом в собственности. Снес старый дом и построил недострой. Сейчас хочу продать недостроенный дом по старым документам. Покупатель согласен заниматься сам его оформлением и достраивать дальше.
- Возможен ли такой вариант? Здравствуйте, Дмитрий.
- Так можно, и сделка с большой вероятностью пройдет, но это неправильно.
- Принятие решения остается за покупателем, если он готов в последствии приводить в порядок документацию.
- ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия info@gkai.ru Добрый день! Подскажите, как поступить.
Было получено разрешение на реконструкцию, но по факту произошло новое строительство дома. Кадастровый инженер зафиксировал реконструкцию и внёс изменения в ЕГРН. Старый дом был снесён, но не был снят с кадастрового учёта. Теперь мы хотим зарегистрировать новый дом.
Как правильно это сделать? Анна, добрый день. Для начала нужно подготовить акт обследования старого дома и снять его с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для регистрации нового дома получить разрешительную документацию, сформировать техплан на новое строение и зарегистрировать его в ЕГРН.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия info@gkai.ru Купили земельный участок в деревне, на котором находится дом после пожара, на его месте будем строить новый дом, не выходя за рамки старого проекта, надо ли старый дом снимать с учета или можно воспользоваться старыми документами на дом и начать стройку? Татьяна, добрый день.
Для начала нужно старый дом снять с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. В отношении строительства нового дома нужно получить уведомление о начале строительства, при этом Вы должны соблюдать отступы от границ смежных участков. Мы можем Вам помочь в получении всех необходимых документов.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия info@gkai.ru Есть разрешение — уведомление на реконструкцию дома с расширением, при этом в Градостроительном плане не отражены фактические размеры от существующих стен до межи соседа, которые менее 3 м. С соседом на бумаге отразили фактические отступы без нотариуса.
Какие могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?Если взамен разрешения на реконструкцию получить новое разрешение на строительство с отступом от межи 3 м, то можно ли не демонтировать не застроенную часть фундамента?
Спасибо. Добрый день, Иван. Давайте проясним ситуацию:
У вас зарегистрирован дом, но он не имеет «привязки к земельному участку» или как? Просто получить разрешение на реконструкцию без «привязки» дома к участку не предоставляется возможным.Если получать разрешение на строительство, демонтировать часть фундамента не нужно.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия info@gkai.ru Старый дом был зарегистрирован и привязан к земельному участку в установленном порядке. На этот дом: — Администрация и выдала разрешение — Уведомление на реконструкцию с расширением; — выполнен ремонт части старого фундамента и смонтирован общий фундамент — плита с учетом расширения.
Можно ли сначала построить дом а потом получить разрешение на строительство?
Главное об очередной дачной амнистии — Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:
С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.
Какой самый лучший фундамент?
Самый надежный, и закономерно самый дорогой и сложный в возведении вид фундамента — армированная железобетонная плита толщиной до метра, уложенная в грунт, вне зависимости от его состава. Такой фундамент не реагирует на возможную усадку почвы, поэтому используется при возведении крупных многоэтажных зданий.
Когда лучше всего начинать строительство дома?
Когда начинать строительство дома? — Начало строительства дома следует планировать на конец весны, когда температура будет держаться на плюсовой отметке днем и ночью. Так у вас будет полгода на работу. Снег, дождь, талая вода не помешают вырыть котлован и заложить фундамент.
Сколько лет должно быть дому чтобы его снесли?
Нормативные сроки эксплуатации жилых многоэтажек Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».
«Сталинки», построенные в 30–40-х годах ХХ века, служить должны 125 лет, поэтому подлежат сносу в 2050-2070 годах. В середине этого срока, между 1990 и 2005 годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации, Построенные после войны «сталинки» должны «жить» еще дольше – 150 лет. Поэтому срок их сноса отодвигается на 2095-2105 годы. Между 2020 и 2030 годами предстоит реконструкция этих зданий. Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2020 годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат. У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда, Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах. Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.
Эксплуатация жилого фонда, для которого наступили сроки капитального ремонта. Если срок эксплуатации дома подходит ко времени капитального ремонта (или реконструкции, что правильнее, так как износ зданий к тому моменту очень велик), то управляющая организация начинает процесс ремонта.
- Данное мероприятие длится долго, занимает от полугода до трех лет (в отдельных случаях).
- Предварительно оценивается степень физического износа здания, чтобы решить, в каком объеме проводить ремонт.
- Удовлетворительным состояние жилого здания признается, если к сроку капитального ремонта физический износ составляет не более 30%.
Если процентаж выше, то говорят о не вполне удовлетворительном состоянии дома, неудовлетворительном и ветхом. Непригодным для жизни (аварийным) дом признают только при наличии 75% физического износа и угрозе обрушения. Тогда принимается решение о расселении жителей и сносе дома.
Это решение принимается на основании заявления собственника жилья или организации, отвечающей за материально-техническое состояние дома. При решении комиссии о том, что жилье безопасно для жизни, расселение может и не состояться даже при наличии большого физического износа, хотя жилье и будет отнесено к ветхому.
В этом случае может быть принято решение о реконструкции дома. Расселение аварийного дома Жильцов аварийных домов, подлежащих расселению, определяют на жительство во вновь отстроенные дома, которые ввели в эксплуатацию по государственной программе. Ввод жилого дома в эксплуатацию – длительный процесс, который занимает от трех месяцев до года.
В каком случае могут снести частный дом?
Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей.
Сколько стоит снести частный дом?
Демонтаж дома в среднем стоит 50 000 рублей, но цена может находиться в пределах 15 000 – 150 000 рублей, в зависимости от многих факторов. Важно заранее составить смету с расчетом стоимости сноса, но и гарантировать безопасность и профессионализм за счет правильного выбора демонтажной компании. Цена: от 20 000 руб В стоимость входит:
- Проект — 0 руб;
- Выезд оценщика — 0 руб;
- Составление сметы — 0 руб.
Как законно снести часть дома?
Практикующий юрист. Практикующий медиатор (специалист по урегулированию споров, осуществля. · 23 дек 2021 · оюц.рф Порядок сноса будет зависеть от того, что вы понимаете под «1/2 части дома». Если речь о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, то без согласия второго владельца снести часть дома нельзя.
Если «1/2 часть дома» означает, что произведен выдел в натуре, и эта 1/2- по сути отдельно стоящий объект, то тогда согласие второго владельца не требуется. Однако, стоит учесть мнение ВС РФ (изложено в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. N 13-КГ17-9 ), которое касается важного момента- при сносе объекта, являющегося физически частью другого объекта не должно происходить нарушение владения оставшимся общим имуществом (если имеются общие стены, кровли, фундамент и пр.
элементы). Ранее, для снятия с учета снесенного объекта требовался лишь акт о сносе, теперь перед подготовкой акта нужно уведомить орган местного самоуправления (ОМС) о сносе. Уведомление можно заполнить самостоятельно и направить в ОМС, либо прийти в МФЦ.
- Для самостоятельного заполнения форму можно найти, сама форма уведомления о сносе- это Приложение №1 к Приказу Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр.3,3 K Комментировать ответ Комментировать Исполнительный директор в юридической фирме — ООО «Регистр», город Всеволожск.
- · 2 дек 2021 Навик, доброго времени суток.
Через Уведомления о планируемом сносе и окончании сноса (оба подаются в администрацию, последовательно, сначала первое, потом второе) и акт обследования — готовит кадастровый инженер.424 Комментировать ответ Комментировать Никак. Поскольку, часть дома это не отдельное строение, снести половину дома без сноса или реконструкции второй части не получится.
