Как дешевле купить дом?

Как дешевле купить дом
Способы купить квартиру недорого — Вариантов сэкономить на покупке квартиры в новостройке в 2021 году несколько:

получить скидку от застройщика; воспользоваться субсидией от государства; приобрести квартиру по военной ипотеке; взять льготную ипотеку на выгодных условиях; принять участие в аукционе;обратиться в агентство недвижимости.

Ниже подробнее рассмотрим каждый из этих способов и разберемся, в каком случае и при каких обстоятельствах он возможен.

Почему вторичка дешевле?

В 60% крупнейших городов России, в том числе во всех миллионниках, кроме Москвы, стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном, говорится в исследовании, проведенном сервисом по поиску недвижимости «Циан» (есть в распоряжении «Ведомостей»).

  1. Так, приобрести жилье во «вторичке» в населенных пунктах с численностью жителей более 100 000 человек в июле можно было за 86 100 руб. за кв.м.
  2. Это на 1,1% больше, чем в июне, и на 20,8% выше, чем в июле прошлого года.
  3. Средняя стоимость такой недвижимости во второй месяц лета достигла 4,82 млн руб.
  4. За месяц показатель увеличился на 0,6%, а за год — на 22,3%.

При этом на рынке новостроек цена квадратного метра жилья в июле составила 91 100 руб., что на 1,9% превышает значение июля. В годовой динамике прирост оценивается в 26,9%. Наблюдаемая динамика обусловлена ажиотажным спросом россиян на новостройки на фоне действия программы льготной ипотеки в 2020 г., пояснили в «Циан».

«Вторичка» же дорожала вслед за новостройками, «но более сдержанными темпами», пояснили эксперты. Наибольшая разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках наблюдается в Астрахани, посчитали аналитики. Там новостройки в 1,6 раза дороже, чем вторичная недвижимость. Существенно отличаются показатели также в Краснодаре, Томске и Архангельске — примерно в 1,3 раза.

В Чебоксарах, Барнауле, Кирове и Электростали цены на «первичку» и «вторичку» сопоставимы. В то же время жилье на вторичном рынке остается дороже в 30 российских городах. В основном это наблюдается в менее крупных городах, однако в перечень входят также Москва, Иркутск, Владивосток, Севастополь, Махачкала, Саратов и Кемерово.

  1. В большинстве случаев разница не превышает 10 000 руб. за кв.м.
  2. В Иваново, Чебоксарах, Энгельсе, Обнинске, Ногинске, Серпухове и Щелково стоимость квадратного метра во «вторичках» выше, чем в новостройках, однако в целом квартиры в последних стоят дороже.
  3. Это связано с тем, что предложения в новых домах более просторные.

В то же время в 16 городах, включая Санкт-Петербург, квадратный метр в новостройке дороже, однако жилье во «вторичке» в целом дешевле, так как жилье на первичном рынке отличается меньшей площадью. Ранее аналитики Дом.РФ и Frank RG сообщили, что на конец июня средневзвешенная ставка по ипотеке в новостройках составила 8,22% годовых, на вторичном рынке — 8,43%, а рефинансирования — 8,23%.

Что выгоднее купить квартиру или дом?

Что дешевле: построить дом или купить квартиру? — Рассуждая, что дешевле, построить дом или купить квартиру, все зависит от того какой дом и какая квартира. Но обычно строительство дома обходится дешевле, чем квартира такого же метража. Однако, в дальнейшем содержание дома может обходиться дороже, чем содержание квартиры.

Что дороже первичное или вторичное жилье?

Выбирать приходится всегда, и особенно обдуманным должно быть решение при подборе будущего жилья. Ведь плоды такого выбора нам придется пожинать всю жизнь. Кому довериться: строительной компании с современными проектами или предыдущим жильцам старой, но проверенной квартиры? Когда выбор неочевиден, стоит в первую очередь расставить личные приоритеты: цена, качество или и то, и другое, инфраструктура, материалы, планировка и ремонт. Обо всем поговорим по порядку. Если поискать в газете или Интернете объявления о продаже жилья, сразу становится очевидна разница в стоимости.

Читайте также:  Как узнать будут сносить дом или нет?

Как правило, ценник за квадратный метр ниже в новостройках (первичное жилье), чем в старых зданиях (вторичное жилье). Казалось бы, странно, почему новое стоит дешевле, чем старое. Здесь есть свои особенности. Помещения в новостройках могут потребовать дополнительных затрат: облицовка полов, покраска стен, установка дверей и дверных рам, а также сантехника и световое оснащение.

На такой ремонт из кошелька легко уйдет та разница, которую мы сэкономили, сделав выбор в пользу первичного жилья. К тому же на благоустройство всей квартиры уйдет продолжительное время. Есть и свои плюсы. Квартира новая, а значит, никаких трещин в стенах, грязных потолков, старых шумящих труб, испорченной системы электроснабжения и прочих недостатков, свойственных старым домам.

  1. К тому же для вас открыт более широкий выбор квартир по количеству комнат, их размеру, а также по расположению дома в инфраструктуре города.
  2. Да и внутреннюю облицовку помещений можно считать приятным приоритетом.
  3. Вы сами выбираете качество материалов, марку сантехники, цвет комнат и их дизайн.
  4. Тем более, квартира – это приобретение, которое, как правило, передается по наследству, и вместе с тем должна нести колорит именно вашего семейства, а не предыдущих многочисленных жильцов.

С покупкой вторичного жилья вы также получите множество плюсов, но и минусов тут не избежать. И об этом досконально знают предыдущие жильцы. Правда, аппелировать они будут, скорее всего, преимущественно к достоинствам своей квартиры. Придется самостоятельно выискивать все подводные камни, чтобы после покупки не получить неприятный сюрприз.

Тем не менее, в квартире может сохраниться вполне приличный ремонт, и сантехника будет работать исправно без перебоев. Есть еще одно преимущество — покупая квартиру в таком доме, вы будете осведомлены о привычках ваших соседей, поэтому отношения с ними наладить проще и быстрее. Старые квартиры в плане надежности выигрывают непроверенным новостройкам, но заметно уступают с точки зрения комфорта.

В современных зданиях внутренняя планировка квартир удобнее. Если вы рассчитываете на нестандартный вариант, вполне легко можно подобрать квартиру с несколькими ванными комнатами, кухней размером в гостиную, высокими окнами и потолками, либо с просторной лоджией и вторым ярусом.

Куда лучше вложить деньги в новостройку или вторичку?

Ниже стоимость — В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус :

отделку в подарок; бесплатное машиноместо на парковке; скидки на товары и услуги компаний-партнеров; бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры. В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Сколько стоит 2х комнатная квартира в Калининграде?

💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира вторичка в Калининградской области (Калининград)?

Цена недвижимости от 390 000 до 12 млн руб.
Площадь от 43 до 72 м 2.
Цена за м 2 от 8 333 до 175 916 руб.
Средняя цена за м 2 115 533 руб.
Читайте также:  Что дороже газобетон или пенобетон?

Какие цены на жильё в Калининграде?

Стоимость недвижимости в Калининграде на текущий момент

Тип недвижимости Цена Изменение за месяц
Квартиры 111 489 ₽ /м² 1.4%
Квартиры в новостройках 104 323 ₽ /м² 0%
Вторичка 121 750 ₽ /м² 2%
Дома 13 590 935 ₽ 5%

Сколько стоит жилье в Калининграде?

💸 Сколько стоит жилье в Калининграде? от 630 000 до 12,1 млн руб. от 34 до 89 м 2. от 15 671 до 162 817 руб.

Почему лучше жить в частном доме?

Плюсы и минусы частного дома — К достоинствам проживания в частном доме относятся:

  1. Экология. Как правило, дома располагаются в поселках, а это всегда чистый воздух, природа, зелень. К тому же, у каждого дома есть свой приусадебный участок, где можно выращивать все самое необходимое для жизни – морковь, картофель и т.д.
  2. Пространство и жилая площадь. Здесь полет фантазии довольно велик, так как построить дома можно на свое усмотрение, будь то 100 кв. м, или же все 300 кв.м. Таким образом, обустроить можно комнаты для всех членов семьи и не только.
  3. Приусадебный участок и подсобное хозяйство. На территории можно построить не только дом, но и можно оборудовать животноводческую ферму, и заняться разведением скота, животных, кур и т.д. Мясо с собственных ферм всегда по-особенному вкусное.
  4. Низкая стоимость коммунальных платежей. Здесь нет таких огромных коммунальных платежей, как, например, в квартире.
  5. Планировка и возможность расширения. При желании в любое удобное время можно сделать пристройку к дому, например, гараж, баню или что-то другое.

Из минусов можно выделить следующие:

  • не всегда хороша развитая инфраструктура, так как частные ома располагаются в поселениях, деревнях и т.д.;
  • обслуживание жилища собственными силами;
  • не всегда хорошо развита транспортная развязка, а также плохие дороги;
  • перебои со связью и т.д.

Где лучше всего покупать дом?

Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

  1. Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России.
  2. Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых.
  3. Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен.
  4. Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

Калининград выделили из-за туристической востребованности. Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе. Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году. В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

Читайте также:  В чем плюс каркасного дома?

Когда лучше покупать частный дом?

Резюме — Когда лучше покупать дом с земельным участком?

  • Наиболее подходящее время для выбора и покупки дома ― зима.
  • Если вы собираетесь жить в доме круглогодично, то выбирать его надо именно зимой. Вы сразу проверите готовность дома к морозам.
  • Не стоит покупать дом летом ― вы сможете оценить только участок, а проверить дом у вас может не получиться. К тому же цены в сезон обычно выше, чем зимой.
  • Весна или осень ― тоже неплохое время для покупки участка и дома. Вы сможете понять, не затапливает ли участок, не размывает ли дороги, проверите дом на наличие протечек. Но вы не будете знать, насколько тепло в доме зимой.
  • Оптимальный вариант: осмотрите участок осенью, а дом ― зимой. И купите всё зимой, т.к. в это время часто бывают скидки и сниженные цены.

Назад к списку

В каком районе лучше купить квартиру в Калининграде?

Фото: Александр Подгорчук Во второй половине 2020 года жильё в Калининграде резко подскочило в цене. Какие микрорайоны наиболее популярны у покупателей и что будет со стоимостью «квадрата», «Клопс» рассказал гендиректор агентства «Клипер» Олег Перевалов.

На втором месте — исторический район Амалиенау, на третьем — восток города: конец Московского проспекта.

В первом находятся два топовых учебных заведения — гимназия № 1 и лицей №49. Это историческая часть города, уютная. Восток тоже уже можно выделить в отдельный микрорайон, он стал очень популярен», — продолжил риелтор.

Аутсайдерами оказались Северная гора и Московский район. Их Олег Перевалов поставил на четвёртое место.

Северная гора воспринимается покупателями позитивнее, чем Балтрайон, но там не такой большой объём предложений. Приезжие рассматривают Московский район как отдельный город, там есть вся инфраструктура, неплохие жилые комплексы. Сначала люди не хотят там покупать жильё, а когда показываешь все преимущества, говорят, что ошибались, потому что по бюджету они не тянут Ленинградский район или Центральный», — отметил эксперт.

Прогноз цен По словам Перевалова, цены на жильё не увеличивались точечно, квартиры подорожали во всех районах одинаково: на 30-35% — новостройки и на 20-25% — «вторичка».

Кажется, что в Ленинградском и Центральном районах прирост больше, но это не так, там всегда цены были чуть выше. К примеру, если рост на 30%, то в Московском районе это где-то на 600-700 тысяч цена увеличилась, а в Ленинградском районе — на 800 тысяч — миллион. Если брать от базовой цены, то прирост примерно везде одинаковый произошёл», — объяснил Перевалов.

Российские эксперты прогнозируют удешевление квартир в целом по стране на 10%, в Калининграде ситуация будет немного другая, говорит риелтор.

Моё мнение такое: так как в Калининград активно едут из других регионов, самое худшее, что может быть — это стагнация, откат маловероятен. Скорее будет стагнация и небольшой рост цен — 5-10%. Взрывного роста не будет», — заключил Перевалов. В конце прошлого года эксперты рынка недвижимости Сколько стоит квартира в Калининградской области?

💸 Сколько стоит жилье в Калининградской области (Калининград)?

Цена недвижимости от 270 000 до 12,5 млн руб.
Площадь от 33 до 87 м 2.
Цена за м 2 от 6 000 до 179 438 руб.
Средняя цена за м 2 119 945 руб.