Что такое брежневки?

С принятием нового стандарта типового строительства начали проектировать новые или усовершенствовать готовые серии домов. Настала пора «брежневок» или «улучшенок» — предвестников современных новостроек. Их расцвет произошёл в период правления Брежнева, поэтому и такое название. Пик строительства пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Причиной запуска «брежневок» стал рост претензий населения к качеству жилья. По факту, «брежневка» — это среднее арифметическое между двумя диаметрально противоположными принципами и задачами городской застройки: «ухудшенная сталинка» или «улучшенная хрущевка». Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте в нашей статье «Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть».

Какие квартиры называют Брежневками?

Брежневки очень-очень разные Брежневки — самый размытый термин для обозначения жилой недвижимости. Во-первых, во времена Брежнева строили очень разное жильё: и модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Кроме того, часть этих зданий были спроектированы по нормам 1963 года, а часть — по более поздним, 1971 года.

Дома, построенные в эту эпоху, могут выглядеть почти одинаково, но квартиры в них будут сильно отличаться по планировкам и удобству. А во-вторых, многие из серий, созданных при Брежневе, продолжали строить и после его смерти; некоторые серии модернизировали и возводили и в 90-е, и в нулевые (а кое-где возводят и до сих пор — так что технически получается, что строят брежневки, хотя они новостройки).

Корректнее называть дома, построенные в эпоху правления Брежнева, домами 2-го и 3-го поколения индустриального домостроения — в зависимости от строительных норм, которые использовались при их возведении. Основная задача брежневской эпохи — строить много и разного Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Демография. Квартиры стали учитывать разные сценарии проживания Хрущёвки были дешёвыми, и квартиры в них — в большинстве своём двушки с проходной гостиной — строились для некой идеальной семьи: мужа, жены и двух детей. Другие сценарии проживания практически игнорировались.

• Да и комфорт был не на высоте: тесные кухни, низкие потолки и совмещённые санузлы.
• Хрущёвки пытались модернизировать: в 1963 году вышли новые строительные нормы, и по ним, как раз к началу правления Брежнева, стали возводить типовые дома второго поколения («улучшенки» — по сути, модернизированные хрущёвки).

В них были окна на две стороны, раздельные санузлы, кухни попросторнее и резко сократилось количество проходных гостиных. Но кардинально они проблему с удобством не решили. После 1969 года качество жилой недвижимости стало государственной целью (вышло отдельное постановление), так что в 1971-м были разработаны новые СНиПы.

1. По ним и начали строить дома, которые в массовом сознании носят название «брежневки» (но правильнее называть их домами 3-го поколения).
2. Они учитывали гораздо больше сценариев проживания: появились однушки и двушки разных размеров и планировок, стало больше трёх- и четырёхкомнатных квартир.
3. Для одиночек строили дома-общежития коридорного типа и малосемейки.

Строительство менялось не по щелчку: производству требовалось время, чтобы перестроиться, и в разных городах было всё по-разному.

В чем разница между Брежневкой и Хрущевкой?

Планировка брежневки: плюсы и минусы — Планировка брежневки хуже, чем в современных домах, но на порядок лучше, чем в хрущевках. Главное отличие брежневки от хрущевки — появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Вообще, можно найти около 40 брежневских планировок.

Высота таких домов изначально была 8 и 9 этажей, после стали строить дома в 5 этажей, а также 17 и 14. Можно встретить много высоких объектов и только с двумя подъездами. В основном брежневки относились к панельному домостроению, однако встречались и кирпичные варианты. Нужно отметить, что брежневки могли похвастаться более просторной кухней – 6-7,4 кв.м.

В домах-башнях кухни были 10 кв.м. Также приятным бонусом для владельцев таких квартир становилась и высота потолков – 2,7 м. Из плюсов также можно выделить то, что совмещенные санузлы могли быть только в «однушках». Межквартирная стена времен Брежнева была несущей.

1. Это увеличивало звукоизоляцию в доме.
2. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире.
3. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум.
4. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей.
5. Лестничные клетки стали просторнее.

Если говорить о минусах, то нужно понимать, что в основном брежневские дома строились из панелей. Это значит, что стены были тонкими: зимой было холодно, летом жарко от нагрева солнцем. К счастью, такие недостатки были не у всех брежневок. Дома серии II -29 (9 этажей) имеют толстые внешние стены, а значит в них тепло и не так слышен шум.

1. Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.
2. Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня.
3. Она находится между санузлом и наружной стеной.

Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.

Чем хороши Брежневки?

Брежневки — Брежневки стали заключительной стадией советского градостроительства. Пик застройки пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Ичточник фото:https://vk.com/plattenbauten По сути брежневки — это улучшенные хрущевки, в народе так и прозванные «улучшенки». Брежневки выросли вверх на несколько этажей, квартиры стали просторнее, планировки удобнее, потолки выше, а санузлы — изолированными. В домах появились лифты и мусоропроводы.

В чем разница между Сталинкой и Хрущевкой?

Чем сталинка отличается от брежневки и хрущевки? — Если сталинки славятся большими площадями, просторностью, то, например, хрущевки проектировались маленькой площади (30-35 кв.м), с низкими потолками (2,5 м), совмещенными санузлами и крошечными кухнями.

Как определить Брежневку?

Особенности «брежневок» —

Есть лифты и мусоропроводы. В основном «брежневки» — это панельные дома. «Брежневки» периода 60-х гг. обычно были не выше 9-ти этажей, с начала 70-х гг. они резко устремились ввысь и выросли до 16-ти этажей. Крыши плоские, покрыты битумом и оборудованы водостоком.

Сколько метров брежневка?

Стандартные брежневки возводились для обычных граждан. Они отличаются большим количеством типовых серий и разнообразием планировок. Высота потолков в таких домах – 2,7 м. В массовых брежневках квартиры с площадью от 22 до 88 м2.

Как узнать дом хрущевка или брежневка?

В ‘ брежневке ‘ все комнаты раздельные, но встречаются 2-х комнатные со смежной комнатой. Окна могут выходить на две стороны, что очень удобно. Санузел в ‘ брежневке ‘ раздельный, совмещен только в 1 комнатной квартире, в ‘ хрущевке ‘ всегда смежный. Кухня в ‘ брежневке ‘ от 5 до 7 квадратных метров.

Как называются 9 этажные дома?

II-66 — серия жилых 9 — этажных кирпичных домов.

Как назывались дома до Сталинок?

Сталинки, хрущевки, брежневки: плюсы и минусы домов, построенных в разные эпохи

Сколько стоит квартира Путинка?

Домик кума Тыквы из мультфильма «Чиполлино». Студия «Союзмультфильм», 1961 год В третьем квартале 2019 года на рынке новостроек столицы появились самые маленькие по размеру за всю историю предложения, сообщает « Интерфакс » со ссылкой на обзор компании «Метриум». «В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородский в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м.».

1. Такие квартиры даже меньше, чем парковочные места для автомобилей.
2. По закону в столице для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв.м.
3. Сейчас студия площадью 11,1 кв.м продается за 3,13 млн рублей.
4. В социальных сетях новость об 11-метровых квартирах восприняли с недоумением и стали представлять, как это может выглядеть в реальности.

Слева от входа унитаз, справа плита. А посередине раскладушка? — ХБ (@KHBa14) October 31, 2019 Путинки. — Виталий Джазатор (@jazator) October 31, 2019 Хорошие новости. В Москве в новостройках появились квартиры площадью 11 кв. метров. Всего 3 года назад владелец дворцов Шувалов смеялся над живущими в 20-метровых квартирах.

1. И вот уже селятся в 11-метровых.
2. Уверенный отрицательный рост, всё, как любит Путин.
3. Pic.twitter.com/m96U5AsA4v — Проф.
4. Преображенский (@prof_preobr) October 31, 2019 Господи, какая замечательная 11-метровая квартира! Такие теперь продают в Западном Дегунино.
5. Жить да жить! pic.twitter.com/sX6IXh28sn — Блин, Полин🚂 (@blinpalin) October 31, 2019 Я не понимаю, это пульт от телевизЕра лежит? pic.twitter.com/VyGY5s2W23 — 𝒜𝓃𝒹𝓇𝒶𝓀ℯ 𝒻𝓂 (@KidMurs) October 31, 2019 А что, квартира-труба, помоему очень неплохо, здесь тебе и спальня и гроб, если окочуришься.

— Александр (@ygpFRTZnP1AGPzK) October 31, 2019 Будки как для собак? Докатились. — Tatyana Pavlova (@TatyanaPavlova_) October 31, 2019 Ну, вот — а говорили что Москва не резиновая! — а она РЕЗИНОВАЯ вполне. 👻🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦✈️🏦🏦 — Andrew Javarob (@taujavarob) October 31, 2019 Горшок под кровать — Маргарита Павлова (@m_ost_) October 31, 2019 В Москве появились в продаже квартиры площадью 11(одиннадцать) квадратных метров.

• Очень удобные квартиры.
• Убирать легко.
• Приготовить, заглянуть в холодильник или сходить в туалет можно не вставая с кровати.
• MERV (@MERV88832800) October 31, 2019 Зачем, если можно просто облизнуться — Бомжéлика (@devochkapizdts) October 31, 2019 это кстати не новостройка, а дом 77года с, видимо, переделанной планировкой https://t.co/gIFcAC7RlU pic.twitter.com/9blBiyWVJS — пегий путорак (@southparallel) October 31, 2019 Без шуток — это моя мечта) Я и так жру, сплю, работаю смотрю и пр.

в одной комнате, не отходя от кровати, а тут прям спроектировано под все мои нужды 😁 — PashaGra (@GraPasha) October 31, 2019 Планировка квартиры площадью 11,56 метров выглядит вот так Изображение: My Space Development. И это не новостройка, а реконструированное общежитие. Кстати, снижение площади жилья является общемировой тенденцией.

Что такое Улучшенки?

История С конца 60-х годов прошлого века на смену первым типовым зданиям, названным в народе «хрущёвками», приходят так называемые «улучшенки» («брежневки»). Первые пятиэтажные «брежневки», в принципе — это улучшенные «хрущевки». При строительстве здесь применялись более качественные материалы. Была улучшена звукоизоляция и обеспечена хорошая гидроизоляция, а так же повышена толщина панели и кирпичной кладки.

В таких зданиях, как правило, были спроектированы раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир), а жилая площадь увеличена. В СССР к началу 1970-х годов было разработано около сорока типовых серий. Наряду с пятиэтажными домами массово стали строить девятиэтажные, двенадцатиэтажные и выше. В этих зданиях появились лифты и мусоропроводы.

Планировка стала значительно разнообразней и более удобной. Первая панельная пятиэтажная «улучшенка» в Красноярске была построена в 1966 году на улице Юшкова, дом № 4. Это был первый жилой дом в новом строящемся районе Северо-Западном. А первым девятиэтажным жилым домом стало кирпичное здание № 83 на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий», возведенное в том же году.

1. В Красноярске в отличие от многих других городов РФ эти типы жилых зданий принято называть «улучшенками».
2. Период их строительства в нашем городе длился с 1966 до конца 1980-х годов.
3. Было построено порядка двадцати различных серий «улучшенок».
4. Панельная многоэтажная серия КЖ была разработана местными архитекторами и применялась только в Красноярске, Дивногорске, Ачинске и других близлежащих городах.

Эта серия зарекомендовала себя как очень надежная и качественная. Характеристика домов Существует много различных серий «улучшенок», выполненных как из железобетонных панелей так и из кирпича. Этажность — 5, 9, очень редко 12 и 14 этажей. В подъездах, где этажность выше пяти, есть мусоропровод.

1. Часть домов газифицирована, часть — с электроплитами.
2. Кухни в большинстве «улучшенок» площадью 5 – 6,5 кв.м., только в 3-комнатных квартирах — 8-9 кв.м.
3. Планировки квартир «улучшенной планировки» • 1-комнатные : 28– 40 кв.м., жилые комнаты от 12 до 23 кв.м., кухня – 5–6,5 кв.м.
4. 2-комнатные : 40-49 кв.м.

Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни 5-7 кв.м. • 3-комнатные : 49 -78 кв.м. Встречаются нескольких видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни — 5-7кв.м. Только в некоторых больших квартирах кухни предусмотрены по 9 кв.м.

Сколько лет стоят хрущевки?

14 июля 1959года. Делегация членов конгресса Перу осматривает жилые дома в Новых Черёмушках. / Фото: РИА Новости Некоторые добавляют – печально знаменитые и вспоминают старый анекдот: «Хрущёв успел соединить уборную с ванной, но не успел соединить пол с потолком».

Конечно, хрущевки — это не апартаменты. Но в тот период многие семьи были просто счастливы, получив бесплатно квартиру со всеми удобствами. Чем стали для неизбалованных советских людей квартиры «ухрущённой планировки» и так ли они плохи – давайте разберемся вместе.1. Название «хрущёвка» панельные дома получили в честь товарища Хрущёва, который их якобы придумал.

Определяющее слово «якобы». На самом деле придумал их другой товарищ — французский архитектор Ле Корбюзье. Дело в том, что после Второй мировой во Франции наблюдалась нехватка пригодных для жилья домов. Бороться с этой проблемой решили посредством строительства панельных домов, то есть быстро и достаточно дешево.

Такие дома появились и в Амстердаме в пригороде Оост/Ватерграафсмеер в 1923-1925, затем в Германии – в 1926-1930 году был построен целый берлинский район Шпланеманн-Зидлунг. Идея понравилась и товарищу Сталину. Но воплотил ее в жизнь именно Никита Сергеевич. Больше всего «хрущёвок» досталось Москве, Екатеринбургу и Новокузнецку.

Там были возведены целые кварталы пятиэтажек. Считается, что первая хрущевка в стране была построена именно в Москве, на улице Гримау, 16.2. Разработкой самых первых хрущевок занимался архитектор Виталий Лагутенко, которого можно считать основоположником панельного домостроения в СССР.

• А его внука вы наверняка знаете! Это известный музыкант, главный «мумми-троль» Илья Лагутенко.3.
• Хрущевки похожи друг на друга, как близнецы? Не факт.
• Специалисты, например, знают и различают массу серий – так что хрущевки вовсе «не на одно лицо».
• Есть сносимые серии, несносимые, панельные и кирпичные, с балконами и кладовками, смежными комнатами и раздельными, пяти- и четырехэтажные.

В некоторых домах фасады отделаны меленькой серой плиточкой, есть дома с художественным панно в торце, есть чисто белые, с разноцветной плиткой и с впечатанным в панель щебнем.4, Хрущевки строили в сжатые сроки из готовых блоков, произведенных и подготовленных к установке на домостроительном комбинате.

1. В среднем на возведение одного дома на месте уходило — представьте! — около 12 суток.
2. Находились и «стахановцы»: одна ленинградская бригада поставила рекорд в 5 суток.
3. Газеты радостно рапортовали об этом.
4. Но о качестве жилья, правда, скромно умалчивалось.5.
5. Строительство «хрущевок» продолжалось 26 лет: с 1959 года по 1985 год.

За это время было построено «хрущевок» общей площадью 290 млн. квадратных метров! Правда, в некоторых городах их строительство закончилось гораздо раньше, примером может служить город Ленинград, где уже в 1970 году вместо «хрущевок» начали строить «дома-корабли».6.

Почему сталинки такие дорогие?

Квартиры в сталинских домах – по-прежнему один из самых дорогих объектов вторичного рынка жилья. Спрос высоким уровнем активности не отличается, при этом цена квадратного метра растет – медленно, но верно, с опережением инфляции. Все-таки сталинки – это дома, которые строили на века, и их больше не производят.

1. О высоких потребительских свойствах сталинских квартир знают даже те иногородние покупатели, которые и панельные брежневки называют старым фондом.
2. Лет пятнадцать назад сталинки считались элитным жильем.
3. Нынче – почти демократичным.
4. В фаворе у иногородних Несмотря на то что сталинские дома уже многое на своем веку повидали, они все еще молоды.

В зависимости от конструктивного типа нормативные сроки службы кирпичных зданий, построенных в середине XX века, составляют от 125 до 150 лет. В первую очередь сталинская застройка – это роскошные архитектурные ансамбли вдоль парадных магистралей, символизирующие победы социализма.

Среди них есть довоенные – с роскошным лепным декором и просторными квартирами, укомплектованными даже комнатами для прислуги. Есть и послевоенные, часто также богато декорированные, но уже с сильно сокращенными планировочными излишествами. В целом временные рамки сталинского периода размыты. В категорию сталинских домов участники квартирного рынка «записывают» и так называемые кировки (дома второй половины 1920-х годов с деревянными перекрытиями и часто – со стенами из шлако- и керамзитоблоков), и пригородную ведомственную малоэтажку периода послевоенного восстановления («немецкие коттеджи»), и типовые дома с наружными стенами из керамического и силикатного кирпича, которые строились одновременно с хрущевками, до конца 1960-х годов.

В прежние годы сталинки были популярны и среди иногородних покупателей, и у коренных петербуржцев. Особый интерес к ним со стороны состоятельных нерезидентов был обусловлен тем, что по дороге из аэропорта их встречали парадные фасады Московского проспекта.

Почему в сталинках такие высокие потолки?

Здание — Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, В довоенных постройках в основном использовался красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный, Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см ), внутренние несущие — 1-1,5 кирпича (25-38 см ).

• Шаг внутренних несущих стен в сталинках с деревянными перекрытиями был меньше 6 метров, что связано более низкими несущими способностями дерева по сравнению с железобетоном.
• Помимо традиционной для жилых домов стеновой конструкции, в сталинках использовалась смешанная конструкция с неполным каркасом.

В этом случае из кирпича выполнялись несущие наружные стены и стены лестничных клеток, Внутриквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них сооружались колонны из кирпича, иногда — из железобетона. На колонны и наружные несущие стены опирались горизонтальные балки из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия,

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. В малоэтажном строительстве применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. При кирпичном строительстве использовалась облегченная колодезная кладка с засыпкой колодцев шлаком.

В конце 1940-х — начале 1950-х были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а позднее по бескаркасной схеме. Сталинские высотки построены на основе стального каркаса с последующим частичным обетонированием стальных конструкций, «Ободранный» сталинский дом 1957 года постройки (справа) и кирпичная хрущёвка серии 1-447 (слева) в центре Рыбинска Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные « номенклатурные » дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой,

Что лучше купить сталинка или новостройка?

Состояние инженерных коммуникаций — Если прочность дома сталинской эпохи не вызывает сомнений, то состояние труб, проводки и прочего за десятилетия эксплуатации явно ухудшилось. Зачастую квартиры-сталинки нуждаются в капитальном ремонте, если таковой не делали прежние собственники.

Что такое хрущевки?

Дома хрущёвской постройки (разговорное «хрущёвки» ) — советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами.

Что лучше кирпичная хрущевка или панельный дом?

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек. А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете.

Чем хрущевка отличается от панельного дома?

Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее. Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены. В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам. Панельный дом с отделкой из плитки Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ. Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2 Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет. Как отличить блочный дом от панельного? И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы. Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков.

Что такое сталинский дом?

«Ста́линки», сталинские дома, сталинские здания — общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с 1933 года до 1961 года, главным образом во время правления И.В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм ( сталинский ампир).