На протяжении последнего года Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, что должно было снизить расходы застройщиков на проектное финансирование и привести к увеличению новых запусков. Однако, с начала 2026 года количество новых проектов в Санкт-Петербурге сократилось на 40%, и в апреле был зарегистрирован всего один новый объект.

Покупатели жилья с 2019 года не перечисляют деньги напрямую застройщикам, а используют эскроу-счета. Это связывает ставки по проектному финансированию с ключевой ставкой, но снижение не всегда приводит к ощутимым изменениям. Например, при высоком покрытии эскроу ставка по проектному финансированию остается в пределах 1–4% годовых, что минимизирует влияние ключевой ставки.

Кроме того, рост цен на строительные материалы и рабочую силу, а также социальные обязательства увеличивают себестоимость, что также препятствует активному запуску новых проектов. Застройщики продолжают проявлять осторожность, ожидая более стабильного спроса и улучшения финансовых условий для реализации новых объектов.