Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя компенсации убытков, выплаты штрафа и неустойки из-за недостатков в квартире и задержки сдачи жилья. Первоначальный суд удовлетворил требование и назначил штраф в размере 50% от суммы взыскания. Однако апелляция и кассация снизили штраф в десять раз, ссылаясь на поправки в ч. 3 ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве», которые ограничили максимальный штраф 5% от присужденной суммы. Истцы обратились в Конституционный суд, указав, что новые нормы не должны применяться к нарушениям, допущенным до 1 сентября 2024 года.

КС постановил, что новые правила расчёта штрафов применимы только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года, а для прежних — действуют старые нормы. Также суд признал конституционным постановление Правительства от 18 марта 2024 года № 326, которое ограничивает размер неустоек ключевой ставкой Банка России на дату 1 июля 2023 года (7,5%). Эта мера направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях роста ключевой ставки и носит временный характер.

При этом Конституционный суд подчеркнул, что суды должны проверять, не злоупотребляют ли дольщики правом, искусственно перенося дату возникновения обязанности уплатить штраф для применения более выгодных старых правил.

В итоге КС признал оспариваемые нормы соответствующими Конституции и направил дело на пересмотр в суд первой инстанции (постановление № 24-П).