Статистика «Дом.РФ» показывает, что в Татарстане не продано около 64% площадей новостроек — почти две трети. Темпы продаж новых квартир снизились в 1,5 раза по сравнению с 2021 годом, однако дома возводятся почти так же быстро, как пять лет назад. Это приводит к увеличению долгов застройщиков перед банками и росту процентов по кредитам, что негативно сказывается на себестоимости и цене квадратного метра.

К началу марта застройщики в России взяли кредитов на 10,1 трлн рублей, продавая жилья только на 7,4 трлн. В Татарстане разрыв между суммами кредитов и средствами на эскроу-счетах превысил 66 млрд рублей, около 24% от общей задолженности в 272 млрд рублей. При этом ставки по проектному финансированию выросли с 6,4% в 2021 году до 9,4% в 2024-м, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ.

Продажи в Татарстане и в целом по России осложняются из-за высоких ипотечных ставок, изменений господдержки и роста себестоимости строительства. На фоне сокращения спроса девелоперы пытаются найти новые механизмы поддержки рынка, включая предложения увеличить лимиты по ипотеке для регионов.

Анализ 20 крупнейших застройщиков республики показывает, что темпы строительства в два раза превышают скорость продаж, что ведет к накоплению нереализованного жилья и финансовым рискам. Некоторые компании сознательно задерживают продажи до завершения строительства, чтобы избежать высокой ставки по кредитам и обеспечить покупателям выбор готового жилья.

Рынок недвижимости Татарстана переживает сложный период: предложение растет быстрее спроса, а цены на жилье за пять лет выросли почти в три раза. Чтобы распродать все выставленные квартиры в Казани, при текущих темпах продаж потребуется около трех лет. Несмотря на это, застройщики сохраняют финансовый запас прочности, но дальнейшее падение продаж и рост кредитных нагрузок могут усугубить ситуацию.