Механизм строительства индивидуальных домов с применением эскроу-счетов набирает обороты в России, но его внедрение сопровождается значительным удорожанием жилья. По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», из 6,9 тысячи подрядчиков, подтвердивших готовность работать по закону 186-ФЗ, лишь небольшая часть использует эскроу — преимущественно при договорах подряда и льготной ипотеке. Крупные застройщики предпочитают строить дома за собственные средства и продавать готовые объекты.

Повышение стоимости связано с необходимостью привлечения проектного финансирования и банковских комиссий, что увеличивает цену домов примерно на 30%. Несмотря на опасения о массовом потребительском экстремизме, рынок стабилизировался — случаи шантажа и необоснованных требований единичны.

Тем не менее, правовое регулирование ИЖС остается недостаточно четким. Отсутствуют обязательные стандарты проектной документации и приемки домов, что осложняет разрешение споров между застройщиками и покупателями. Эксперты подчеркивают важность привлечения технического надзора на всех этапах строительства для обеспечения качества и защиты интересов обеих сторон.

В отрасли отмечается разделение на три категории застройщиков: крупные компании, работающие по собственным средствам; подрядчики, использующие эскроу-счета; и нелегальных «шабашников», которые действуют без договоров и гарантий, привлекая клиентов низкой ценой, но создавая риски.

В 2026 году эксперты рекомендуют участникам рынка тщательно планировать финансовые резервы и внимательно вести бизнес, ожидая умеренного оживления на фоне возможного снижения ключевой ставки ЦБ. Развитие цифровых технологий, таких как видеосъемка стройки, и внедрение стандартов обещают повысить прозрачность и качество строительства индивидуальных домов.