В каком жилье нельзя прописаться?

В каком жилье нельзя прописаться
№5. Нельзя оформить регистрацию, а значит пользоваться социальными правами — Во-первых, оформить регистрацию — можно! В РФ есть два типа регистрации:

Постоянная; Временная.

В нежилых помещениях прописаться на постоянной основе нельзя, а вот на временной — можно спокойно. Причём, максимальный срок действия временной прописки составляет 5 лет, а ограничений по количеству подач заявлений на неё нет. В итоге, временная прописка — это юридическая формальность для апартаментов, а жить в них можно постоянно.

Почему нельзя сделать прописку в Москва Сити?

Почему нельзя прописаться в апартаментах Практически каждый, кто представляет себе роскошное жилье в городе, то перед глазами так и вырисовывается картина шикарных апартаментов, которые находятся очень высоко и оттуда открывается прекрасный вид на город. Несмотря на всю красоту и роскошь апартаментов, помимо плюсов, у них есть и минусы, о которых не все знают. В первую очередь при покупке апартаментов, необходимо понимать, что они отличаются от традиционного жилья своим юридическим статусом, следовательно, в них нельзя прописываться. Хотя во всем остальном они совершенно ничем не уступают обычным квартирам.

«Формально апартаменты – это нежилая недвижимость, поэтому в них нельзя прописаться на постоянной основе, но можно получить временную регистрацию)», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Еще одно отличие апартаментов от обычных квартир — по другим ставкам начисляются коммунальные и налоговые платежи.

«В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час, — рассказывает Мария Литинецкая. — В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента на 2-2,5 тысяч выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие.

Однако экономия на стоимости апартаментов, которая может составлять до 2 млн рублей, покрывает переплату за «коммуналку» на 110-130 лет вперед». К минусам апартаментов относятся не только более высокие коммунальные платежи, ибо расчет идет по тарифам на нежилые помещения, но и высокий налог на недвижимость — 0,5% от расчетной стоимости апартаментов против 0,1% для квартир.

«Налоги на апартаменты выше, но сама процедура выплат гораздо удобнее, благодаря разнесенности платежей во времени», — говорит Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate. Аналитики «НДВ-Недвижимость» в свою очередь среди минусов выделяют ставки по ипотеке.

  1. Дело в том, что для приобретения апартаментов обычно ставки выше, чем для жилой недвижимости.
  2. Важное преимущество Самое главное преимущество апартаментов – это цена.
  3. Обычно они дешевле аналогичных по характеристикам квартир, в среднем, на 20%.
  4. А это значит, что, во-первых, покупатель может поселиться в старой Москве, в районах с хорошей локацией, по цене, существенно ниже, чем при покупке квартиры.

Во-вторых, именно цена делает апартаменты более инвестиционно-привлекательными, так как позволяет инвестировать с минимальным бюджетом (от 3 млн. руб), которые можно либо вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду.

Чем плохо жить в апартаментах?

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе. — Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку «квартиру» приставы забрать не могут.

    Как правило, это коридорная система на этаже (много дверей в маленькие квартиры). У лифта толкотня. В некоторых современных домах, т.н. апарт-отелях на одном этаже может располагаться до 30 квартир. Низкая цена апартаментов нивелируется повышенными расходами на ее содержание, Причем дополнительно оплачивать надо практически все и это помимо ЖКХ. (дополнительные расходы на содержание Ваших апартаментов, могут существенно повлиять на стоимость владения) Оплата ЖКХ может быть гораздо выше, чем «квартиры». В среднем они на 30% — 40% больше. Нет никаких льгот по оплате ЖКХ. Выше налог на имущество. Есть разница, как апартаменты будут указаны в документах застройщика. Они могут быть указаны как « нежилое помещение », а могут как « для временного проживания ». Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% Для примера — при покупке апартаментов за 5 000 000 р. — 2% налог на имущество составит 100 000 руб. в год, 1% — 50 000 руб., 0,5% — 25 000 руб.). (Примечание: налог с «квартиры» — 0.1% (при стоимости 5 000 000 — всего 5 000 руб.) Нельзя получить налоговый вычет (Примечание: при покупке «квартиры» можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч + до 390 тысяч с процентов, уплаченных по ипотеке) В апартаментах нельзя иметь постоянную регистрацию, Только временную сроком на 5 лет. Апартаменты могут изъять за долги, Апартаменты — это обычный актив, который приставы могут арестовать и выставить на продажу. Они являются недвижимой коммерческой собственностью и могут быть проданы в счет долгов владельца, в отличие от квартиры. Если дом построен как апартаменты, то это дом-муравейник, Плотность жильцов там гораздо выше, чем в доме «квартирном». По сути — это обычная гостиница с отдельными номерами, Для них не предусмотрены парковки во дворах. Машины ставить негде. Аппартаменты часто покупают для последующей сдачи в аренду (как бизнес), следовательно Вашими соседями будут люди часто меняющиеся и не очень желающие вкладываться в совместное улучшение условий. В маленькой однушке могут жить по 4-5 человек (если устроен хостел, то больше). При строительстве домов под апартаменты не предусматривается строительство инфраструктуры — детских садов, поликлиник, школ, А если они есть, то в детский сад и школу берут в первую очередь тех, кто проживает в «квартирах», Технологические нормы при строительстве апартаментов отличаются от «квартир». Они могут не иметь должной звуко и теплоизоляции. Не соблюдаются нормы по инсоляции (степень естественной освещенности) Ипотека для апартаментов рассматривается банком как вложение «для предпринимательских целей» и проценты по ней могут быть существенно выше,

    В чем минусы апартаментов?

    Преимущества и недостатки апартаментов — Для того, чтобы вы могли сравнить и понять, подходят ли апартаменты для жизни именно в вашем случае, мы детально расскажем вам обо всех плюсах и минусах такой недвижимости. Начнем с положительных аспектов:

    • Апартаменты, как правило, стоят дешевле идентичных квартир на 10-20%;
    • Расположение в самых разных районах, даже в тех, где запрещена жилая застройка;
    • Минимальные ограничения, касающиеся перепланировки пространства;
    • Отсутствие необходимости в общедомовых взносах.

    С учетом сравнительно невысокой стоимости и выгодной локации, апартаменты можно рассматривать не только для личного проживания, но и для того, чтобы выгодно инвестировать свои средства. Они очень хорошо подходят для сдачи в аренду, а стоимость их растет пропорционально цене квартир.

    • Отсутствие возможности постоянной регистрации;
    • Отсутствие возможности получить налоговый вычет, если апартаменты приобретались в ипотеку;
    • Более высокая стоимость коммунальных услуг.

    Также считается, что при строительстве домов с апартаментным статусом, застройщик не обязан соблюдать разного рода санитарные нормы и требования, актуальные для объектов жилого строительства. На практике же такое встречается исключительно редко. Апартаментные комплексы и апарт-отели — дома высокого уровня комфорта, где на самом деле есть все условия для безмятежного отдыха и быта. Назад к содержанию

    Что нельзя в апартаментах?

    Можно ли прописаться в апартаментах — Апартаменты относятся к коммерческим помещениям, поэтому, в отличие от квартир, постоянную прописку в них получить нельзя. Однако есть возможность оформить временную регистрацию. Важно! Для прописки у апартаментов должен быть статус гостиничного типа. Зарегистрироваться даже временно не получится в помещениях административно-делового назначения.

    Кто из известных людей живет в Москва Сити?

    Кто живёт в Москва-Сити из знаменитостей? — Роскошные апартаменты обживают такие знаменитости: лауреат премии «За выдающийся вклад в развитие юридической литературы и науки» Е.М. Владимир, продюсер и сценарист Олег Рой, телеведущая Роза Сябитова, актриса Наталья Бронштейн.

    • До недавнего времени здесь жила телеведущая Ксения Собчак, но они с мужем решили поменять динамичную атмосферу комплекса на размеренную и тихую жизнь вне мегаполиса, и приобрели загородный дом.
    • Старожилы Москва-Сити утверждают, что высотное здание не подойдёт для тех, кто хочет уединения.
    • Ведь Москва-Сити – это концентрация энергии деловой жизни, современных технологий и инновационной инфраструктуры, что предполагает быстрый ритм действительности.

    Но хорошая звукоизоляция стен в апартаментах защищает от внешнего мира и позволяет при желании абстрагироваться от хаотичных проявлений мегаполиса.

    Сколько нужно денег чтобы жить в Москва Сити?

    Жизнь в Москва — Сити сегодня оценивается в среднем в 220—250 тыс. рублей в месяц. Именно за эту сумму можно арендовать 2-комнатные апартаменты на 30 дней. Наиболее скромная ежемесячная плата за аренду составляет порядка 130—150 тыс.

    Можно ли прописаться в апартаментах Москва Сити?

    Правительство России рассматривает вопрос «амнистии» апартаментов, сообщил агентству M24.ru министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Предполагается приравнять апартаменты к жилью, следовательно в них будет возможность оформить прописку. В настоящее время доля апартаментов составляет без малого 14% от всего рынка недвижимости Москвы и это нововведение без сомнений окажет влияние на этот рынок.

    По словам министра, планируется до конца 2015 г. легализовать как жилье все имеющиеся в столице апартаменты и после закрыть данный вопрос. В дальнейшем формат апартаментов будет подлежать новым требованиям или разрешения не будут выдаваться. Окончательное решение об этих поправках в законе будет принято после обсуждения с мэром Москвы Сергеем Собяниным.

    Апартаменты в Москве пользуются все большей популярностью у покупателей недвижимости, но с ростом их числа в городе обостряется проблема их двух ключевых недостатков: в них нельзя оформить прописку и они не располагают своей социальной инфраструктурой.

    Тем не менее, обвинять во всем девелоперов, было бы как минимум не честно, так как большая часть покупателей апартаментов приняли решение о покупке этого формата недвижимости сознательно. К примеру, собственники апартаментов в «Москва-Сити» как правило, состоятельные люди и для них нет необходимости иметь в шаговой доступности объекты городской социальной инфраструктуры, так как большинство пользуются частными школами и клиниками.

    Несомненным плюсом для собственников в случае если апартаменты будут приравнены к жилью станет то, что они будут облагаться налогом на недвижимость так же, как и обычные квартиры. Вместо 2% от кадастровой стоимости (если апартаменты оформлены как нежилые помещения) или 0,5% (если как гостиницы) владельцы апартаментов в «Москва-Сити» с кадастровой стоимостью от 20 млн до 50 млн руб.

    будут обязаны платить налог 0,2%, свыше 50 млн до 300 млн руб. — 0,3%. Тема этого формата недвижимости активно дискутируется последнее время, с тех пор как власти Москвы в ноябре издали указ о запрете строительства апартаментов как отдельных капитальных объектов. По новым правилам, они могут быть расположены только в гостиницах или строиться как апарт-отели, мотели, хостелы и т.д.

    До принятия этого закона девелоперы активно строили и продавали апартаменты как жилье, но дешевле квартир, хотя формально этот формат считается нежилыми помещениями. Что касательно новых объектов, то запланированные объемы строительства апартаментов в Москве составляют более 800 тыс кв.м.

    • И скорее всего их достроить дадут.
    • Исключение лишь коснется тех объектов, которые строятся на землях промышленного назначения.
    • В противном случае придется пересматривать статус всех земель.
    • По мнению экспертов, при такой «амнистии» девелоперы, которые уже получили разрешение на строительство, будут повышать цену апартаментов на этапе строительства.

    Сегодня апартаменты обходятся дешевле аналогичных по классу квартир в среднем на 20-25%. Так, сейчас в «Москва-Сити» можно приобрести элитные апартаменты с готовой отделкой, встроенной кухней, сантехникой и неповторимым видом на столицу от 50 млн рублей.

    Можно ли прописаться в дачном домике?

    По новым законодательным нормам ваша дача стала « садовым домом». Прописаться там нельзя.

    Сколько соток должно быть для прописки?

    Юрист • г. Москва 03.03.2017, 15:30 Прописка в России отменена уже более 15 лет назад. Существует регистрация по месту жительства или месту пребывания. Зарегистрироваться можно только в жилом помещении, при чем в котром разрешена регистрация. Площадь земельного участка не имеет значения для регистрации. Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 03.03.2017, 15:47 прописаться можно только в жилом помещении, сданном в эксплуатацию, на земельном участке, вне зависимости от его размера, прописаться нельзя. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет

    Почему нельзя прописаться в СНТ?

    Причины для отказа в регистрации — Когда все документы подготовлены в соответствии с требованиями законодательной базы, а дом прошел техническую экспертизу и признан пригодным для проживания, проблем с пропиской не должно возникнуть. Тем не менее иногда возникают случаи, когда заявителю отказывают в регистрации.

    1. Приведем несколько примеров, когда прописаться на территории СНТ может не получиться.
    2. Первая причина.
    3. Неверно оформленные документы или ошибки в них: опечатки, неточные формулировки, отсутствие согласия всех собственников жилья.
    4. Также пакет предоставленных документов может оказаться неполным, например, нет заключения технической экспертизы или отсутствует выписка из Росреестра на право владения недвижимостью.

    Вторая причина. Отказать в прописке могут, если при постройке дома не соблюдались требования строительного законодательства, предъявляемые к жилым зданиям и помещениям. Или же земли, на которых проводилось строительство, не предназначены для жилой застройки.

    • Так, капитальные строения нельзя возводить на территории ОНТ.
    • Третья причина.
    • Также не получится прописаться в доме, расположенном в СНТ, если человек не снялся с регистрационного учета с места, где он проживал ранее.
    • Быть прописанным в двух местах сразу нельзя.
    • Однако возможен вариант, когда есть постоянная прописка по одному адресу и временная регистрация по месту пребывания, если заявитель уехал на несколько месяцев в другой населенный пункт.

    Подытожим. Законодательство позволяет зарегистрироваться по месту жительства в доме, который расположен в СНТ. Перечень документов и сама процедура не отличается от прописки в городской квартире, главное условие — здание должно быть признано подходящим для проживания.

    В чем подводные камни апартаментов?

    Недостатки — Кроме достоинств есть много подводных камней, которые могут нивелировать плюсы приобретения.

    Нельзя оформить прописку, Закон не считает помещение жилым, поэтому прописаться в нем не разрешается. Единственное, что может сделать владелец, это получить временную регистрацию. При условии, что есть статус гостиницы либо апарт-отеля. В остальных случаях даже это не положено. Поэтому уточнять статус жилья нужно еще на этапе покупки. Максимальный срок, на который выдадут регистрацию, пять лет, затем ее можно будет продлить. Сейчас появилась информация, что в России могут разрешить регистрацию в апартаментах, но пока закон не принят. Нельзя получить субсидии, льготы, т.п. Временная регистрация не может быть основанием для оформления ИНН, постановки на биржу труда. Отсутствие статуса жилого помещения препятствует получению имущественного вычета, разных льгот либо субсидий. Расходы на содержание апарт-жилья значительно больше, чем у квартиры. Ставка налога на нежилую недвижимость выше, равно как выше и тарифы не ее содержание. Особенно заметна разница в цене горячего водоснабжения и отопления. Она выше обычной примерно на четверть. Возможное присутствие «неудобных» соседей, Через стенку могут располагаться офисы, магазины и другие организации, ведь покупать площадь в бизнес-центре могут все. Они не обязаны соблюдать «правила тишины», которые обязательны для многоквартирных домов. При возникновении сложностей с оплатой ипотеки банк имеет право в судебном прядке забрать коммерческую недвижимость за долги. Создание ТСЖ невозможно. Это часто оборачивается завышенной ценой на услуги ЖКХ. По отзывам нередко строительная компания по окончании работ берет на себя роль ЖЭКа. Учитывая, что альтернативы у жильцов нет, им приходится оплачивать просто грабительский тариф. Иногда покупателю апарт-жилья за городом приходится доплачивать значительные суммы за подключение коммуникаций. Застройщику выгодно покупать под строительство дешевые участки без воды, газа, других благ. Тогда как новоиспеченному собственнику приходится доплачивать за их подключение. Помимо этого с учетом отсутствия возможности организации ТСЖ тариф на услуги ЖКХ может быть очень высоким.

    Становится понятным, что все недостатки связаны со статусом недвижимости. Она нежилая или коммерческая. Это основное, чем отличаются апартаменты от квартиры. Закон допускает изменение статуса, но это требует соответствия множеству разных требований. Если такой перевод будущий собственник планирует, перед заключением сделки нужно выяснить, возможен ли он вообще.

    Сколько платят за коммуналку в апартаментах?

    Традиционно это риск вложений во что-то новое, который, в том числе, обусловлен отсутствием профессиональной аналитической информации по стоимости владения, плюсам и минусам апартаментов. Но недостаток информации быстро заполняется, и эта причина скоро перестанет быть актуальной.

    1. Разберемся на примере.
    2. Покупка Разница в цене на первичном рынке по сравнению с квартирами в новостройках может составлять до 20–25% в пользу апартаментов.
    3. Например, 40 кв.м в САО – будут стоить около 6 млн.
    4. За апартаменты, а за квартиру придется выложить где-то 7,2 млн. рублей.
    5. Доступна ипотека – на данный момент банки практически не разделяют ставки для квартир и апартаментов.

    Коммунальные платежи и эксплуатация Платежи за коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений и будут примерно на 15-20% выше, чем в квартирах. а стоимость эксплуатации будет зависеть от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать.

    В недорогих апартаментах стоимость эксплуатации в среднем составляет 80-100 руб./кв.м, при этом сюда включен полный перечень услуг УК – содержание инженерных коммуникаций (водоснабжение и канализование, электроснабжение), текущий ремонт и охрана зон общего пользования и территории, уборка, вывоз мусора, дежурная служба текущей эксплуатации и ремонта (сантехник, электрик).

    В дорогих апартаментах бизнес-премиум-класса тариф управляющей компании может быть выше исходя из количества и технической сложности инженерной инфраструктуры, также могут быть учтены дополнительные услуги, как, например, обслуживание ландшафтного дизайна, консьерж-сервис и что угодно еще.

    1. Налоги и налоговый вычет У апартаментов более сложная система налогообложения.
    2. Пока что нет единой классификации апартаментов, поэтому налоговая ставка зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2%.
    3. Самые высокие ставки — если объект, в котором находится апартамент, по назначению подпадает под размещение офисов, административно-деловые или торговые объекты.

    Ставка 0,5% применяется на апартаменты гостиничного типа. Для сравнения, налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Но важный плюс — кадастровая стоимость (расчетная база для налогообложения) у апартаментов в среднем в 2 раза ниже, что компенсирует более высокую ставку.

    Тем не менее, для любого вида недвижимости обязательно заранее перед покупкой уточните, какой предполагается налог на имущество, чтобы избежать покупки недвижимости с высоким налогом. Для этого смотрите кадастровый паспорт земельного участка, на котором застройщик строит здание, и кадастровую стоимость конкретной квартиры, если она уже поставлена на учет.

    НЕ ДЕЛАЙ РЕГИСТРАЦИЮ (ПРОПИСКУ) ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО

    Налоговый вычет в размере 20 кв.м общей площади распространяется только на квартиры и не применяется к апартаментам. Также важно — надо учитывать, что покупатели апартаментов не смогут получить налоговый вычет. Но если вы уже использовали его ранее, то для вас это уже не актуально, т.к.

    Почему апартаменты стоят дешевле чем квартира?

    Разница в стоимости — Еще один важный момент – цена. Жилье в апартаментах стоит дешевле. Причем разница только стартует с 15%, а в некоторых случаях цена квадратного метра ниже на все 20% и даже больше. Причина этого – более низкие требования к постройкам. А значит, они:

    возводятся быстрее;легче сдаются в эксплуатацию;требуют меньше согласований и разрешений;стоят дешевле на этапе застройки в плане участка земли и материалов.

    Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми зданиями и строятся как рабочее пространство. Тем не менее, жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отводятся для постоянных или временных жильцов. ЖК Great от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

    Какой налог платить за апартаменты?

    Ответ: — Да, это действительно так. Сумма налога за квартиру всегда будет ниже суммы налога на апартаменты такой же площади. Налог на имущество физлиц в Москве регулируется гл.32 Налогового кодекса РФ, а также Законом города Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц».

    В общем случае налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом. До 2020 года налог мог уплачиваться также исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, если местными органами власти не был принят нормативный акт, касающийся применения на территории муниципального образования кадастровой стоимости (п.2 ст.402, п.1 ст.403 НК РФ).

    С 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физлиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения (кроме Севастополя) не производится (ч.3 ст.5 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ, информация ФНС РФ «Завершился переход к исчислению налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости»).

    Уточнить, облагается ли ваша нежилая недвижимость налогом по кадастровой стоимости, можно на сайте мэра Москвы, По квартирам налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости. Согласно пункту 1 ст.1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 № 51 при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога в Москве составляет 0,1 процента, при стоимости от 10 до 20 млн рублей — 0,15 процента, от 20 до 50 млн рублей — 0,2 процента, от 50 до 300 млн рублей — 0,3 процента.

    Также на квартиры положен налоговый вычет: налогом не облагаются 20 кв. м квартиры, остальная площадь облагается по указанной ставке (п.3. ст.403 НК РФ). Апартаменты отнесены законом к нежилым помещениям, и ставка налога составляет от 0,5 до 2 процента.

    При расчете налога на апартаменты не применяются налоговые вычеты, не действуют федеральные налоговые льготы, при этом предусмотрена московская льгота, рассчитанная с учетом понижающих коэффициентов (абз.2 п.2 ст.399 НК РФ, ч.4, 7 ст.1.1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 № 51). При этом апартаменты должны соответствовать определенным условиям.

    Для собственников апартаментов, расположенных в здании, включенном в реестр апартаментов, который утвержден Постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 706–ПП, ставка налога по первым 150 кв. м площади снижается до 0,5 процента кадастровой стоимости апартаментов согласно пп.3 п.2 ст.406 НК РФ.

    0,5 процента — в случае если апартаменты не расположены в административно-деловых или торговых центрах, их назначение не предусматривает размещения офисов, торговых точек, объектов общепита и бытового обслуживания, их кадастровая стоимость не превышает 300 тыс. рублей; 2 процента — в случае если апартаменты не соответствуют какому-либо из вышеуказанных условий.

    Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА

    В чем отличие покупки апартаментов от квартиры?

    В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие. Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:

    апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.

    При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.

    Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет. Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.

    В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет. В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию. ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

    Можно ли прописаться в апартаментах Москва Сити?

    Правительство России рассматривает вопрос «амнистии» апартаментов, сообщил агентству M24.ru министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Предполагается приравнять апартаменты к жилью, следовательно в них будет возможность оформить прописку. В настоящее время доля апартаментов составляет без малого 14% от всего рынка недвижимости Москвы и это нововведение без сомнений окажет влияние на этот рынок.

    1. По словам министра, планируется до конца 2015 г.
    2. Легализовать как жилье все имеющиеся в столице апартаменты и после закрыть данный вопрос.
    3. В дальнейшем формат апартаментов будет подлежать новым требованиям или разрешения не будут выдаваться.
    4. Окончательное решение об этих поправках в законе будет принято после обсуждения с мэром Москвы Сергеем Собяниным.

    Апартаменты в Москве пользуются все большей популярностью у покупателей недвижимости, но с ростом их числа в городе обостряется проблема их двух ключевых недостатков: в них нельзя оформить прописку и они не располагают своей социальной инфраструктурой.

    1. Тем не менее, обвинять во всем девелоперов, было бы как минимум не честно, так как большая часть покупателей апартаментов приняли решение о покупке этого формата недвижимости сознательно.
    2. К примеру, собственники апартаментов в «Москва-Сити» как правило, состоятельные люди и для них нет необходимости иметь в шаговой доступности объекты городской социальной инфраструктуры, так как большинство пользуются частными школами и клиниками.

    Несомненным плюсом для собственников в случае если апартаменты будут приравнены к жилью станет то, что они будут облагаться налогом на недвижимость так же, как и обычные квартиры. Вместо 2% от кадастровой стоимости (если апартаменты оформлены как нежилые помещения) или 0,5% (если как гостиницы) владельцы апартаментов в «Москва-Сити» с кадастровой стоимостью от 20 млн до 50 млн руб.

    будут обязаны платить налог 0,2%, свыше 50 млн до 300 млн руб. — 0,3%. Тема этого формата недвижимости активно дискутируется последнее время, с тех пор как власти Москвы в ноябре издали указ о запрете строительства апартаментов как отдельных капитальных объектов. По новым правилам, они могут быть расположены только в гостиницах или строиться как апарт-отели, мотели, хостелы и т.д.

    До принятия этого закона девелоперы активно строили и продавали апартаменты как жилье, но дешевле квартир, хотя формально этот формат считается нежилыми помещениями. Что касательно новых объектов, то запланированные объемы строительства апартаментов в Москве составляют более 800 тыс кв.м.

    И скорее всего их достроить дадут. Исключение лишь коснется тех объектов, которые строятся на землях промышленного назначения. В противном случае придется пересматривать статус всех земель. По мнению экспертов, при такой «амнистии» девелоперы, которые уже получили разрешение на строительство, будут повышать цену апартаментов на этапе строительства.

    Сегодня апартаменты обходятся дешевле аналогичных по классу квартир в среднем на 20-25%. Так, сейчас в «Москва-Сити» можно приобрести элитные апартаменты с готовой отделкой, встроенной кухней, сантехникой и неповторимым видом на столицу от 50 млн рублей.