Ремонт стен — Наружные стены в сталинке кирпичные. Внутренние стены могут быть возведены из кирпича, гипсобетона или сколочены из деревянных досок — даже если это стены между квартирами, но не несущие. Несущие стены всегда расположены между квартирами, поэтому внутренние перегородки сносят без опаски, что ослабнет опора перекрытий.
- Тем не менее, на снос нужно получать разрешение в жилинспекции.
- Новые перегородки возводят тоже по разрешению.
- Штукатурку проверяют на прочность.
- Если она осыпается, отслаивается, ее реставрируют или снимают.
- Деревянные стены обшиты дранкой — решеткой из тонких реек, чтобы штукатурка лучше цеплялась.
- Разрушившуюся дранку снимают.
При реставрации убирают отслоившиеся куски, обрабатывают поверхность грунтовкой глубокого проникновения, затем шпаклюют. Штукатурить стены в сталинке — занятие затратное и хлопотное. Слой старой штукатурки составляет 5 – 10 см, поэтому при его удалении будет много шума, пыли и мусора.
- Потом стены чистят от пыли и грунтуют.
- Новую штукатурку наносят, как правило, в 2 – 3 слоя, потому что стены часто завалены по вертикали и горизонтали.
- Оштукатуренные поверхности шпаклюют, шлифуют и грунтуют.
- Экономный вариант — закрыть стены листами гипсокартона на каркасе из металлического профиля.
- Межквартирные стены обшивают гипсокартоном с повышенной звукоизоляцией.
Они сделаны из сверхплотного гипсового листа, внутри которого помещено стекловолоконное полотно. Гипсокартон Gyproc AKU-Line звукоизоляционный, 2500х1200х12,5 мм — 682 руб./лист, СТД «Петрович». Гипсокартон шпаклюют на стыках, грунтуют и покрывают обоями, плиткой или красят. Старые деревянные перегородки часто бывают «ходячими». Они двигаются, когда кто-то ходит по комнате, так как опираются на финишные покрытия. Пеноблок 600х250х100 мм — 55 руб./шт., интернет-магазин «Стройка Агфа». Блок газобетон YTONG D500 625x250x75 мм — 60 руб./шт., гипермаркет OBI. Блоки газобетона имеют более точную геометрию, чем пенобетонные, поэтому их проще укладывать. На них лучше ложится штукатурка. Они плотнее пенобетона, поэтому прочнее. Пенобетон легче и потому предпочтительнее для деревянных перекрытий.
Какие стены несущие в сталинке?
Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич. В довоенных постройках в основном использовался красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный. Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см), внутренние несущие — 1-1,5 кирпича (25-38 см).
Почему в сталинских домах высокие потолки?
В нашем случае высота потолков – ровно 3 метра. Оно и понятно, дом построен в 1955 году, уже после войны, когда начали возводить типовые дома, и приходилось на чем-то экономить (да и с такой же высотой дома можно впихнуть больше этажей). В довоенных, «номенклатурных» сталинках высота потолков достигает 4 метров 30 сантиметров (!!!). Дверь под 2 метра Ответ на вопрос «Почему такие высокие?» не так очевиден. Во-первых, высокие потолки – традиция, оставшаяся с дореволюционных времен, когда высота потолков обуславливалась свечными люстрами, которые должны были висеть достаточно низко от потолка, чтобы не коптить его.
Кроме того, воздух нужен для горения этих самых свечей (ну и людям чтобы осталось). Во-вторых, причиной был опять-таки объем воздуха. Сталинские дома делались тогда для непростых людей, поэтому проектировались они тщательно. Высота потолка должна обеспечивать достаточный объем воздуха в самой маленькой комнате (кухне, например) для пребывания одновременно всех жителей квартиры.
Кроме того, коммунальное жилье тоже делалось с высокими потолками, ведь там одновременно находилось тоже не мало людей. Кстати, подписывайтесь на мой telegtam-канал, там больше фотографий и интересных моментов из жизни в сталинке: https://t.me/stalinka_daily
Какие стены не несущие?
Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.
Как узнать несущие стены или нет в сталинке?
Ремонт стен — Наружные стены в сталинке кирпичные. Внутренние стены могут быть возведены из кирпича, гипсобетона или сколочены из деревянных досок — даже если это стены между квартирами, но не несущие. Несущие стены всегда расположены между квартирами, поэтому внутренние перегородки сносят без опаски, что ослабнет опора перекрытий.
Тем не менее, на снос нужно получать разрешение в жилинспекции. Новые перегородки возводят тоже по разрешению. Штукатурку проверяют на прочность. Если она осыпается, отслаивается, ее реставрируют или снимают. Деревянные стены обшиты дранкой — решеткой из тонких реек, чтобы штукатурка лучше цеплялась. Разрушившуюся дранку снимают.
При реставрации убирают отслоившиеся куски, обрабатывают поверхность грунтовкой глубокого проникновения, затем шпаклюют. Штукатурить стены в сталинке — занятие затратное и хлопотное. Слой старой штукатурки составляет 5 – 10 см, поэтому при его удалении будет много шума, пыли и мусора.
Потом стены чистят от пыли и грунтуют. Новую штукатурку наносят, как правило, в 2 – 3 слоя, потому что стены часто завалены по вертикали и горизонтали. Оштукатуренные поверхности шпаклюют, шлифуют и грунтуют. Экономный вариант — закрыть стены листами гипсокартона на каркасе из металлического профиля. Межквартирные стены обшивают гипсокартоном с повышенной звукоизоляцией.
Они сделаны из сверхплотного гипсового листа, внутри которого помещено стекловолоконное полотно. Гипсокартон Gyproc AKU-Line звукоизоляционный, 2500х1200х12,5 мм — 682 руб./лист, СТД «Петрович». Гипсокартон шпаклюют на стыках, грунтуют и покрывают обоями, плиткой или красят. Старые деревянные перегородки часто бывают «ходячими». Они двигаются, когда кто-то ходит по комнате, так как опираются на финишные покрытия. Пеноблок 600х250х100 мм — 55 руб./шт., интернет-магазин «Стройка Агфа». Блок газобетон YTONG D500 625x250x75 мм — 60 руб./шт., гипермаркет OBI. Блоки газобетона имеют более точную геометрию, чем пенобетонные, поэтому их проще укладывать. На них лучше ложится штукатурка. Они плотнее пенобетона, поэтому прочнее. Пенобетон легче и потому предпочтительнее для деревянных перекрытий.
Почему сталинки такие дорогие?
Квартиры в сталинских домах – по-прежнему один из самых дорогих объектов вторичного рынка жилья. Спрос высоким уровнем активности не отличается, при этом цена квадратного метра растет – медленно, но верно, с опережением инфляции. Все-таки сталинки – это дома, которые строили на века, и их больше не производят.
О высоких потребительских свойствах сталинских квартир знают даже те иногородние покупатели, которые и панельные брежневки называют старым фондом. Лет пятнадцать назад сталинки считались элитным жильем. Нынче – почти демократичным. В фаворе у иногородних Несмотря на то что сталинские дома уже многое на своем веку повидали, они все еще молоды.
В зависимости от конструктивного типа нормативные сроки службы кирпичных зданий, построенных в середине XX века, составляют от 125 до 150 лет. В первую очередь сталинская застройка – это роскошные архитектурные ансамбли вдоль парадных магистралей, символизирующие победы социализма.
- Среди них есть довоенные – с роскошным лепным декором и просторными квартирами, укомплектованными даже комнатами для прислуги.
- Есть и послевоенные, часто также богато декорированные, но уже с сильно сокращенными планировочными излишествами.
- В целом временные рамки сталинского периода размыты.
- В категорию сталинских домов участники квартирного рынка «записывают» и так называемые кировки (дома второй половины 1920-х годов с деревянными перекрытиями и часто – со стенами из шлако- и керамзитоблоков), и пригородную ведомственную малоэтажку периода послевоенного восстановления («немецкие коттеджи»), и типовые дома с наружными стенами из керамического и силикатного кирпича, которые строились одновременно с хрущевками, до конца 1960-х годов.
В прежние годы сталинки были популярны и среди иногородних покупателей, и у коренных петербуржцев. Особый интерес к ним со стороны состоятельных нерезидентов был обусловлен тем, что по дороге из аэропорта их встречали парадные фасады Московского проспекта.
Что лучше купить сталинка или новостройка?
Состояние инженерных коммуникаций — Если прочность дома сталинской эпохи не вызывает сомнений, то состояние труб, проводки и прочего за десятилетия эксплуатации явно ухудшилось. Зачастую квартиры-сталинки нуждаются в капитальном ремонте, если таковой не делали прежние собственники.
