Какие вопросы задавать при покупке частного дома?

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЦУ ДОМА

• Почему дом продается? Кто собственник? Членство собственника в соответствующем товариществе, кооперативе?
• Проверьте основные документы на домовладение:

Как проверить чистоту сделки при покупке частного дома?

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН Бумага выдаётся любому гражданину. Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку.

Какие вопросы задают риелтору?

Риэлтор Валентина Чалова говорит, что в профессиональной среде есть три вопроса, которые необходимо задать по объявлению перед встречей: документы основания права собственности; кто является собственником; как скоро продавец готов выйти на сделку (будет ли она альтернативной или свободной).

Какие вопросы должен задавать риэлтор?

Как строить диалог с потенциальным покупателем —

1. Проявите участие к покупателю – спросите, как давно он пытается найти подходящий вариант.
2. Поинтересуйтесь, работал ли клиент с риэлторами и по какому принципу ему предлагались квартиры. После чего можете уверить его, что ваш принцип работы построен на полном удовлетворении потребностей покупателя.
3. После привлечения к себе внимания начинайте выяснять, чего же хочет покупатель. Спросите, встречался ли ему идеальный вариант и что большего всего ему в нем понравилось.
4. Теперь можно выяснить, как себе представляет покупатель идеальную квартиру. При этом лучше задавать наводящие вопросы – про этажность, материал дома, наличие парковки, инфраструктура и пр.
5. Спросите, если клиент решится работать с риэлтором, то какие навыки и качества он хочет у него видеть.
6. Выясните, каким образом клиент намерен покупать квартиру по ипотеке или за наличные, и на какую сумму он рассчитывает.
7. Поинтересуйтесь, кто будет ездить на просмотр квартиры – так вы поймете, с кем вам придется работать, и кто будет принимать окончательное решение.
8. Если у вас на данный момент нет объекта, подходящего под параметры озвученные клиентом, поинтересуйтесь, можно ли ему перезвонить, если такой вариант у вас будет. Если клиент не против сотрудничества, можно склонить его к личной встрече, где уже можно будет говорить о заключении договора.

Указанная выше схема диалога подойдет в двух случаях:

• Если вы звоните по объявлению «куплю» и еще ничего не знаете о клиенте. Тогда ваша задача выяснить все, что только можно об ожиданиях покупателя.
• Когда вы приходите на просмотр к продавцу квартиры. Чаще всего после продажи люди ищут другую недвижимость. Поэтому у вас есть шанс выяснить, что хочет клиент приобрести взамен и ненавязчиво предложить свои услуги.

И помните, сами по себе вопросы — это не волшебная палочка, которая по мановению приведет вам клиентов. Важно и то, как вы их задаете – интонация, тональность и продуманность каждого вопроса. 25 марта 2019 г.

Какие документы должны быть на дом с земельным участком?

Документы, подтверждающие право собственности на землю и жилой дом (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРП); документы, подтверждающие Ваши расходы на покупку земли/ дома (договора купли-продажи, платежные документы ); документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Когда лучше покупать частный дом?

Резюме — Когда лучше покупать дом с земельным участком?

• Наиболее подходящее время для выбора и покупки дома ― зима.
• Если вы собираетесь жить в доме круглогодично, то выбирать его надо именно зимой. Вы сразу проверите готовность дома к морозам.
• Не стоит покупать дом летом ― вы сможете оценить только участок, а проверить дом у вас может не получиться. К тому же цены в сезон обычно выше, чем зимой.
• Весна или осень ― тоже неплохое время для покупки участка и дома. Вы сможете понять, не затапливает ли участок, не размывает ли дороги, проверите дом на наличие протечек. Но вы не будете знать, насколько тепло в доме зимой.
• Оптимальный вариант: осмотрите участок осенью, а дом ― зимой. И купите всё зимой, т.к. в это время часто бывают скидки и сниженные цены.

Назад к списку

Что покупатель должен проверить в договоре купли продажи?

Павел Обоимов, сервис юридического сопровождения сделок с недвижимостью Надежная-сделка.рф Что нужно знать перед оформлением договора Приобретение и продажа объектов коммерческой недвижимости — достаточно распространенное явление, и хотя количество таких сделок меньше, чем с жилыми объектами, ведением данных сделок занимаются штатные или привлеченные юристы, а иногда и сами владельцы бизнеса.

• Данная статья позволит получить понимание о том, как происходит заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости, однако не будем ограничиваться только самим договором, т.к.
• Приобретение дорогостоящего объекта требует изучения контрагента и самого предмета договора.
• Договор купли-продажи является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, наряду с такими, как судебный акт, выдаваемый нотариусом, акт органа государственной власти.

Полный перечень оснований для возникновения прав на объекты гражданских прав и недвижимое имущество в частности приведен в статье 8 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами – покупателем и продавцом — достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Основным из последних является предмет договора. Правильное описание объекта недвижимости является обязательным для любого договора купли-продажи недвижимости. При прохождении проверки договора в Росреестре это условие носит первостепенное значение. Причем данное требование обязательно для всех перечисленных документов.

Описание предмета при составлении договора Все права на недвижимость по закону должны быть зарегистрированы в ЕГРН, который, в свою очередь, содержит также и информацию о самом объекте недвижимости (помещении, здании земельном участке и т.д). В связи с этим при оформлении договора описать предмет достаточно просто – заказать выписку из ЕГРН на объект и буквально скопировать данные из нее в договор.

1. Важно понимать, что характеристики объекта могут измениться по сравнению с теми, что были указаны в правоустанавливающих документах продавца.
2. Это может произойти в результате изменений объекта, например, реконструкции, преобразования объекта недвижимости, причем не всегда законных.
3. Если стороны укажут в договоре характеристики объекта без соответствующих изменений, это не будет препятствием для государственной регистрации права покупателя, однако на последнего лягут все риски, связанные с незаконностью проведенных изменений в объекте (например, штраф, приведение в первоначальное состояние и даже снос).

Какие характеристики нужно указать в договоре из выписки? Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, вид объекта. Цена объекта при проверке договора В ходе проверки договора купли-продажи недвижимости данное условие также является существенным, поскольку без него такой договор будет считаться незаключенным.

Что нужно знать при покупке дома в деревне?

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Где можно узнать информацию о доме?

Собственники многоквартирных домов могут узнать общие сведения о статусе объекта капитального строительства, используя данные из реестра кадастровой палаты. В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты. Управляющие компании, ТСЖ и прочие заинтересованные лица, в том числе сторонние, могут заказать специальную выписку по ОКС, где будут учтены все основные параметры недвижимости.

Как проверить фундамент при покупке дома?

Ошибки строителей при расчете и подготовке несущего основания и фундамента почти всегда дорого обходятся домовладельцам. Конечно, не все дефекты фундамента фатальны и приводят к аварийному состоянию дома, но почти всегда они неприятны. Снизить вероятность проблем с фундаментом можно на стадии строительства или приобретения дома.

В углах вашего каменного дома то и дело «раскрываются» трещины.В деревянном или каркасном доме перекашивает окна и двери (они перестают закрываться или открываются с трудом).В «дедушкином» щитовом доме на столбиках постоянно протекает крыша и ее чуть ли не каждый год приходится ремонтировать. Казалось бы, какая связь между фундаментом и крышей? — Самая что ни на есть прямая: основание «гуляет», поэтому и швы расходятся.

У новых домов эта зависимость тоже прослеживается, хотя она и не столь очевидна. Подвижное основание, сырой, пораженный плесенью подвал и высокий уровень грунтовых вод быстро сделают любой дом ветхим. Сначала геологи — потом строители Выбор типа и конструкции фундамента обусловлен геологическими условиями и проектом.

Точнее, не совсем так. Геология — первична. Она накладывает отпечаток и на выбор проектного решения и технологии строительства. Например, низкая несущая способность грунтов может заставить заказчика отказаться от кирпичного дома в пользу каркасника с облицовкой «под кирпич». А «интересный» рельеф — от монолитного фундамента типа «шведская плита» и дома с массивным цоколем в пользу облегченного фундамента на винтовых сваях.

Бывают участки, на которых строить нельзя вообще. Конечно, в мегаполисах на намывных территориях и забивных сваях возводятся целые жилые кварталы. Но для частного дома это неоправданно дорогие решения — легче найти другой участок. ПО ТЕМЕ Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом Стройка: доверяй, но проверяй Подробные обзоры ошибок при строительстве фундаментов разных типов имеются в специализированной литературе, в методических пособиях для прорабов, на сайтах строительных компаний и поставщиков материалов.

1. Поэтому если вы строите дом самостоятельно — учите матчасть.
2. Причем вне зависимости от того, подряжаете вы «перелетные бригады» или доверили его возведение проверенной строительной компании.
3. Хотите увидеть дом своей мечты — не давайте шанса строителям ошибиться или схалтурить в момент, когда закладывается основание дома, почаще бывайте на стройке в этот период.

Во-первых, подрядчик привыкает к контролю со стороны пристрастного заказчика. Во-вторых, брак при возведении стен и кровли хоть и неприятен, но исправить его всегда намного легче, чем дефекты и повреждения фундаментов и грунтовых оснований. В современном частном домостроении в настоящее время широко распространены монолитные бетонные фундаменты (ленточные и в виде сплошной плиты), а также фундаменты на винтовых сваях.

Что нужно знать при покупке дома в деревне?

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Как узнать в каком состоянии дом?

Собственники многоквартирных домов могут узнать общие сведения о статусе объекта капитального строительства, используя данные из реестра кадастровой палаты. В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты. Управляющие компании, ТСЖ и прочие заинтересованные лица, в том числе сторонние, могут заказать специальную выписку по ОКС, где будут учтены все основные параметры недвижимости.

Когда лучше покупать частный дом?

Резюме — Когда лучше покупать дом с земельным участком?

• Наиболее подходящее время для выбора и покупки дома ― зима.
• Если вы собираетесь жить в доме круглогодично, то выбирать его надо именно зимой. Вы сразу проверите готовность дома к морозам.
• Не стоит покупать дом летом ― вы сможете оценить только участок, а проверить дом у вас может не получиться. К тому же цены в сезон обычно выше, чем зимой.
• Весна или осень ― тоже неплохое время для покупки участка и дома. Вы сможете понять, не затапливает ли участок, не размывает ли дороги, проверите дом на наличие протечек. Но вы не будете знать, насколько тепло в доме зимой.
• Оптимальный вариант: осмотрите участок осенью, а дом ― зимой. И купите всё зимой, т.к. в это время часто бывают скидки и сниженные цены.

Назад к списку