Добрый день! При купле-продаже земельного участка, документов нужно много, но я перечислю основные, и вкратце опишу всю процедуру. Основными моментами, на которые следует обратить внимание при покупке земельного участка, являются: наличие правоустанавливающих документов и надлежащее оформление перехода права собственности на участок к покупателю путем подписания договора и обращения в регистрационный орган для регистрации права.
Всё это требует достаточной юридической квалификации и знаний особенностей правового режима недвижимого имущества. В самом начале, ещё в процессе выбора земельного участка для покупки, необходимо сразу обратить внимание на категорию земель и разрешенное использование земельного участка (для садоводства, огородничества, индивидуального жилого строительства, личного подсобного хозяйства и т.д.).
Возможно, на этом участке нельзя заниматься тем, чем вы планируете, например, строить капитальный дом. Лучше заранее выяснить подробную информацию о будущем приобретении и ознакомиться с соответствующими документами. Это очень важный момент. Что касается правоустанавливающих документов на земельный участок, то они могут вообще отсутствовать у продавца.
В нашей стране огромное количество граждан владеют садовыми, огородными и дачными участками, однако многие не имеют на них документов. В этом случае не стоит торопиться с покупкой. Отсутствие документов лишает дачника права совершать сделки с такими объектами, в том числе продавать или передавать их по наследству.
Неоформленную в собственность недвижимость и землю также трудно учитывать для целей налогообложения и сложно застраховать. Для решения данной проблемы был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый «Закон о дачной амнистии».
- Он упрощает процедуру оформления в собственность земельных участков, садовых домов, гаражей и других бытовых построек.
- Несмотря на упрощенную схему, обычным гражданам она по-прежнему кажется слишком сложной, вследствие чего они предпочитают не утруждать себя сбором всей необходимой документации.
- Поэтому, чаще всего покупка осуществляется путем фактической передачи участка покупателю и расчета с продавцом.
Таким образом, новые собственники остаются без соответствующих документов и прав. Также очень часто продавцы вводят в заблуждение своих покупателей, сводя процедуру оформления прав к подаче заявления председателю дачного кооператива и переоформлению членской книжки.
Как происходит процесс покупки земельного участка?
Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ). Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка.
Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней.
- Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней.
- В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу.
Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица. Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема.
Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов.
Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной. Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок.
- Оформляем договор Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально.
- И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги.1.
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).2.
Паспорта продавца и покупателя.3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже.
Как проверить подлинность документов на земельный участок?
Если в отношении участка проводились кадастровые работы, в ЕГРН будут сведения о его границах. Проверить сведения ЕГРН об участке можно: На публичной кадастровой карте и в справочной информации на сайте Росреестра (только основные, обзорные сведения). Заказав выписку из ЕГРН.
Какие документы должны быть у собственника на земельный участок?
Какие документы должны быть у собственника земельного участка? — Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка собственник должен иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт, а также сам договор купли-продажи.
Сколько стоит оформление участка при покупке?
Порядок оформления купли-продажи земельного участка — Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса. В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию.
В офис Росреестра можно записаться заранее — нужна услуга по регистрации права. Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.
На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно. МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ.
Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости. Если продается доля в праве собственности на земельный участок. Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.
Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности.
- Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней.
- Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.
- Сроки оформления.
- Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней.
Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней. Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.
Стоимость оформления. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 Р, За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р, Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р,
Сюда же добавьте правовые услуги — проверку договора на правильность составления — и технические услуги — распечатки и копии. У разных нотариусов цены на допуслуги могут отличаться.
Кто должен платить за договор купли продажи земельного участка?
За государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли — продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.
Как проверить чистоту земельного участка?
Проверка квартиры перед покупкой — Сервис https://rosreestr.net/proverit-kvartiru существенно упрощает проверку квартир на предмет собственников, наличия залога, непогашенных кредитов, арестов и других обременений. Сервис имеет удобный интерфейс и предоставляет возможность даже неопытным пользователям быстро и легко получить всю необходимую информации по интересующей квартире или земельному участку.
Сервис предлагает полезную услугу комплексной проверки любых объектов недвижимости на предмет всевозможных обременений, запрета осуществления регистрационных действий, открытых исполнительных производств с арестом этого имущества и так далее. Пользуясь услугами сервиса, можно сэкономить много сил и времени, сделав всё в рамках одного сайта, который обращается к официальным базам ФССП, ФНС, ФНП, ЕГРН.
Профессиональные риэлторы не рекомендуют жителям Волгограда и других городов приобретать землю и квартиры без предварительного тщательного изучения данных объектов. Комплексная проверка недвижимости «на юридическую чистоту» с помощью сервиса rosreestr.net — залог прозрачности и безопасности заключения сделки купли-продажи.
