При строительстве с нуля заказчик выбирает земельный участок отдельно от дома. При этом нужно сразу ориентироваться на общий бюджет строительства и класс домовладения (дома и участка в соответствующем коттеджном поселке). Если вы не профессионал в загородном частном строительстве, то выгоднее купить готовый дом.
Что дешевле купить готовый дом или построить?
Отвечает Алексей Козлов, Управляющий директор агентства недвижимости «Монолит», г. Нижний Новгород Итак, есть два способа переехать в собственный дом. Купить новый дом, построенный специально на продажу, или дом, в котором кто-то жил. А можно приобрести земельный участок и построить дом мечты.
Купить дом можно у компании-застройщика или у частного лица. Покупка у частника по сравнению с приобретением дома, в котором никто не жил, имеет несколько преимуществ: известна плата за коммунальные услуги, проверены фундамент и изоляция, обустроен участок. Однако, даже тот факт, что дом когда-то строился для себя не гарантирует полного отсутствия нарушения технологии производства работ.
Часто, в домах, построенных более 10 лет назад, требуется полный или частичный ремонт всех инженерных систем, замена котлов и насосов. Также за внутренней отделкой могут быть скрыты нарушения и дефекты. К домам, которые построены специально для продажи, следует отнестись внимательнее, т.к.
В большинстве случаев они продаются без внутренней отделки и с минимальной инженерной подготовкой. Стремление девелоперов к снижению себестоимости может привести к подбору некачественных материалов для строительства и нарушению технологий. Поэтому проверяйте внимательно дом перед покупкой, независимо от того, у кого вы его покупаете: у застройщика или у частного лица.
Также где-то после 6 лет эксплуатации цена на дом снижается. Поэтому есть возможность выбрать подходящий вариант по доступной цене без значительной потери качества постройки. Построить дом с нуля — самый сложный и самый простой вариант одновременно. Простой, потому что не придется искать баланс между ценой и качеством.
Проект дома можно заказать индивидуально или взять готовый. Сложный — без знания технологий строительства построить дом мечты не получится. Строительство можно взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику. Вы сможете создать планировку, учитывающую пожелания каждого члена семьи.
Также вы будете уверены в качестве материалов и выполнении строительных работ. Но помните, что во время затянувшегося строительства увеличивается стоимость строительных материалов. Также помните, что быстро заселиться у вас не получится. Срок проектирования дома от 3 до 6 месяцев.
- Срок строительства — от года.
- Каркасные дома строятся от 2 до 5 месяцев.
- Так что выгоднее? Однозначного ответа на этот вопрос нет.
- Всё зависит от ваших предпочтений.
- Стоимость покупки готового дома может быть выше на 20-30% строительства.
- Но в зависимости от подходов к строительству и первостепенных требований заказчика стоимость строящегося дома может быть на порядок выше стоимости готового дома.
Средняя стоимость готового дома и строительства — одинаковая.
Что дешевле построить новый дом или отремонтировать старый?
Снос и строительство обходятся дешевле реконструкции Например, если речь идет о кирпичном доме без повреждений несущих конструкций (стен, фундамента), то экономически оправдана реконструкция. Экономия по сравнению с новым строительством может составлять до 30%. Для деревянного дома эффект может быть обратным.
Что удорожает строительство дома?
Удорожают строительство : Балконы и подвал. Обилие маленьких комнат. Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки. Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.
Сколько стоит дом построить?
Сколько стоит дом построить — По данным аналитического центра Домклик от Сбера, чтобы построить свой дом россиянам нужно около 2,7 млн рублей. Это средняя сумма, которую люди брали в банке для строительства дома с января по август 2021 года. В 2020 году эта сумма была в районе 2,2 млн рублей, в 2019 — 1,7 млн рублей.
Сколько стоит построить дом самому 2022?
14 апреля 2022 время чтения 3 минуты Для того, чтобы более точно раскрыть вопрос, мы решили проехаться по нашим объектам и снять их в разных стадиях строительства. 
Объект во Владимировке – это дом в современном стиле по традиционной технологии. В основании заложена монолитная плита, стены выполнены из газобетона толщиной 375 мм. Далее будет установлена монолитная плита перекрытия, а сверху этот дом накроет плоская мембранная кровля. 
Это одноэтажный дом общей площадью 200 квадратных метров. Здесь есть несколько открытых наружных террас, но в основном всё будет закрыто внутри контура. У дома большие оконные и дверные проёмы, что создаст много света внутри. В перспективе здесь планируется отделка фасада штукатуркой. 
Заполнение дверных и оконных проемов и отделка фасада на этом объекте выйдет примерно в 2,5-3 млн рублей. И после этих работ снаружи все будет готово на все 100%, а внутри у клиента будет, по сути, квартира в черновой отделке. Наш второй объект в этом обзоре – это небольшой дом в современном стиле общей площадью 100 квадратных метров в форме прямоугольника. 
В основании дома лежит монолитная плита с закладкой инженерных сетей. Стены выполнены из железобетона с точечным устройством монолитных колонн, которые поддерживают плиту перекрытия в зоне, где расположен большой оконный портал. 
Для того чтобы не делать толстые колонны и не загораживать вид на улицу, мы выполнили монолитной колонны, так как они более тонкие. Сверху идет монолитное перекрытие с монолитной балкой, которая поддерживает большой пролёт. Такая коробка, готовая к фасадной отделке и заполнению оконных и дверных проёмов, обойдется заказчику в 4,5 млн рублей – то есть цена за 1 квадратный метро дома составляет 45 000 рублей. 
Площадь дома составляет 150 квадратных метров, и цена такого объекта без заполнения окон и дверей составила 8,5 млн рублей, то есть цена за квадратный метр составила около 57 тысяч рублей.
Сколько стоит построить дом на 100 кв м?
Построить частный дом в России за год стало почти в полтора раза дороже. Стоимость строительства дома площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей, «Если в 2020 году средняя стоимость строительства коробки дома площадью 100 „квадратов» составляла 3 миллиона рублей из газобетона и 3,5 миллионов рублей и бруса, то в конце 2021 года эта цифра выросла до 4,5 и 5,3 миллионов рублей соответственно», — цитирует РИА Новости учредителя клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова.
- По его словам, увеличение стоимости строительства связанно с повышением цен на стройматериалы.
- Так, если в конце 2020 года, стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за квадратный метр, то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за «квадрат».
Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за квадратный метр коробки без учета инженерии. Валерий Лукинов добавил, что увеличение цен на древесину привело к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10% до 2-3%, а россияне стали больше строить из камня.
Можно ли строить дом на месте старого дома?
«С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома », – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».
Что лучше реконструкция или новое строительство?
В случае если остаточная прочность фундамента и стен допускает проведение перестройки, надстройки, расширения или модернизации, то имеет смысл провести реконструкцию дома. В противном случае придётся снести отслужившее свой срок строение и построить новый, современный дом.
Что нужно чтобы снести старый дом и построить новый?
Нормальная практика, когда владелец старенького частного дома строит рядом с ним новый коттедж, переезжает в него, после чего старый дом сносит. Однако вступившие сравнительно недавно в силу законодательные новации превратили обычную бытовую ситуацию в настоящий юридический лабиринт. Константин Черепанов юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург) в 2018 году в Градостроительном кодексе появилась новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». По действующим сегодня нормам, прежде чем сносить свой частный дом, собственник обязан, не менее чем за 7 рабочих дней, уведомить об этом муниципальные власти – районную или городскую администрацию.
- После того, как дом снесён, надо опять уведомить местные власти о завершении сноса.
- Соответственно, чтобы снять ликвидированную избушку с кадастрового учёта (то есть узаконить её исчезновение) владельцу участка надо иметь четыре бумаги: 1) Уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); 2) Уведомление о завершении сноса (также с отметкой); 3) Акт обследования кадастрового инженера; 4) Заявление собственника о сносе.
Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передаёт диск (через офис МФЦ) в Росреестр. Только после этого снесённый дом вычёркивается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и перестаёт существовать официально. Константин Черепанов юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург) Сначала в администрацию подаётся уведомление о планируемом сносе старого дома. Потом – уведомление о планируемом строительстве. Далее владелец строит новый дом, сносит старый и приглашает кадастрового инженера.
Тот составляет акт обследования, подтверждающий снос старого дома, а также технический план на новый дом. Далее подается уведомление о завершении сноса старого дома. Кадастровый инженер формирует диск с уведомлениями о планируемом сносе, о завершении сноса, решение собственника о сносе и акт обследования.
Собственник подает диск в Росреестр через МФЦ о снятии с кадастрового учета и прекращение регистрации права собственности на старый дом. После собственник может узаконить новый дом. Вместе с техническим планом, собственник подает уведомление об окончании строительства нового дома, приложив квитанцию об оплате госпошлины.
Когда дешевле строить дом?
Есть мнение, что осенью и зимой строить дешевле. Согласны? — Григорий, Уральский Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет. Зимой так и есть, а вот осенью у строителей и прорабов обычно больше работы. А чем больше работы, тем выше они держат расценки.
- Так продолжается до Нового года.
- Например, у меня сейчас рабочий график расписан до конца декабря.
- А с января, когда стройка приостанавливается, как правило, услуги рабочих дешевеют в среднем на 10%.
- Михаил, Южный Федеральный округ.
- Стаж в строительстве 29 лет.
- Осенью в строительстве наблюдается ажиотаж.
Зимой строить дом дешевле. Если говорить только о кровле, реальная картина такова: в начале года снег, работы мало, продукция становится дешевле, а скидки предлагают чаще и больше. Люди хотят работать, но как таковой работы в зимний период не очень много.
Поэтому цена снижается, и специалисты готовы выполнять работу по более низкой цене. С марта начинается шевеление, а активный сезон у кровельщиков продолжается с апреля до декабря. Константин, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет. Те объекты, которые наша бригада делала зимой, более предсказуемо укладывались в смету.
И сроки поставок материала в таких случаях всегда выполнялись. Во время сезона, как правило, ажиотаж и цены растут.
Сколько должна стоять коробка дома?
« Коробка » загородного дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша) возводится в сроки от 4 до 8 месяцев.
Что в первую очередь дом или скважина?
Варианты решения проблемы — Согласно одному из подходов, бурение скважин проводят вместе с установкой водозаборных и очистных сооружений во время строительства фундамента. Добытый грунт используют для поднятия уровня земли снаружи дома. Согласно другому подходу, скважину бурят до начала строительства.
В таком случае решается целый ряд проблем. Строители получают источник технической и питьевой воды, а вам не придется тратить дополнительные средства на организацию временного водоснабжения. До завершения строительства территория еще не обустроена, поэтому тяжелая техника не разрушает посадки и элементы ландшафтного дизайна.
Отсутствие преград для заезда на территорию автомобильного транспорта сократит расходы на демонтаж и монтаж ограждений в будущем.
Можно ли построить дом за 3 миллиона?
Как вывод, построить дом за 3 миллиона рублей под ключ сложно, но можно! — Следует также учесть и присутствие скрытых трат, таких как документация на оформление, подвод газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электричества.
Какой дом самый дешевый в строительстве?
Для каждого застройщика желание получить функциональный, и просторный современный частный дом соседствует с желанием потратить как можно меньше на его возведение. Мнения специалистов относительно самого дешевого в строительстве дома пестрят различными решениями, как то: упрощение планировки, приобретение отечественных стройматериалов, экономия на отделке и т.д. 
1. Строительные материалы. Самыми дешевыми (без учета отделки) являются деревянные каркасные конструкции с плитами из ДСП, «начиненными» различными видами утеплителя. Также довольно экономно строительство из пено- и газобетона или газосиликатных блоков.
В качестве отделки применяют штукатурку. Экономно, но качественно можно подойти и к выбору сантехники, системы отопления и вентиляции, установке окон и дверей, настилу половых покрытий. Приобретать стройматериалы лучше всего оптом и в зимний период, когда спрос на товар снижается, а продавцы объявляют акции по снижению цен.
Да и доставка на объект в это время обойдется дешевле и осуществится быстрее. Правильный выбор стройматериалов может сократить расходы по этой статье на 30%.2. Проект будущего дома будет простым, без излишеств. Скорее всего, это будет типовой проект, возможно, с минимальными изменениями в зависимости от климатической и геодезической ситуации на участке. 
3. Рабочая сила. Самый бюджетный вариант – строить самому, привлекая специалистов в узких областях на те участки, где требуется опыт и навыки. Конечно, выбор бригады сопровождается сбором отзывов от предыдущих нанимателей, согласованием свободного времени у нее, обязательным заключением договора с подробным перечнем работ, уровнем их качества, сроками исполнения и указанием санкций и размеров неустоек.4.
Фундамент. Многое зависит от типа почвы и уровня грунтовых вод на участке. Если дом небольшой (до 50 кв.м) и его вес невелик, то самым экономичным будет свайный фундамент. Для стен потяжелее (брус, бетон) подойдет ленточный мелкого заглубления, хотя дешевым его не назовешь. Как вариант – свайно-ростверковый фундамент, взявший лучшее от обоих перечисленных.
Самостоятельное рытье траншей или отверстий под фундамент, установка и заливка опалубки также принесут значительную экономию в строительный бюджет. 
В дополнительную сумму, причем значительную, выльется сооружение и гидроизоляция подвала, поэтому в проекте недорогого дома он не предусмотрен.
Сколько времени уходит на строительство дома?
Каждый кто выполняет строительство частных домов знает, что как бы заказчик не хотел быстрее построиться – есть установленные технологические сроки, которые нельзя нарушать. Именно соблюдение временных рамок обеспечивает надёжность строения и его безопасность. Бетонная смесь которую используют для получения бетона набирает 100% прочность в течении 28 дней, но нагружать ф ундамент постепенно можно не дожидаясь полного набора прочности бетона. Сроки продолжения работ по строительству дома после бетонирования конструкции расчитываются в проекте производства работ по графику набора прочности на основании погодных условий от которых зависит скорость набора прочности конструкцией, марки бетона и нагрузки от последующих этапов работ по строительство дома.
- Сроки могут увеличиваться в зависимости изменения основных критериев влияющих на набор прочности бетона.
- Отделка фасада штукатуркой.
- Данный процесс регламентируется временем необходимым на производство всех этапов работ со штукатурными смесями.
- К примеру, грунтовка должна сохнуть как минимум 6 часов, штукатурке требуется для затвердения примерно 2-3 дня в зависимости от применяемой смеси.
После этого в случае необходимости можно приступать к фиксации материала для теплоизоляции, а сами дюбеля для дополнительной фиксации монтируются позже. Утеплитель обрабатывают специальным клеевым раствором с установкой армирующей сетки из стеклоткани – такой слой сохнет 3 дня, а нанесённая после высыхания на него грунтовка – минимум 4 часа.
Декоративной штукатурке требуется также 3 дня, чтобы полностью высохнуть. Важно помнить, что действительно профессиональная бригада, которая взялась построить коттедж никогда не согласиться заниматься отделкой фасада зимой, когда температура воздуха ещё достаточно низкая. На сроки строительства частного дома влияет время необходимое для работы с фундаметом, кладкой, перекрытиями и кровлей, которое зависит от объема работ, количества человек в бригаде, квалификации бригады и сложности технологического процесса в зависимости от принятых конструктивных решений.
В среднем строительство стандартного одноэтажного дома 100м2 занимает 3,5 месяца, а двухэтажного дома из кирпича площадью 150-160м2 занимает 4,5 месяца, а именно:
Фундамент — 1 месяц Кладка 1го этажа — 1 месяц Перекрытие и монолитная лестница — 2 недели Кладка второго этажа — 1 месяц Монтаж кровли — 1 месяц
Наша компания гарантирует фиксированные сроки на строительство домов, закрепленные договорными обязательствами, при этом мы гарантируем выполнение качественной работы с контролем за производственными процессами на каждом этапе.
Что дешевле купить квартиру или построить дом?
Основные преимущества постройки своего дома: — Выбор материала : Вы сами выбираете материал, из которого будет построено здание, в котором Вы будете потом жить. Это может быть и дерево, и кирпич, и пенобетон При этом качество выполнения строительства контролируете Вы сами, что невозможно при покупке готовой квартиры.
- Выбор планировки : начиная думать о постройке своего дома, каждый будущие владелец своего особняка сам планирует все помещения внутри строения.
- Можно сделать два санузла, кухню объединить с гостиной, гардероб сделать в гараже и т.д.
- Направление дома по сторонам света также можно выбрать индивидуальное.
Некоторые любят детскую комнату делать с окнами на юг, дабы ребенку доставалось больше солнца – это можно будет сделать, если Вы соберетесь строить свой дом. Покупая готовую квартиру – Вы будете лишены всех этих радостей. Стоимость : как правило, стоимость строительства ниже на 30-40 процентов, чем стоимость покупки квартиры, куда заложена и стоимость проектной документации.
Что выгоднее купить квартиру или дом?
Что дешевле: построить дом или купить квартиру? — Рассуждая, что дешевле, построить дом или купить квартиру, все зависит от того какой дом и какая квартира. Но обычно строительство дома обходится дешевле, чем квартира такого же метража. Однако, в дальнейшем содержание дома может обходиться дороже, чем содержание квартиры.
Сколько нужно денег для строительства дома в Казахстане?
Фундаментально — Кирпич и пеноблоки не боятся огня, позволяют создавать разные архитектурные формы. Дома из этих материалов более крепкие. Но кирпич плохо сберегает тепло. А пеноблочные дома имеют плохую воздухопроницаемость. Однако главный недостаток таких домов – тяжелая конструкция дома, которая дает большую нагрузку на основание и требует дорогого фундамента.
- Его стоимость занимает до 40% в себестоимости строительства домов из кирпича и пеноблоков и сопоставима с полным бюджетом возведения модульно-каркасного дома.
- Если же на фундаменте сэкономить, при усадке грунта по дому могут пойти трещины.
- В строительной компании «Строим дом» говорят, что цены на возведение кирпичных и пеноблочных домов начинаются от 100 тыс.
тенге за «квадрат». Но это лишь базовый ценник коробки с фундаментом минимальной сейсмостойкости. Если заложить 7-балльную или 9-балльную сейсмостойкость, цена существенно вырастет. Чтобы понять – на сколько, компания предлагает сначала провести топосъемку, разработать эскизный проект и получить архитектурно-планировочное задание.
Смета, размещенная на сайте «Строим дом», отражает доли затрат на строительство. На подготовку фундамента и входной группы двухэтажного кирпичного дома может уйти 15 млн тенге. По 9 млн тенге потребует постройка каждого этажа, еще 5 млн тенге – кровля. С учетом дополнительных и непредвиденных расходов постройка двухэтажного дома из красного кирпича обойдется в 40 млн тенге.
Другая строительная компания – «Кромвель» – за эти деньги готова поднять двухэтажный кирпичный дом площадью около 250 кв. м (175 тыс. тенге за «квадрат»). Это почти в 2 раза дороже, чем каркасные дома такой же площади, и на 20% дороже аналогичных деревянных домов.
Сколько стоит построить дом в Минске?
Многие мечтают о собственном доме. Наш пост для тех, кто готов перестать мечтать и начать действовать. Прежде чем начинать строительство с нуля, нужно оценить свои финансовые возможности. Средняя стоимость квадратного метра жилого дома под Минском обойдётся примерно в $600.
Такую цифру мы можем назвать исходя из собственного опыта работы на рынке. Это эконом-класс. Люксовая недвижимость обойдётся уже в $2000 за квадрат. Эти цены, подчеркнём, актуальны для столицы и ближайших к ней регионов. На периферии дом можно построить дешевле. Основное правило — чем больше в вашем доме будет разных «украшательств», или сложных декоративных элементов, тем больше в итоге придётся заплатить.
Речь идёт об элементах, которые строители измеряют погонными метрами. Пример: гладкий белый потолок с нишей по периметру обойдётся вдвое дороже, чем такой же потолок, но без ниши. Первый шаг в строительстве дома — составление дизайн-проекта. Стоимость дизайн-услуг варьируется, но в среднем для типового объекта недвижимости на 200 «квадратов» обойдётся примерно в $1500-$1700.
- Многие пренебрегают этими затратами и скачивают готовые проекты из Интернета.
- Это неправильно.
- Во-первых, вы не можете быть уверены в качестве этих проектов.
- Во-вторых, даже если они выполнены превосходно, они «заточены» под совсем другие запросы, а значит вам не подходят.
- Шаг второй — фундамент.
- В зависимости от объема бетона, необходимости подвала и пр.
факторов на дом в 200 кв. придётся потратить от $6000 до $26 000. По общему правилу «коробка» дома обходится примерно в $400 за квадрат. Для дома нашей площади это — порядка $80 000. Отделка стоит вдвое дешевле. То есть ещё $40 000. Типовые расходы на строительство дома (на 200 «квадратов»): — дизайн-проект — $500-$3000, — фундамент — $6000-$26 000, — «коробка» — $80 000, — отделка — $40 000.
- Итого: $126 500 — $149 000.
- Конечно, эти цифры условные.
- На конечной стоимости дома скажется много факторов.
- Но учитывая приведенные данные вы сможете примерно представить себе уровень расходов.
- А это для начала самое главное.
- Учтите также, что мы обозначили только самые необходимые затраты.
- Будьте готовы, что сумма может возрасти в зависимости от ваших запросов.
Есть вопросы? Задавайте! Бесплатная консультация специалистов «Надежного дома» по телефону +375 29 610 50 08 или на странице «Надежный дом» в Facebook.
