Что дешевле купить готовый дом или построить?

Отвечает Алексей Козлов, Управляющий директор агентства недвижимости «Монолит», г. Нижний Новгород Итак, есть два способа переехать в собственный дом. Купить новый дом, построенный специально на продажу, или дом, в котором кто-то жил. А можно приобрести земельный участок и построить дом мечты.

Купить дом можно у компании-застройщика или у частного лица. Покупка у частника по сравнению с приобретением дома, в котором никто не жил, имеет несколько преимуществ: известна плата за коммунальные услуги, проверены фундамент и изоляция, обустроен участок. Однако, даже тот факт, что дом когда-то строился для себя не гарантирует полного отсутствия нарушения технологии производства работ.

Часто, в домах, построенных более 10 лет назад, требуется полный или частичный ремонт всех инженерных систем, замена котлов и насосов. Также за внутренней отделкой могут быть скрыты нарушения и дефекты. К домам, которые построены специально для продажи, следует отнестись внимательнее, т.к.

В большинстве случаев они продаются без внутренней отделки и с минимальной инженерной подготовкой. Стремление девелоперов к снижению себестоимости может привести к подбору некачественных материалов для строительства и нарушению технологий. Поэтому проверяйте внимательно дом перед покупкой, независимо от того, у кого вы его покупаете: у застройщика или у частного лица.

Также где-то после 6 лет эксплуатации цена на дом снижается. Поэтому есть возможность выбрать подходящий вариант по доступной цене без значительной потери качества постройки. Построить дом с нуля — самый сложный и самый простой вариант одновременно. Простой, потому что не придется искать баланс между ценой и качеством.

Проект дома можно заказать индивидуально или взять готовый. Сложный — без знания технологий строительства построить дом мечты не получится. Строительство можно взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику. Вы сможете создать планировку, учитывающую пожелания каждого члена семьи.

Также вы будете уверены в качестве материалов и выполнении строительных работ. Но помните, что во время затянувшегося строительства увеличивается стоимость строительных материалов. Также помните, что быстро заселиться у вас не получится. Срок проектирования дома от 3 до 6 месяцев.

• Срок строительства — от года.
• Каркасные дома строятся от 2 до 5 месяцев.
• Так что выгоднее? Однозначного ответа на этот вопрос нет.
• Всё зависит от ваших предпочтений.
• Стоимость покупки готового дома может быть выше на 20-30% строительства.
• Но в зависимости от подходов к строительству и первостепенных требований заказчика стоимость строящегося дома может быть на порядок выше стоимости готового дома.

Средняя стоимость готового дома и строительства — одинаковая.

Какой дом лучше и дешевле построить?

Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2. Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.

Что дешевле построить новый дом или отремонтировать старый?

Снос и строительство обходятся дешевле реконструкции Например, если речь идет о кирпичном доме без повреждений несущих конструкций (стен, фундамента), то экономически оправдана реконструкция. Экономия по сравнению с новым строительством может составлять до 30%. Для деревянного дома эффект может быть обратным.

Что удорожает строительство дома?

Удорожают строительство : Балконы и подвал. Обилие маленьких комнат. Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки. Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Сколько нужно денег для строительства дома в Казахстане?

Фундаментально — Кирпич и пеноблоки не боятся огня, позволяют создавать разные архитектурные формы. Дома из этих материалов более крепкие. Но кирпич плохо сберегает тепло. А пеноблочные дома имеют плохую воздухопроницаемость. Однако главный недостаток таких домов – тяжелая конструкция дома, которая дает большую нагрузку на основание и требует дорогого фундамента.

Его стоимость занимает до 40% в себестоимости строительства домов из кирпича и пеноблоков и сопоставима с полным бюджетом возведения модульно-каркасного дома. Если же на фундаменте сэкономить, при усадке грунта по дому могут пойти трещины. В строительной компании «Строим дом» говорят, что цены на возведение кирпичных и пеноблочных домов начинаются от 100 тыс.

тенге за «квадрат». Но это лишь базовый ценник коробки с фундаментом минимальной сейсмостойкости. Если заложить 7-балльную или 9-балльную сейсмостойкость, цена существенно вырастет. Чтобы понять – на сколько, компания предлагает сначала провести топосъемку, разработать эскизный проект и получить архитектурно-планировочное задание.

• Смета, размещенная на сайте «Строим дом», отражает доли затрат на строительство.
• На подготовку фундамента и входной группы двухэтажного кирпичного дома может уйти 15 млн тенге.
• По 9 млн тенге потребует постройка каждого этажа, еще 5 млн тенге – кровля.
• С учетом дополнительных и непредвиденных расходов постройка двухэтажного дома из красного кирпича обойдется в 40 млн тенге.

Другая строительная компания – «Кромвель» – за эти деньги готова поднять двухэтажный кирпичный дом площадью около 250 кв. м (175 тыс. тенге за «квадрат»). Это почти в 2 раза дороже, чем каркасные дома такой же площади, и на 20% дороже аналогичных деревянных домов.

Сколько стоит построить дом под ключ 2022?

14 апреля 2022 время чтения 3 минуты Для того, чтобы более точно раскрыть вопрос, мы решили проехаться по нашим объектам и снять их в разных стадиях строительства. Объект во Владимировке – это дом в современном стиле по традиционной технологии. В основании заложена монолитная плита, стены выполнены из газобетона толщиной 375 мм. Далее будет установлена монолитная плита перекрытия, а сверху этот дом накроет плоская мембранная кровля. Это одноэтажный дом общей площадью 200 квадратных метров. Здесь есть несколько открытых наружных террас, но в основном всё будет закрыто внутри контура. У дома большие оконные и дверные проёмы, что создаст много света внутри. В перспективе здесь планируется отделка фасада штукатуркой. Заполнение дверных и оконных проемов и отделка фасада на этом объекте выйдет примерно в 2,5-3 млн рублей. И после этих работ снаружи все будет готово на все 100%, а внутри у клиента будет, по сути, квартира в черновой отделке. Наш второй объект в этом обзоре – это небольшой дом в современном стиле общей площадью 100 квадратных метров в форме прямоугольника. В основании дома лежит монолитная плита с закладкой инженерных сетей. Стены выполнены из железобетона с точечным устройством монолитных колонн, которые поддерживают плиту перекрытия в зоне, где расположен большой оконный портал. Для того чтобы не делать толстые колонны и не загораживать вид на улицу, мы выполнили монолитной колонны, так как они более тонкие. Сверху идет монолитное перекрытие с монолитной балкой, которая поддерживает большой пролёт. Такая коробка, готовая к фасадной отделке и заполнению оконных и дверных проёмов, обойдется заказчику в 4,5 млн рублей – то есть цена за 1 квадратный метро дома составляет 45 000 рублей. Площадь дома составляет 150 квадратных метров, и цена такого объекта без заполнения окон и дверей составила 8,5 млн рублей, то есть цена за квадратный метр составила около 57 тысяч рублей.

Сколько нужно денег чтобы построить дом 100 кв м в 2021 году?

Построить частный дом в России за год стало почти в полтора раза дороже. Стоимость строительства дома площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей, «Если в 2020 году средняя стоимость строительства коробки дома площадью 100 „квадратов» составляла 3 миллиона рублей из газобетона и 3,5 миллионов рублей и бруса, то в конце 2021 года эта цифра выросла до 4,5 и 5,3 миллионов рублей соответственно», — цитирует РИА Новости учредителя клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова.

По его словам, увеличение стоимости строительства связанно с повышением цен на стройматериалы. Так, если в конце 2020 года, стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за квадратный метр, то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за «квадрат».

Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за квадратный метр коробки без учета инженерии. Валерий Лукинов добавил, что увеличение цен на древесину привело к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10% до 2-3%, а россияне стали больше строить из камня.

Можно ли строить дом на месте старого дома?

«С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома », – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Что лучше реконструкция или новое строительство?

В случае если остаточная прочность фундамента и стен допускает проведение перестройки, надстройки, расширения или модернизации, то имеет смысл провести реконструкцию дома. В противном случае придётся снести отслужившее свой срок строение и построить новый, современный дом.

Что нужно чтобы снести старый дом и построить новый?

Нормальная практика, когда владелец старенького частного дома строит рядом с ним новый коттедж, переезжает в него, после чего старый дом сносит. Однако вступившие сравнительно недавно в силу законодательные новации превратили обычную бытовую ситуацию в настоящий юридический лабиринт. Константин Черепанов юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург) в 2018 году в Градостроительном кодексе появилась новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». По действующим сегодня нормам, прежде чем сносить свой частный дом, собственник обязан, не менее чем за 7 рабочих дней, уведомить об этом муниципальные власти – районную или городскую администрацию.

После того, как дом снесён, надо опять уведомить местные власти о завершении сноса. Соответственно, чтобы снять ликвидированную избушку с кадастрового учёта (то есть узаконить её исчезновение) владельцу участка надо иметь четыре бумаги: 1) Уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); 2) Уведомление о завершении сноса (также с отметкой); 3) Акт обследования кадастрового инженера; 4) Заявление собственника о сносе.

Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передаёт диск (через офис МФЦ) в Росреестр. Только после этого снесённый дом вычёркивается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и перестаёт существовать официально. Константин Черепанов юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург) Сначала в администрацию подаётся уведомление о планируемом сносе старого дома. Потом – уведомление о планируемом строительстве. Далее владелец строит новый дом, сносит старый и приглашает кадастрового инженера.

1. Тот составляет акт обследования, подтверждающий снос старого дома, а также технический план на новый дом.
2. Далее подается уведомление о завершении сноса старого дома.
3. Кадастровый инженер формирует диск с уведомлениями о планируемом сносе, о завершении сноса, решение собственника о сносе и акт обследования.

Собственник подает диск в Росреестр через МФЦ о снятии с кадастрового учета и прекращение регистрации права собственности на старый дом. После собственник может узаконить новый дом. Вместе с техническим планом, собственник подает уведомление об окончании строительства нового дома, приложив квитанцию об оплате госпошлины.

Когда дешевле строить дом?

Есть мнение, что осенью и зимой строить дешевле. Согласны? — Григорий, Уральский Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет. Зимой так и есть, а вот осенью у строителей и прорабов обычно больше работы. А чем больше работы, тем выше они держат расценки.

Так продолжается до Нового года. Например, у меня сейчас рабочий график расписан до конца декабря. А с января, когда стройка приостанавливается, как правило, услуги рабочих дешевеют в среднем на 10%. Михаил, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 29 лет. Осенью в строительстве наблюдается ажиотаж.

Зимой строить дом дешевле. Если говорить только о кровле, реальная картина такова: в начале года снег, работы мало, продукция становится дешевле, а скидки предлагают чаще и больше. Люди хотят работать, но как таковой работы в зимний период не очень много.

1. Поэтому цена снижается, и специалисты готовы выполнять работу по более низкой цене.
2. С марта начинается шевеление, а активный сезон у кровельщиков продолжается с апреля до декабря.
3. Константин, Южный Федеральный округ.
4. Стаж в строительстве 18 лет.
5. Те объекты, которые наша бригада делала зимой, более предсказуемо укладывались в смету.

И сроки поставок материала в таких случаях всегда выполнялись. Во время сезона, как правило, ажиотаж и цены растут.

Сколько должна стоять коробка дома?

« Коробка » загородного дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша) возводится в сроки от 4 до 8 месяцев.

Сколько стоит построить дом в 200 квадратных метров?

Цена одного квадрата стены без фасадной отделки обойдется в 3-4 тысячи рублей. А если выберете кирпич с утеплением или керамический блок, то за квадрат стены придется заплатить уже 4400 рублей. В среднем же строительство дома 200 кв м, обойдется от 6 миллионов рублей.

Сколько будет стоить дом из кирпича?

Кирпичный дом под ключ

Сколько будет стоить дом из газобетона?

Итог Итого реальная стоимость строительства дома из газобетона — 3923000 рублей, себестоимость квадратного метра 19210 руб/м2. Если считать только строительную часть стоимости дома из газоблока, без инженерных коммуникаций, себестоимость построенного квадратного метра —16500 руб./м2.

Какой дом лучше купить для постоянного проживания?

Временные затраты — Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков. Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Какой дом простоит дольше?

Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.

Что дешевле построить дом из газобетона или каркасный дом?

Сроки строительства и стоимость — Сроки возведения дома во многом зависят от сложности проекта и квалификации рабочих, которые занимаются строительством. Однако несомненное преимущество получают каркасные технологии. Они позволяют вести стройку в любое время года.

• Оптимальный вариант – заказать возведение дома «под ключ» у надежного подрядчика.
• Тогда, независимо от выбранной технологии строительства, работы будут выполнены максимально быстро.
• Вопрос стоимости также достаточно спорный.
• Невозможно однозначно сказать, строительство какого дома обойдется дешевле.
• Естественно, можно экономить на материалах, проводить большую часть работ своими руками и получить максимально дешевый дом.

Однако такой подход может свести на нет все преимущества как каркасных, так и газобетонных строений. Стоимость строительства дома зависит от нескольких факторов:

• фундамента. Газобетонные блоки отличаются небольшим весом. Поэтому для строительства дома достаточно устройства свайно-ростверкового фундамента. Его же можно использовать и при возведении «каркасника». Однако газобетонные стены несколько больше по размеру. Поэтому потребуется более широкий ростверк.Т.е. стоимость фундамента для строительства газобетонного дома будет на 35–40 % выше;
• оплата труда рабочих и аренды строительной техники. Для возведения газобетонных и каркасных домов не требуется тяжелая грузоподъемная техника и большое число рабочих. Поэтому затраты будут примерно одинаковыми;
• стоимости материалов. Возведение коробки дома из газобетона обходится на 30–40 % дороже за счет более высокой стоимости самого материала.

Таким образом, можно сделать вывод, что каркасные дома обходятся несколько дешевле газобетонных. Они будут особенно выгодны, если строятся не для постоянного, а для сезонного проживания. В этом случае можно дополнительно сэкономить на теплоизоляционных материалах.

Проанализировав все факторы, сложно однозначно сказать, какой дом будет лучше. Все зависит от потребностей, финансовых возможностей и личных предпочтений клиента. Главное, чтобы все работы были выполнены качественно. Поэтому строительство лучше доверять надежным компаниям, которые на рынке не первый год, имеют портфолио, необходимые допуски и сертификаты.

Неквалифицированные действия могут привести к тому, что даже в потенциально теплом газобетонном доме будут гулять сквозняки.

Что дешевле построить одноэтажный или двухэтажный дом?

Вывод — Какой дом построить ― одноэтажный или двухэтажный? Всё зависит от ваших предпочтений. Мы разобрали преимущества каждого варианта. Советуем не ориентироваться только на стоимость. Как правило, одноэтажный дом выходит немного дороже ― больше затрат на кровлю, фундамент.

• Но практика показывает, что разница в цене незначительна.
• Какой дом строить ― одноэтажный или двухэтажный, ― решать только вам.
• Если площадь дома менее 100 м2, возможно, лучше сделать его одноэтажным.
• Мало смысла делить небольшое пространство на несколько маленьких этажей.
• Если площадь больше 150 м2 ― рекомендуем делать дом двухэтажным.

Вам будет проще планировать и зонировать его. Также под застройку понадобится меньше пространства ― на участке останется место для бассейна, детской площадки, клумб и др.