Сколько лет стоят хрущевки?

«Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Как долго будут стоять хрущевки?

У « хрущевок » официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий. Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%.

Как долго простоят еще сталинки?

Сталинки: 150 лет простоят — Традиционно делятся на довоенные (1930 – 1940 г.) и послевоенные (1945 – 1955 г.). Нормативный срок эксплуатации довоенных сталинок — 125 лет, послевоенных – 150 лет, соответственно, к середине века с ними будет пора прощаться. Однако, думаем, массово подобная «реновация», в отличие от «хрущевок», едва ли произойдет. Во-первых, сами по себе дома имеют высокий запас прочности, поскольку построены были не «тяп-ляп», а в прямом смысле слова, на совесть. Во-вторых, поскольку большая часть таких домов расположена в ныне престижных местах города и населена вполне благополучным контингентом жильцов, и обслуживание здесь не самое плохое, соответственно, при надлежащем уходе, срок службы данных домов может продлиться на 40 – 60 лет.

Особенно, применительно к «сталинкам» позднего периода постройки, имеющим железобетонные перекрытия. Кстати, именно из-за перекрытий могут прекратить свое существование дома довоенной постройки, поскольку в них между этажами, выражаясь риэлторским языком, как правило, «деревяшки» Есть у домов сталинского периода и еще одна беда: коммуникации (отопление, водоснабжение, электроснабжение).

Увы, средний износ домовых инженерных сетей здесь сравнительно велик. Однако вряд ли данный износ станет причиной сноса домов – вероятно, проблема будет решаться посредством капитального ремонта. Конечно, «попасть» под капремонт, особенно – если в квартире выполнена качественная отделка – удовольствие, мягко говоря, ниже среднего.

Сколько лет должно быть дому чтобы его снесли?

Нормативные сроки эксплуатации жилых многоэтажек Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».

«Сталинки», построенные в 30–40-х годах ХХ века, служить должны 125 лет, поэтому подлежат сносу в 2050-2070 годах. В середине этого срока, между 1990 и 2005 годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации, Построенные после войны «сталинки» должны «жить» еще дольше – 150 лет. Поэтому срок их сноса отодвигается на 2095-2105 годы. Между 2020 и 2030 годами предстоит реконструкция этих зданий. Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2020 годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат. У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда, Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах. Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.

Эксплуатация жилого фонда, для которого наступили сроки капитального ремонта. Если срок эксплуатации дома подходит ко времени капитального ремонта (или реконструкции, что правильнее, так как износ зданий к тому моменту очень велик), то управляющая организация начинает процесс ремонта.

Данное мероприятие длится долго, занимает от полугода до трех лет (в отдельных случаях). Предварительно оценивается степень физического износа здания, чтобы решить, в каком объеме проводить ремонт. Удовлетворительным состояние жилого здания признается, если к сроку капитального ремонта физический износ составляет не более 30%.

Если процентаж выше, то говорят о не вполне удовлетворительном состоянии дома, неудовлетворительном и ветхом. Непригодным для жизни (аварийным) дом признают только при наличии 75% физического износа и угрозе обрушения. Тогда принимается решение о расселении жителей и сносе дома.

Это решение принимается на основании заявления собственника жилья или организации, отвечающей за материально-техническое состояние дома. При решении комиссии о том, что жилье безопасно для жизни, расселение может и не состояться даже при наличии большого физического износа, хотя жилье и будет отнесено к ветхому.

В этом случае может быть принято решение о реконструкции дома. Расселение аварийного дома Жильцов аварийных домов, подлежащих расселению, определяют на жительство во вновь отстроенные дома, которые ввели в эксплуатацию по государственной программе. Ввод жилого дома в эксплуатацию – длительный процесс, который занимает от трех месяцев до года.

Сколько в среднем живут дома?

Средний срок эксплуатации — По словам Дмитрия Голева, вице-президента Optima Development по жилой недвижимости, реальный срок эксплуатации конкретного дома зависит от добросовестной позиции его застройщика, которая, во-первых, определяется качеством используемых при строительстве материалов (из чего строят, соответствуют ли материалы и устанавливаемые инженерные системы ГОСТам и нормативам).

Вторым важным моментом является качество работы строительных бригад (как строят, соблюдают ли технологии работ). Не последнюю роль играет и качество проработки проекта в целом – от фундамента и перекрытий до межэтажных лестниц и инженерных систем (чем лучше проработан проект, тем меньше потребуется экстренных корректировок в составе материалов или этапах работ в ходе его реализации – а значит, и материалы и качество работ будут оптимальными).

СНИПовские нормативы износа разнятся для стен, несущих конструкций, перекрытий, фундамента, кровли, фасадов – в каждой категории свои нормативы и расчет процента износа. Из их суммы и складывается общий процент физического износа дома в целом, говорит Олег Гурьев, директор Департамента девелопмента ГК «А101».

1. Как правило, монолитные здания имеют самый длительный срок эксплуатации – до 150 лет, панельные дома – от 50 до 75 лет.
2. Кирпичные дома служат не менее 100 лет, отмечает Андрей Гайдуков, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет».
3. Сегодня это можно наблюдать на примере кирпичных «сталинок», которые в отличие от панельных «хрущевок», гораздо в меньшей степени затронуты программой реновации.

Нынешние застройщики в борьбе за своего покупателя стараются выводить на рынок качественные проекты. Если говорить о большинстве жилых зданий и комплексов, то эти строения прослужат 100-150 лет. Здесь имеется в виду долговечность несущих конструкций – фундамента и стен, и перекрытий.

Другие элементы здания рассчитаны на значительно меньший срок службы, поэтому нуждаются в своевременном текущем и капитальном ремонте в течение всего срока эксплуатации здания. Класс недвижимости (комфорт, бизнес, элит) напрямую не влияет на долговечность здания в целом, однако применение дорогостоящих материалов сможет продлить срок эксплуатации здания до ремонтных работ.

Однако, помимо физического устаревания зданий, Ольга Нарт, директор по маркетингу Группы компаний INSIGMA обращает внимание на вопрос морального устаревания. Через 10-15 лет после ввода объекта в эксплуатацию теряют свою актуальность используемые материалы строительства/отделки и сами технологии строительства.

1. Но самое важное, что быстро устаревают сами идеи.
2. Даже если проект строится быстро, зачастую архитектурная концепция устаревает к моменту постройки дома.
3. Именно поэтому девелопер на стадии проектирования новостроек должен проецировать ситуацию в будущее, выбирая такие архитектурные решения, которые будут актуальны не только через 2-5 лет – к моменту ввода объекта в эксплуатацию, но и через 20 лет.

Увеличению сроков актуальности жилых комплексов способствует не только тщательная проработка самого строения, но и комплексное проектирование территории всего ЖК – ландшафтный дизайн, гармоничное уличное пространство, внутренний двор, места общего пользования – каждый элемент современного жилого комплекса должен отражать «свежие» тенденции в дизайне и архитектуре.

Какие дома самые крепкие?

Кирпичные дома считаются самыми надежными и комфортными. Из него построены все сталинки. Из него строились самые прочные хрущевки и брежневки. Сегодня кирпич используют для строительства самых дорогих зданий бизнес-класса.

Сколько лет может простоять дом?

Учитывая те темпы, которыми строят в городе и проезжая мимо очередного новостроя, у меня возникает вопрос: каков же срок эксплуатации будет у новостроек? Реальный. По старым домам понятно, я нашла такую информацию: Нормативные сроки эксплуатация жилых домов массовой постройки Сталинки довоенные — 125 лет, нормативное время сноса — 2050-2070 Сталинки послевоенные — 150 лет, нормативное время сноса — 2095-2105 Хрущевки — 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015 Кирпичные пятиэтажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070 Панельные и блочные 9-16 этажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080 Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет Современные панельные 100-120 лет Современные блочные — 100 лет Срок годности Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены.

• Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича.
• Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет.
• К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.
• На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет.

Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год.

Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную. Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных.

Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича. В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго.

По данным «Столичная недвижимость» Следует понять чрезвычайно важную на сегодняшний день вещь: массовое жильё, построенное в 50-80-х годах прошлого века, требует сегодня точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, какие были обеспечены в своё время в Советском Союзе.

Почему так ценятся сталинки?

Одним из весомых преимуществ сталинских домов являются высокие потолки в квартирах – 2.9 – 3,4 м. И толщина стен – межкомнатных – от 25-38 см, а некоторые и 60 см, наружные все – 60 см. Это даёт прекрасную шумоизоляцию не только от соседей, но даже внутри собственной квартиры.

Почему сталинки такие дорогие?

Квартиры в сталинских домах – по-прежнему один из самых дорогих объектов вторичного рынка жилья. Спрос высоким уровнем активности не отличается, при этом цена квадратного метра растет – медленно, но верно, с опережением инфляции. Все-таки сталинки – это дома, которые строили на века, и их больше не производят.

1. О высоких потребительских свойствах сталинских квартир знают даже те иногородние покупатели, которые и панельные брежневки называют старым фондом.
2. Лет пятнадцать назад сталинки считались элитным жильем.
3. Нынче – почти демократичным.
4. В фаворе у иногородних Несмотря на то что сталинские дома уже многое на своем веку повидали, они все еще молоды.

В зависимости от конструктивного типа нормативные сроки службы кирпичных зданий, построенных в середине XX века, составляют от 125 до 150 лет. В первую очередь сталинская застройка – это роскошные архитектурные ансамбли вдоль парадных магистралей, символизирующие победы социализма.

1. Среди них есть довоенные – с роскошным лепным декором и просторными квартирами, укомплектованными даже комнатами для прислуги.
2. Есть и послевоенные, часто также богато декорированные, но уже с сильно сокращенными планировочными излишествами.
3. В целом временные рамки сталинского периода размыты.
4. В категорию сталинских домов участники квартирного рынка «записывают» и так называемые кировки (дома второй половины 1920-х годов с деревянными перекрытиями и часто – со стенами из шлако- и керамзитоблоков), и пригородную ведомственную малоэтажку периода послевоенного восстановления («немецкие коттеджи»), и типовые дома с наружными стенами из керамического и силикатного кирпича, которые строились одновременно с хрущевками, до конца 1960-х годов.

В прежние годы сталинки были популярны и среди иногородних покупателей, и у коренных петербуржцев. Особый интерес к ним со стороны состоятельных нерезидентов был обусловлен тем, что по дороге из аэропорта их встречали парадные фасады Московского проспекта.

В чем разница между Сталинкой и Хрущевкой?

Чем сталинка отличается от брежневки и хрущевки? — Если сталинки славятся большими площадями, просторностью, то, например, хрущевки проектировались маленькой площади (30-35 кв.м), с низкими потолками (2,5 м), совмещенными санузлами и крошечными кухнями.

Как узнать относится ли дом к ветхому жилью?

Просмотров 230k. Опубликовано 25.10.2020 Обновлено 22.02.2022 Если вас интересует вопрос, стоит ли ваш дом в планах под снос, вы можете узнать об этом на платформе ГИС «ЖКХ». Если дом признан аварийным и подлежит сносу, об этом будет соответствующая отметка в карточке объекта. Для получения информации нужно ввести адрес дома в строку поиска здесь: https://www.reformagkh.ru/relocation-about,

В результатах поиска появится карточка дома и ссылка «Расселение аварийного жилья», в случае если дом включен в программу расселения и он подлежит сносу либо реконструкции в связи с физическим износом. Пройдя по ссылке можно узнать подробную информацию о том, когда дом был признан аварийным, на какой год запланировано расселение и сколько жителей уже получили новую жилплощадь.

Если дом не включен в программу расселения и не подлежит сносу, в карточке будут сведения общего характера (площадь, год постройки, этажность и т.д.) без специальных отметок о признании аварийным.

Сколько положено квадратных метров на человека при сносе дома?

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется жилье по договору социального найма исходя из установленной нормы предоставления. Такая ситуация: Дом под снос – «хрущевка». Общая площадь 45 м2. Прописано 4 человека. Два совершеннолетних разнополых ребенка.

• Родители в разводе уже давно.
• У одного из детей есть собственность, доставшаяся по наследству.
• Вопрос: на какой вариант расселения можно рассчитывать при сносе дома? Екатерина Здравствуйте, Екатерина! Вы не пояснили, в чьей собственности находится жилое помещение в доме, который подлежит сносу.
• Предполагаю, что дом муниципальный, и граждане проживают в нем по договору социального найма.

Также Вы не указали количество комнат в квартире. Предположу, что их две. Кроме того, Вы неверно понимаете сущность правоотношений, возникающих при предоставлении жилья в случае сноса дома. Речь идет не о расселении, а о предоставлении иного жилья по договору социального найма.

1. Однако, в самом общем виде можно указать на следующие обстоятельства.
2. В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется такая же по размерам квартира, т.е. по размеру жилое помещение должно быть не менее занимаемого с ориентиром на норму предоставления жилья, установленную органом местного самоуправления. При этом действующие нормы предоставления жилья должны соблюдаться и в том случае, если размер занимаемого жилья был меньше этих норм.

• Решая вопрос о количестве предоставляемых комнат, необходимо также иметь в виду, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ч.1 ст.58 Жилищного кодекса РФ). В г.
• Москве норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на одного человека.

При этом размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:

на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров; на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров; на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров; на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров; на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

Тем не менее, при предоставлении жилого помещения гражданам, занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитывается наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования.

Сколько будет стоять деревянный дом?

Срок службы деревянного дома — параметр относительный и не всегда понятный. Долговечность зависит от соблюдения правил эксплуатации: коттедж может простоять более 100 лет и хорошо сохраниться, а может превратиться в развалюху через 30-50 лет. Такая неопределенность смущает покупателей готовых коттеджей.20 лет для жилого здания — это много? Сколько прослужит дом, если его построили 50 лет назад? В статье расскажем подробнее о нормативных сроках эксплуатации деревянного дома, от чего зависит долговечность и когда пора сносить коттедж.

Сколько лет стоит дом из пеноблоков?

Но он должен знать: пеноблочный дом простоит в лучшем случае 20 лет. Стены быстро расслаиваются и приходят в негодность. Это — факт, доказанный исследованиями Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций имени В.

Что такое хрущевка сталинка брежневка?

Брежневки — Брежневки стали заключительной стадией советского градостроительства. Пик застройки пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Ичточник фото:https://vk.com/plattenbauten По сути брежневки — это улучшенные хрущевки, в народе так и прозванные «улучшенки». Брежневки выросли вверх на несколько этажей, квартиры стали просторнее, планировки удобнее, потолки выше, а санузлы — изолированными. В домах появились лифты и мусоропроводы.

Что такое Брежневки?

Брежневки очень-очень разные Брежневки — самый размытый термин для обозначения жилой недвижимости. Во-первых, во времена Брежнева строили очень разное жильё: и модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Кроме того, часть этих зданий были спроектированы по нормам 1963 года, а часть — по более поздним, 1971 года.

1. Дома, построенные в эту эпоху, могут выглядеть почти одинаково, но квартиры в них будут сильно отличаться по планировкам и удобству.
2. А во-вторых, многие из серий, созданных при Брежневе, продолжали строить и после его смерти; некоторые серии модернизировали и возводили и в 90-е, и в нулевые (а кое-где возводят и до сих пор — так что технически получается, что строят брежневки, хотя они новостройки).

Корректнее называть дома, построенные в эпоху правления Брежнева, домами 2-го и 3-го поколения индустриального домостроения — в зависимости от строительных норм, которые использовались при их возведении. Основная задача брежневской эпохи — строить много и разного Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Демография. Квартиры стали учитывать разные сценарии проживания Хрущёвки были дешёвыми, и квартиры в них — в большинстве своём двушки с проходной гостиной — строились для некой идеальной семьи: мужа, жены и двух детей. Другие сценарии проживания практически игнорировались.

• Да и комфорт был не на высоте: тесные кухни, низкие потолки и совмещённые санузлы.
• Хрущёвки пытались модернизировать: в 1963 году вышли новые строительные нормы, и по ним, как раз к началу правления Брежнева, стали возводить типовые дома второго поколения («улучшенки» — по сути, модернизированные хрущёвки).

В них были окна на две стороны, раздельные санузлы, кухни попросторнее и резко сократилось количество проходных гостиных. Но кардинально они проблему с удобством не решили. После 1969 года качество жилой недвижимости стало государственной целью (вышло отдельное постановление), так что в 1971-м были разработаны новые СНиПы.

По ним и начали строить дома, которые в массовом сознании носят название «брежневки» (но правильнее называть их домами 3-го поколения). Они учитывали гораздо больше сценариев проживания: появились однушки и двушки разных размеров и планировок, стало больше трёх- и четырёхкомнатных квартир. Для одиночек строили дома-общежития коридорного типа и малосемейки.

Строительство менялось не по щелчку: производству требовалось время, чтобы перестроиться, и в разных городах было всё по-разному.