Когда чаще всего продают квартиры?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Когда чаще всего покупают квартиры?

Многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Сколько по времени в среднем продается квартира?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

• Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик,
• Также сроки продажи квартиры зависят от региона.
• Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней.
• В Санкт-Петербурге — 62 дня.
• Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней.
• А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Когда лучше покупать квартиру на вторичном рынке?

Сентябрь-ноябрь — В самом начале сентября на рынок выходят и мгновенно продаются самые лучшие квартиры. С каждым месяцем варианты становятся все хуже и хуже. В основном, нынешние и будущие владельцы жилья стараются завершить все сделки до начала нового года.

• Застройщики тоже не теряют позиций.
• Осенью некоторые дома только-только достраиваются после летних трудов, значит, на рынке можно встретить много выгодных предложений.
• Стремясь найти покупателя, владельцы делают скидки на некоторое жилье, пытаясь покинуть тени конкурентов.
• Если основной вопрос, которым вы задаетесь, – когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке, то ориентируйтесь на осень.

Владельцы подобных квартир, как и многие другие люди, охотнее занимаются делами, когда все успели вернуться с дач и отпусков.

Совет от банка Можно подождать более выгодного сезона, чтобы найти подходящие условия. Но не стоит ждать слишком долго – с каждым годом цена на недвижимость растет. Даже если делать такой шаг может быть психологически страшно, помните – потом будет еще сложнее ввиду инфляции.

Какие квартиры трудно продать?

Кризис диктует рынку свои правила. Риелторы говорят, что сегодня лишь пятую часть квартир на вторичном рынке удается продать по заявленной стоимости. В остальных случаях цены приходиться снижать в среднем на 10 процентов, но бывают случаи, когда эта цифра достигает 20 процентов.

К тому же раньше квартиру можно было продать за месяц, сегодня на поиски покупателя может уйти до полугода. Почему «зависают» квартиры? Самая распространенная причина — высокая цена. Стремление продать дороже диктуется банальной жадностью, владельцы не желают прислушиваться к мнению риелторов, а к оценке жилья подходят субъективно.

Самая распространенная причина, почему продавцы завышают стоимость – это дорогостоящий ремонт. Конечно, человек хочет «отбить» вложенные в ремонт денег, вот только новым владельцам интерьер, скорее всего, не подойдет, им неинтересно, как много вам пришлось заплатить за итальянскую декоративную плитку.

• Это касается не только обычных квартир.
• Кстати, если продать обычную квартиру с хорошим ремонтом дороже еще можно, то с элитным жильем дела в разы хуже.
• Сложнее всего обстоят дела с экстравагантным интерьером.
• Фонтан в гостиной, колонны с лепниной, портрет хозяина в виде фрески — такое жилье может продаваться несколько лет.

Ветхое и аварийное жилье тоже входит в данный список. Это касается также комнат в коммунальных квартирах и жилья без удобств (в регионах часто встречаются квартиры без санузла). Еще одна причина – перепланировка. Неудачная перепланировка, по мнению экспертов, — тоже один из самых негативных факторов, усложняющих продажу.

Например, это может быть трехкомнатная квартира, которая была в свое время перепланирована из «двушки». Комнаты – микроскопические, но интересно то, что владелец может проявить желание продать ее как полноценную трехкомнатную квартиру. Кстати, варианты наоборот, когда из двухкомнатной делают однокомнатную или даже студию, продать легче.

Также сложно продать квартиры, у которых с самого начала планировка была неудобная: проходные комнаты, комнаты неправильной формы, узкие и неэффективные коридоры – это все не выглядит привлекательно в глазах покупателей. С юридическими проблемами Эта категория жилья стоит особняком.

• Это может быть жилье, полученное путем деления по наследству.
• Квартиры, которые часто перепродавались, тоже пугают потенциальных покупателей.
• Прописанные в квартире несовершеннолетние и недееспособные – тоже причина «зависания».
• Впрочем, по словам большинства риелторов, нет таких квартир, которые невозможно продать, и если сделать правильную скидку, квартира обязательно найдет своего покупателя.

Население страны активно увеличивается, тем самым спрос на недвижимость в Казахстане прогнозируемо растёт. Потребность в увеличении квадратных метров отличается в разных городах Казахстана. Если смотреть по последнему году, то наибольший спрос был зафиксирован в городе Алматы.

Что будет с ценами на жилье в 2022 году?

Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.

При этом покупательская активность все еще снижена. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

1. По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись.
2. Эта тенденция, скорее всего, сохранится.
3. «Продажи новостроек просели.
4. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

1. Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года.
2. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

Какие квартиры лучше всего продаются?

Эксперты рассказали, какие квартиры продаются лучше всего — Востребованным жильем за прошедший год в Москве стали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Давайте разберемся, что на это повлияло. За последний год на рынке недвижимости произошло немало изменений.

Собственники стали выбирать квартиры большей площади. Огромное влияние на такой выбор оказала льготная ипотека для семей. «На старте этой программы выбор в пользу 2-х и 3-комнатных квартир был продиктован возможностью сэкономить на процентах по ипотеке и на разнице в деньгах рассмотреть квартиру побольше, чем изначально планировалось, но прошло полгода, а спрос на двухкомнатные квартиры по-прежнему опережает спрос на однокомнатные и студии», – поясняет Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».

Пик спроса на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры пришелся на июль, как сообщает эксперт. «Примечательно, что по итогам января 2021 года, структура спроса не изменилась: покупатели по-прежнему отдают предпочтение 2-комнатным (34%) и 3-комнатным (31%) квартирам, в аутсайдерах 1-комнатные квартиры (20%) и студии (15%).

В целом по рынку ощущался дефицит квартир стоимостью 8-10 млн руб, эти лоты и стали самыми ликвидными в старых границах Москвы», – отмечает Александр Козлов. Стоит не забывать и про однокомнатные квартиры, которые также популярны на рынке. Но сейчас они заметно конкурируют с двухкомнатным жильем. «В Москве популярность однокомнатных квартир неоспорима.

Была до недавнего времени. На сегодняшний день одно- и двухкомнатные квартиры почти сравнялись по популярности, доли немного разнятся в зависимости от локации. Уверенно доминировать «однушки» продолжают в Новой Москве: здесь их выбирают 33% покупателей, тогда как на двухкомнатные приходится 29% спроса.

Здесь же самые популярные в столичном регионе студии – в 23% сделок участвуют они», – сообщает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании « БЕСТ-Новострой ». Спрос на однокомнатные квартиры и студии обосновывается тем, что в Москве большая часть людей арендует жилье. Именно поэтому, приобретать квартиры небольшой жилплощади наиболее ликвидно.

«Москва – мегаполис, центр притяжения с большим арендным потенциалом, что играет в пользу студий и однокомнатных квартир. У первых минимальный порог входа, но максимальная стоимость в пересчёте на метр, а поскольку компактные студии (менее 25 кв. м) менее ликвидны по переуступке, однокомнатные квартиры выигрывают у них по популярности среди инвесторов», – считает Ирина Доброхотова.

Следующим фактором от чего зависит продаваемость квартир является доступность в цене, «80% спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, как самые доступные по цене. На мой взгляд, рынок сейчас переоценен. Люди очень сильно завышают цену на свое жилье и их квартиры остаются непроданными, за счет этого много вымывания вторичного жилья, которое было недооценено», – считает Руслан Федоров, специалист в области инвестиций и недвижимости.

Также важное событие, которое повлияло на продаваемость квартир – пандемия коронавируса,

Почему квартира долго не продается?

Особенности квартиры — Прожив в квартире много счастливых дней или получив ее в наследство от любимой тети, собственники часто романтизируют принадлежащую им недвижимость. Им кажется, что они обладатели настоящей жемчужины на рынке жилья, за которую покупатели еще должны побороться.

• Разумеется, вполне логичным они считают назначение самой высокой цены — за такое-то сокровище! Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что квартира обладает рядом особенностей, которые резко понижают ее конкурентоспособность.
• Руководитель отдела продаж АН «Адрес» Светлана Тихомирова отмечает, что в среднем жилые объекты эспонируются в течение двух месяцев, некоторые же квартиры находят покупателей за пару недель или даже несколько дней.

По словам эксперта, в большинстве случаев квартира не продается слишком долго из-за завышенной стоимости: собственники не обладают достаточными знаниями о ситуации на рынке и соотношении спроса/предложения, поэтому и не могут назначить справедливую в конкретном случае цену.

1. В каждом крупном агентстве существуют службы аналитики, которые ежемесячно сдают в Нижегородскую гильдию сертифицированных риэлторов статистику по проданным квартирам.
2. Люди, которые проводят мониторинг рынка, понимают: та цена, за которую собственник хочет продать жилье, и та, за которую ее в конечном итоге возьмет покупатель, — это разные вещи.

Анализ проведенных сделок помогает специалистам понять объективную ситуацию на рынке и аргументировано объяснить клиенту реальную рыночную стоимость для успешной продажи объекта. Светлана Тихомирова руководитель отдела продаж АН «Адрес» Эксперт добавляет, что далеко не все люди стремятся найти покупателя в минимально возможные сроки. Некоторые со сделкой не торопятся и готовы буквально ждать годами, пока найдется желающий приобрести их недвижимое имущество по указанной ими цене.

Последний этаж. Если мы говорим об этаже под крышей, то здесь люди опасаются протечек в сезон дождей или в период таяния снега. На первом этаже многим не нравится шум и часто холод, который идет с улицы. Неудачное расположение дома. Удаленность от остановок общественного транспорта и отсутствие социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник и магазинов) может стать проблемой для покупателей с детьми, пожилых людей и тех, у кого нет автомобиля. Старый дом. Программа капитального ремонта, реализуемая в России, позволила изменить отношение к «народной стройке» и хрущевкам. Сегодня покупатели интересуются, сделан ли в доме капремонт и какие работы были проведены. Если ремонтировать дом в ближайшие годы не планируется, а его состояние оставляет желать лучшего, то это обстоятельство может стать для покупателя естественно весомым поводом для торга.

Фото: АН « Адрес » Риелтор при оценке квартиры учитывает эти факторы, а также другие обстоятельства, влияющие на стоимость объекта:

Неудачная планировка.

Когда лучше выставлять квартиру на продажу?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Сезонные изменения рынка недвижимости
Высокий спрос	В сентябре-октябре, после окончания сезона отпусков, интерес сохраняется до начала новогодних каникул
Низкий спрос	В январе спрос падает, люди отдыхают, то же самое касается майских праздников и летних каникул с июля
С начала весны и до конца периода отпусков	Недвижимость торгуется по высоким ценам в курортных городах

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Когда квартиры дороже зимой или летом?

Лето — цены снижаются — Риелторы называют лето одним из лучших сезонов, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке, Дело в том, что люди в это время уходят в отпуск, отдыхают, поэтому спрос на рынке падает. В то же время многие девелоперы просто не успевают распродать все привлекательные предложения, поэтому цены начинают немного снижаться.

Где лучше покупать квартиру?

Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России. Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых. Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен. Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

1. Калининград выделили из-за туристической востребованности.
2. Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
3. Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
4. В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

Почему так сильно выросли цены на квартиры?

Всё это происходит на фоне повышения ключевой ставки до 20%, приостановки банками сделок и непредсказуемого роста ставок по ипотеке.

Нужно ли продавать квартиру в кризис?

1. Вы живете в маленькой квартире и хотите взять квартиру побольше. Есть доплата. — Конечно, ДА! Самое время заняться этим вопросом в разгар кризиса. На подающем рынке, когда цена квадратного метра все ниже. Ведь каждый дополнительный квадратный метр будет вам стоить дешевле, а ваше вложение в недвижимость принесет вам прибыль, недвижимость всегда растет в цене в долговременных периодах.

Можно ли купить квартиру у пожилого человека?

Продажа квартир пожилыми людьми – особенности сделки — Если квартира принадлежит пожилому человеку, признанному судом недееспособным, то сделка с таким Продавцом ничтожна с самого начала ( подробнее – по ссылкам ). Другое дело, когда человека дееспособности никто не лишал, но в силу своего преклонного возраста, он мог не осознавать полностью свои действия. И закон это предусматривает. Когда такой тихий одинокий старичок продает свое жилье, получает деньги, куда-то их девает, а потом заявляет, что мол был не в себе, когда совершал сделку, государство встает на его защиту. И опирается оно на соответствующие статьи закона:

• статья 177 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»;
• статья 178 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения».

Конечно, одного заявления Продавца о том, что он был «не в духе», когда заключал сделку, явно не достаточно для суда. Суд устанавливает возможность невменяемого состояния человека только путем проведения судебно-психиатрической экспертизы, Но именно у пожилых людей, так же как и у запойных алкоголиков и наркоманов, которые продают свои квартиры, экспертиза с большой вероятностью может подтвердить их «неспособность понимать значение своих действий», На практике, например, судебные врачи-эксперты при обследовании стариков довольно часто приходят к выводу о наличии у них признаков возрастной деменции. А для суда это уже повод признать заключенную ими сделку недействительной, В итоге квартиру возвращают пожилому Продавцу, а уплаченные за нее деньги суд постановляет вернуть Покупателю. Только вот вернуть Продавцу право собственности – дело нехитрое, достаточно заменить всего одну регистрационную запись в базе Когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом?

Лето — цены снижаются — Риелторы называют лето одним из лучших сезонов, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке, Дело в том, что люди в это время уходят в отпуск, отдыхают, поэтому спрос на рынке падает. В то же время многие девелоперы просто не успевают распродать все привлекательные предложения, поэтому цены начинают немного снижаться.

Сколько времени уходит на покупку квартиры?

Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику.

Когда лучше продать квартиру?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Сезонные изменения рынка недвижимости
Высокий спрос	В сентябре-октябре, после окончания сезона отпусков, интерес сохраняется до начала новогодних каникул
Низкий спрос	В январе спрос падает, люди отдыхают, то же самое касается майских праздников и летних каникул с июля
С начала весны и до конца периода отпусков	Недвижимость торгуется по высоким ценам в курортных городах

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.