На стоимость недвижимого имущества за городом влияют множество факторов — это месторасположение объекта, наличие инфраструктуры в коттеджном поселке, класс домов — элитная или типовая недвижимость, рыночная стоимость и другие.
Что увеличивает стоимость дома?
Главные факторы, определяющие стоимость квартир – местоположение (престижность района), транспортная доступность района и качество инфраструктуры, этажность и тип дома, планировка и техническое состояние объекта недвижимости.
Что влияет на стоимость дома?
А почему квартиры с одинаковой площадью стоят по-разному? — Во-первых, влияет расположение дома, тип и год постройки здания, класс жилья, экология, инфраструктура в самом жилищном комплексе и вокруг него. Во-вторых, цену определяют и характеристики самой квартиры: наличие или отсутствие отделки, этаж, вид из окна. Также на стоимость влияют наличие консьержа, лифта, парковки и детских площадок.4
Когда лучше выставить дом на продажу?
Ошибка 4. Начинать продажу дома зимой — В холодный период спрос на загородные дома снижается. Начинайте продажу весной или осенью. Как правило, люди ищут дома весной и летом, поэтому правильнее всего выставить его на продажу в марте и рассчитывать, что это может занять от 2 до 6 месяцев, Если за сезон дом продать так и не удалось, лучше вообще снять его с продажи и удалить объявления до следующей весны.
Сколько стоит строительство дома в 2022 году?
14 апреля 2022 время чтения 3 минуты Для того, чтобы более точно раскрыть вопрос, мы решили проехаться по нашим объектам и снять их в разных стадиях строительства. Объект во Владимировке – это дом в современном стиле по традиционной технологии. В основании заложена монолитная плита, стены выполнены из газобетона толщиной 375 мм. Далее будет установлена монолитная плита перекрытия, а сверху этот дом накроет плоская мембранная кровля. Это одноэтажный дом общей площадью 200 квадратных метров. Здесь есть несколько открытых наружных террас, но в основном всё будет закрыто внутри контура. У дома большие оконные и дверные проёмы, что создаст много света внутри. В перспективе здесь планируется отделка фасада штукатуркой. Заполнение дверных и оконных проемов и отделка фасада на этом объекте выйдет примерно в 2,5-3 млн рублей. И после этих работ снаружи все будет готово на все 100%, а внутри у клиента будет, по сути, квартира в черновой отделке. Наш второй объект в этом обзоре – это небольшой дом в современном стиле общей площадью 100 квадратных метров в форме прямоугольника. В основании дома лежит монолитная плита с закладкой инженерных сетей. Стены выполнены из железобетона с точечным устройством монолитных колонн, которые поддерживают плиту перекрытия в зоне, где расположен большой оконный портал. Для того чтобы не делать толстые колонны и не загораживать вид на улицу, мы выполнили монолитной колонны, так как они более тонкие. Сверху идет монолитное перекрытие с монолитной балкой, которая поддерживает большой пролёт. Такая коробка, готовая к фасадной отделке и заполнению оконных и дверных проёмов, обойдется заказчику в 4,5 млн рублей – то есть цена за 1 квадратный метро дома составляет 45 000 рублей. Площадь дома составляет 150 квадратных метров, и цена такого объекта без заполнения окон и дверей составила 8,5 млн рублей, то есть цена за квадратный метр составила около 57 тысяч рублей.
Что влияет на цены недвижимости?
При продаже и покупке квартиры всегда возникает вопрос ее реальной стоимости. Касается он, в первую очередь, продавца жилой недвижимости, который стремится не продешевить. Те же вопросы волнуют и покупателя, который старается правильно оценить квартиру, чтобы затраченная на ее приобретение сумма не превышала ее справедливой цены.
- К первому фактору, влияющему на стоимость жилья, относится его территориальное расположение.
- Если говорить об этом факторе в масштабах страны, то, естественно, что по сравнению с провинцией, московские квартиры и дома имеют самую высокую стоимость.
- Если же сопоставлять внутригородские цены любого отдельно взятого города, то традиционно квартиры, расположенные в его центре, стоят дороже подобных квартир, расположенных на окраине.
При этом учитывается развитость инфраструктуры центра и его близость к официальным учреждениям, офисам, центральным магазинам, паркам, историческим местам или зданиям. Ко второму фактору, от которого зависит стоимость жилья, относится близость дома к метрополитену, если он есть в городе. Квартиры, расположенные по линии метро, ценятся дорого. Как показывает практика, стоимость жилья, расположенного далее двух-трех остановок общественного транспорта от станции метрополитена, резко падает в цене.
В этом случае дополнительными факторами являются интенсивность движения городского транспорта в этом районе или наличие автомобильных парковок. Третьим фактором, формирующим цену приобретаемого жилья, можно назвать его тип. Как правило, квартиры в новостройках ценятся дороже, чем на вторичном рынке жилой недвижимости.
Также учитывается планировка и материал, из которого строится дом. Панельное жилье значительно проигрывает по цене своим «кирпичным собратьям». Но не всегда стоимость новостройки выше стоимости вторичного жилья — если речь идет о памятнике архитектуры или доме с историческим прошлым, цена жилой недвижимости будет высокой.
К ряду факторов, определяющих стоимость жилья, относятся его площадь и планировка, а также наличие лифта, мусоропровода, домофона или консьержа. Также потенциальные покупатели обращают внимание на состояние жилья, наличие или отсутствие ниш, лоджий и балконов. Одним из новых факторов, влияющих на выбор и увеличивающих стоимость квартиры или дома, является экологическая обстановка в районе их расположения.
Жилье в экологически чистых зонах пользуется большей популярностью у новоселов, чем дома, расположенные в непосредственной близости от заводов и фабрик. Экономическая ситуация в стране также имеет значительное влияние на цену жилой недвижимости. Так, например, недавний банковский кризис привел к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточил правила их выдачи.
Что влияет на стоимость квадратного метра?
От количества комнат, этажа и жилой площади На стоимость квартиры влияют ее характеристики: этаж, количество комнат, качество ремонта.
Почему лучше жить в частном доме?
Плюсы и минусы частного дома — К достоинствам проживания в частном доме относятся:
- Экология. Как правило, дома располагаются в поселках, а это всегда чистый воздух, природа, зелень. К тому же, у каждого дома есть свой приусадебный участок, где можно выращивать все самое необходимое для жизни – морковь, картофель и т.д.
- Пространство и жилая площадь. Здесь полет фантазии довольно велик, так как построить дома можно на свое усмотрение, будь то 100 кв. м, или же все 300 кв.м. Таким образом, обустроить можно комнаты для всех членов семьи и не только.
- Приусадебный участок и подсобное хозяйство. На территории можно построить не только дом, но и можно оборудовать животноводческую ферму, и заняться разведением скота, животных, кур и т.д. Мясо с собственных ферм всегда по-особенному вкусное.
- Низкая стоимость коммунальных платежей. Здесь нет таких огромных коммунальных платежей, как, например, в квартире.
- Планировка и возможность расширения. При желании в любое удобное время можно сделать пристройку к дому, например, гараж, баню или что-то другое.
Из минусов можно выделить следующие:
- не всегда хороша развитая инфраструктура, так как частные ома располагаются в поселениях, деревнях и т.д.;
- обслуживание жилища собственными силами;
- не всегда хорошо развита транспортная развязка, а также плохие дороги;
- перебои со связью и т.д.
Что дороже частный дом или квартира?
Какие недостатки есть у отдельных частных домов? — Жизнь в коттедже по многим параметрам привлекательнее, чем в многоквартирном доме, однако у частных загородных домов есть и ряд недостатков и особенностей, которые делают проживание в них более хлопотным и дорогостоящим делом. Вот некоторые из этих особенностей:
Удаленность от города
Из-за плотности застройки в большинстве крупных российских городов нет коттеджных кластеров, а земля под застройку в черте города скорее всего будет стоить очень дорого. Поэтому для большинства доступным вариантом представляется земля под застройку или готовый коттедж в лучшем случае в нескольких километрах от города — а это означает регулярное использование автомобиля, частое стояние в пробках и затрудненный доступ к городской инфраструктуре;
Высокая цена
Частные дома дороже, чем жилье в многоквартирных домах. Это связано не только с тем, что при покупке дома придется заплатить еще и за землю, но с и необходимостью тщательной черновой отделки дома, утепления, подготовки фундамента, утепления стен и крыши, подведения качественной системы вентиляции и т.д.
Дорогая эксплуатация и ремонт
Содержать дом дороже, чем квартиру, — это касается и коммунальных платежей, и общих временных и финансовых затрат на содержание жилья. В коттедже придется постоянно следить за исправностью систем отопления и канализации, которые время от времени могут требовать ремонта, а также следить за участком — например косить траву летом и расчищать снег зимой.
Сложности с подведением инженерных коммуникаций
Здесь много нюансов, зависящих от конкретного дома, участка земли и района, в котором он расположен, но в целом факт остается фактом: в отдельном коттедже коммуникации будут вашей проблемой. Если квартиру вы получаете в комплекте с горячей водой, газом/электричеством и санузлом, подключенным к городской канализации, в доме всё это придется обустраивать самостоятельно.
Налог на землю
Не забывайте, если к дому прилагается земля (как правило, к частным домам она прилагается), вам придется платить на нее налог. Это делает владение частным домом дороже, чем владение квартирой (подробности об уплате налога далее по тексту).
Какие дома лучше всего продаются?
За 13 лет работы с архитектурными проектами, могу сказать, что довольно часто моя команда получает заказ на строительство дома для последующей продажи. И, конечно же, в таком случае заказчики спрашивают нас – какие дома сейчас лучше продаются? Именно поэтому я решил написать небольшой гайд – как построить дом в Бишкеке, который потом легко продать. В этом гайде, я немного расскажу про особенности планировки (что сейчас требует современный рынок недвижимости) и мои личные заметки, которые накопились за многие годы работы с проектами, как самих частных домов, так и проектов интерьеров и экстерьеров.
- Итак, вот небольшой список самых главных тенденций : 1.
- Один из самых важных вопросов, который стоит решить еще на стадии проекта – какой площади лучше построить дом.
- От чего зависит площадь – само собой от размера участка и ваших финансовых возможностей.
- Но! Если вы не ограничены ни тем, ни другим, самая оптимальная площадь для дома на продажу – это от 150 до 350 кв.м.
Поверьте, дома большей площади уже намного меньше котируются на рынке и подходят далеко не всем. Даже очень обеспеченные люди в настоящее время редко покупают готовый дом в 1000 квадратов. 2. Сколько этажей сделать? Скажу так, я сам как архитектор, конечно же поддерживаю одноэтажные дома – с точки зрения, эксплуатации такое строение удобнее, особенно если в вашем доме маленькие дети и пожилые люди. НО! Дома с несколькими этажами экономичнее, с точки зрения, застройки участка. Важный момент при продаже дома – хороший ОБЛАГОРОЖЕННЫЙ ландшафтный участок, Вот это, действительно, ценится и даже очень. Поэтому — нанимайте хорошего архитектора не только для проектирования дома, но и для создания грамотно спланированного ландшафтного участка. Если говорить о том, что добавить в проект дома, чтобы потом быстро и выгодно его продать, я бы сказал – террасу, Да, таких домов сильно не хватает на современном рынке недвижимости. Терраса может быть, как и закрытая или, например, с остеклением в пол, так и с пустыми проёмами или навесом.
Что должно остаться в частном доме после продажи?
Вопрос по пункту «права и обязанности сторон» в договоре купли-продажи квартиры, а именно, что по закону из техники должно остаться в продаваемой квартире (в данном случае газовая плита), на каких законных основаниях она должна остаться, и должна ли? В тех паспорте БТИ на квартиру — на плане газовая плита также не отмечена.
Цитата данного пункта договора «Обязанность продавцов в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передать квартиру покупателям считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры. Квартира передана продавцами и принята покупателями в состоянии пригодном для проживания и укомплектована исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием.
Продавцы обязуются оставить в квартире кухонный гарнитур, стоимость которого включена в цену квартиры.» В договоре купли продажи формулировка «газовая плита» не числится. Дополнительных актов приемки-передачи квартиры предусмотрено не было. В статье 556 ГК РФ также информации конкретно по ней либо по другому оборудованию информации не найдено.
- В «Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г.
- Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания.» также никаких упоминаний о технике мной не было найдено.
- Изначально в квартире была оставлена и подключена газ.
плита. При переоформлении договора на ФИО покупателей, с газовой службой, специалист забраковал данную плиту (со слов покупателей сославшись на её непригодность). Далее данная плита была заменена мной на более новую 2006 г (по обоюдному устному согласию) — также во второй раз из газовой службы забраковали данную плиту (сославшись уже на отсутствие на неё документов, со слов продавцов).
Прошу помочь разобраться в данном вопросе, а именно: должна ли вообще оставаться газ плита? Какие могут быть законные претензии покупателей? Огромная просьба ответы подкреплять ссылками на нормативные документы либо выдержками из них. Спасибо! Уважаемый Антон, нет не должна т.е не в обязательном порядке т.к.
газовая плита и мойка не являются конструктивными частями квартиры, инженерными коммуникациями или обще домовым имуществом. Вы продаете квартиру, а не газовую плиту. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.
Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, окна и двери.
Всего хорошего, удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет Антон! Газовая плита должна оставаться в продаваемой квартире только в случае, если она указана в договоре (точнее в акте приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора).
Сколько стоит построить дом за квадратный метр?
Построить частный дом в России за год стало почти в полтора раза дороже. Стоимость строительства дома площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей, «Если в 2020 году средняя стоимость строительства коробки дома площадью 100 „квадратов» составляла 3 миллиона рублей из газобетона и 3,5 миллионов рублей и бруса, то в конце 2021 года эта цифра выросла до 4,5 и 5,3 миллионов рублей соответственно», — цитирует РИА Новости учредителя клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова.
По его словам, увеличение стоимости строительства связанно с повышением цен на стройматериалы. Так, если в конце 2020 года, стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за квадратный метр, то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за «квадрат».
Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за квадратный метр коробки без учета инженерии. Валерий Лукинов добавил, что увеличение цен на древесину привело к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10% до 2-3%, а россияне стали больше строить из камня.
Сколько по времени строится 25 этажный дом?
В среднем строительство монолитного 17- 25 этажного дома занимает 2-4 года в зависимости от количества секций и сложности фасадных работ. На подготовку площадки для строительства в среднем уходит от 1 недели до 1 месяца.
