Разрешено все, что не запрещено. В том числе и на даче. Вопрос только в том, что считать разрешенным. Разнообразные ответы на него можно найти в российских законах. Однако временами – специально или по неведению – некоторые дачники об этом забывают. Утверждение о том, что хозяин участка может делать на своей территории что угодно, можно назвать верным лишь отчасти.
- Например, он может высадить по периметру забора можжевельник – и все соседские груши окажутся под угрозой возникновения ржавчины,
- Или завести беспокойного пса, который с утра до вечера будет лаять, доставляя дискомфорт другим дачникам.
- И то, и другое, для примера, не наказуемо.
- Однако существуют определенные действия, совершение которых влечет за собой ответственность.
Понятно, что в большинстве дачных поселков инспекторы контролирующих органов не ходят по улицам в поисках нарушителей. Но жалоба соседа с приложенными к ней доказательствами станет неоспоримым основанием для штрафа на сумму с несколькими нулями. И чтобы не стать жертвой незнания законов или элементарной хитрости соседей, нужно точно знать, что грозит за нарушение определенных норм на частной территории.
Что можно делать на приусадебном участке?
Часто, обзаведясь домиком в деревне или земельным участком с дачной постройкой в черте города или пригороде, горожанин считает, что уж на этой-то территории, которая по закону является его личной собственностью, он теперь вправе делать всё, что пожелает.
- Но на самом деле это не верно.
- Существует ряд ограничений на некоторые виды деятельности на приусадебном участке.
- И о них полезно знать и тем, кто живёт в частном секторе в населённом пункте любого масштаба и статуса.
- ЧТО МОЖНО? Прежде всего скажем о том, что собственник имеет полное право — даже обязан — делать на принадлежащем ему участке вне зависимости от того, садовый ли это участок, часть сельскохозяйственного поля или земля для постройки дома.
Основное и нерушимое правило: владелец земельного участка имеет право осуществлять на нём те виды деятельности, которые соответствуют целевому назначению земли. Иначе говоря, вы имеет право строить на своей земле дом, если она относится в землям населённых пунктов, а вид разрешённого использования вашего участка — под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство; и вы имеет право возделывать землю и выращивать на ней сельхозкультуры, если её категория относится к землям сельскохозяйственного назначения, и т.п.
Но Но, поскольку тема нашей статьи касается преимущественно садовых участков, поговорим собственно о них. Что можно без опасений возводить здесь, помимо жилого дома? Любые строения, предназначенные для хозяйства: беседки, летние кухни, бани, гаражи, навесы, сараи. Землепользователь имеет право на приусадебном участке не только разбивать грядки для выращивания овощей, но и устраивать теплицы, высаживать плодовые деревья (отступив при этом несколько метров от забора, граничащего с соседним участком или территорией общего пользования), завести и содержать мелкий скот и птицу и тому подобное.
Не все осведомлены относительно того, какую именно по виду землю они используют. Если этот вопрос вызывает у вас сомнения, его следует уточнить. Информация о категории земли и виде разрешённого использования указывается в реестре недвижимости, куда должны быть внесены также и сведения о том, что данный участок приобретён именно вами и вы пользуетесь им по праву.
Напомним, совершив сделку купли-продажи и пройдя процедуру регистрации недвижимости, человек раньше получал на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок. С недавнего времени — а именно с 1 января 2017 года — выдача таких свидетельств отменена, и в подтверждение того, что именно вы являетесь владельцем своего участка, теперь нужно, помимо самого договора купли-продажи, предъявить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН).
Запись в этом реестре считается единственным доказательством того, что квартира (дача, земля и т.п.) принадлежит тому или иному лицу и является полноценной заменой старых свидетельств о праве собственности. Таким образом, кадастровый учёт, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Можно ли по закону жить на даче?
Продавать урожай без налога — Основание. НК РФ ст.217 п.13 Как это работает. На садовых и огородных участках можно выращивать овощи, фрукты, зелень для собственных нужд. Если помидоров, огурцов, клубники или укропа вырастет слишком много, излишки можно продать. Налог на доходы от продажи платить не нужно, если соблюдены вот такие условия:
- В собственности садовода или огородника не больше 50 соток земли — если законом субъекта РФ этот лимит дополнительно не увеличен.
- Владелец не использует труд наемных работников, то есть выращивает все сам или с родственниками.
Чтобы это подтвердить, нужна справка о том, что участок принадлежит садоводу, в ней указывают площадь. Получить справку можно в местной администрации или в СНТ. Справка подтвердит право не платить налог, если у налоговой вдруг возникнут вопросы. Если продажа носит разовый, непостоянный характер — это не предпринимательская деятельность.
Можно ли держать кур в коттеджном поселке?
Заведу кур, козу и поросенка — Ничего страшного от разведения кур и козы не случится, если участок используется по назначению (см. статью про ВРИ ). Использование же не по целевому назначению (в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или с видом разрешенного использования), согласно КоАП РФ, карается штрафом от 10 до 20 тысяч рублей.
- А если определена кадастровая стоимость вашего участка, то свежие яйца и парное козье молоко обойдутся вам от 0,5 до 1% этой стоимости.
- Но не менее 10 тысяч.
- Напомним, кур и козу можно заводить, если ваш участок подходит под определение ЛПХ.
- А вот на участках под ИЖС или под садоводство этого делать не стоит.
Так что если ваша мечта — уютное ламповое животноводство, то нужно подходить к выбору участка более осознанно. Успокоить можем лишь тем, что собака, кошка или попугай к сельскохозяйственным животным не относятся. Кур и козу можно заводить, если ваш участок подходит под определение ЛПХ. Фото: pixabay.com
Сколько лет можно не строить на участке?
Почему вас оштрафовали — Срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, в законе прямо не указан. Но установлен срок, в течение которого пустующую землю могут изъять, — это три года. В него не входит время, которое нужно для освоения земельного участка.
- Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, участок не изымут.
- Кроме того, земельный участок не заберут без торгов.
- И вообще процесс изъятия земли длительный.
- Если вы против изъятия, муниципальная администрация пойдет в суд и сможет выставить землю на торги только через полгода после того, как решение вступит в законную силу.
В судебной практике по оспариванию штрафов за пустующую землю срок неиспользования обычно начинается от трех-четырех лет после приобретения участка. Минимальный штраф за то, что вы не начали строительство дома на участке для ИЖС в такой срок, — 20 000 Р,
Можно ли жить в саду круглый год?
Некоторые дачи в садовых товариществах практически обладают признаками жилого дома, самый главный из которых — возможность круглогодичного использования. Такие объекты хорошо утеплены и оснащены отопительным оборудованием: печью, камином, либо системой водяного топления на различных видах топлива. Дачи, пригодные для круглогодичного использования являются не просто местом для комфортного отдыха, но и альтернативой жилому дому, либо квартире, поскольку ценовой уровень таких объектов, как правило, ниже аналогичных построек в населенных пунктах, независимо от уровня классности объекта.
Это может быть и маленький домик «сельского» типа с обычной печью, и современное сооружение в несколько этажей со SPA-комплексом. В последнее время стиль и уровень застройки многих «молодых» садовых товариществ максимально приближен к поселкам коттеджного типа — возведены современные строения со всеми удобствами и благоустроенными придомовыми участками.
Проложены магистральные газопроводы и водопроводы. Подъездные пути к таким дачным массивам постоянно благоустраиваются и очищаются от снега в зимний период. Остановив свой выбор на подобном объекте, покупателю необходимо учесть некоторые особенности их использования и обслуживания.
- Земельные участки в садовых товариществах предназначены для ведения коллективного садоводства и огородничества, а строения (садовые домики) — для пребывания в них в любой период года.
- Поэтому в садовом домике (как и в дачном кооперативе) отсутствует возможность регистрации по месту проживания.
- Однако, пользоваться такими строениями постоянно никто не запрещает.
При выборе объекта в товариществах с грунтовым покрытием улиц следует учитывать, что автомобильное движение в межсезонье и распутицу закрывается в целях сохранения их целостности. Второй нюанс касается внутреннего распорядка товарищества. Все вопросы, касающиеся благоустройства территории, технического оснащения и обслуживания, охраны и внутреннего распорядка регламентируются «Уставом» и решением общего собрания.
- Поэтому после приобретения строения новому собственнику необходимо вступить «в ряды» огородников и внести первоначальный «вступительный» взнос, если это предусмотрено правилами.
- В разных товариществах в сумму постоянных и единовременных целевых взносов включается различный комплекс услуг, потребляемых пользователями.
Все зависит от уровня благоустройства территории, а также необходимости ведения каких-либо работ.
Что такое дача по закону?
Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998, дачный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину (например, предприятием, где он работает или работал) или приобретённый им в целях отдыха с возможностью возвести жилое строение (
Почему нельзя держать кур в частном доме?
Сколько кур можно держать в частном доме — По закону граждане имеют право вести личное подсобное хозяйство на земельных участках, которые расположены в черте населенных пунктов. Это может быть территория города или села, арендованный земельный участок. На своей территории разрешается строительство любых зданий, как жилых, так и хозяйственных.
А это значит, что содержать птицу на подсобном участке законом не запрещено. Более того, ее количество также не ограничивается на государственном уровне, но при соблюдении санитарных норм. Однако могут быть ограничения, установленные региональными властями. Например, в садоводческих товариществах могут счесть подсобное хозяйство нецелевым использованием территории, которая отведена для отдыха.
Теперь что касается того, можно ли кур держать непосредственно в доме. Законом разрешается заводить домашних животных, к которым относятся собаки, кошки и непродуктивные животные. Поскольку курицы несут яйца и/или от них получают мясную продукцию, они являются продуктивными.
А значит, в категорию домашних питомцев не входят. Получается, несмотря на прямой запрет, кур держать в доме нельзя. Кроме того, не стоит забывать о том, что необходимо будет соблюдать санитарные условия. Курам нужно отдельное место, светлое, с выгулом, а обеспечить это в доме весьма сложно, да и нецелесообразно.
Тем более что птица будет разводить грязь и превратит дом в нежилой для человека. Не стоит нарушать закон о ветеринарии и ухудшать жизнь и птице, и себе.
Можно ли разводить кур дома?
Верховный суд России запретил гражданам разводить кур, поросят, коз и других сельскохозяйственных животных на своих дачах, то есть на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ).
Что запрещено делать дачникам?
Свалка и сорняки на участке — За сбор и хранение мусора на дачном участке грозит штраф от 1 до 2 тысяч рублей. Также бытовой мусор нельзя закапывать и сжигать на дачном участке. За участок заросший сорняками и бурьяном более чем на 20-25% от общей площади земли владельцу грозит штраф.
- Но это касается только собственников земель сельхозназначения.
- Если земля относится к ИЖС или к землям для огородничества, за сорняки на даче не оштрафуют.
- За распространение на своем участке борщевика садоводу грозит штраф до 500 рублей.
- Перечень сорных растений определен постановлением правительства РФ от 18.09.2020 № 1482.
К их числу относятся борщевик Сосновского, мята полевая, осот полевой, одуванчик лекарственный, ромашка пахучая, чертополохи разных видов, амброзия разных видов.
Почему нельзя строить дом в СНТ?
Строительство жилых домов на садовых участках далеко не редкость и обусловлено данное явление, прежде всего с тем, что стоимость земельного участка в СНТ существенно ниже, чем ИЖС или ЛПХ, а находятся такие товарищества зачастую вблизи от города, или вовсе в самом городе. Дома на дачах строят, а можно ли оформить такой дом в собственность в качестве жилого? ⠀ Да, градостроительный кодекс допускает возможность размещения жилого дома на садовом участке, а дачная амнистия, которая действует до 1 марта 2021 года, дает возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке и без соблюдения отступов. Однако не на каждом дачном участке можно построить жилой дом. Все дело в том, что в СНТ земельный участок может быть садовым или огородным. На огородном земельном участке, в отличие от садового участка, строить нельзя. ⠀ Для того чтобы зарегистрировать жилой или садовый дом, необходимо: ⠀ Обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план Подготовленный технический план предоставить в МФЦ Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей После государственного учета, забрать правоустанавливающие документы. ⠀ Не откладывайте оформление дома в СНТ в долгий ящик, поскольку в процессе выполнения работ могут случиться такие непредвиденные вещи, как наличие охранной зоны, пересечение дома с участком, несоответствие территориальной зоны и прочие неприятные вещи, на устранение которых уходит много времени, а сроки дачной амнистии ограничены.
Нужно ли оформлять дачу в собственность?
Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными — Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст.37 ГрК РФ, Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными.
- Что-либо переоформлять при этом не нужно.
- Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, которые связаны с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п.
( п.7 ст.54 Федерального закона N 217-ФЗ ). Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п.8 ст.54 Федерального закона N 217-ФЗ). Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками,
Можно ли купить дачу без документов?
Нет документов для продажи дачного участка. Что делать? — Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости.
- Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).
- В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи.
- Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю.
- Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом.
- Сейчас «дачную амнистию» продлили.
До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.
